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Objekt-Nr.: 6247 | Scout-ID: 111085069

MUTZHAS - Einmalig! Wohnen & Urlaub in einem Haus

3.990.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
422,63 m²
Wohnfläche
1.244 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

9.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bogenhausen-Johanneskirchen ist diese bemerkenswerte Doppelhaushälfte mit Villencharakter zu finden. Von außen, höchst privat und zuerst unscheinbar, öffnet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Arbeits-/Gästezimmer und Tageslicht-Gäste Bad im Erdgeschoss auf ein wahres Platzwunder. Eine Kochinsel mit Granit-Arbeitsfläche, Umluft Dunstabzugshaube und Designer-Küche mit elektrischen Schubladen ist selbst für Gourmet-Köche eine Freude. Der Essbereich ist sehr einladend und gemütlich. Er bietet, durch eine große bodentiefe Fensterfront, einen herrlichen Ausblick auf die Süd-Terrasse und den Garten.  Vor dem Heizkachelofen im geräumigen Wohnbereich werden Sie viele gemütliche Abende verbringen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die herrliche überdachte und teils eingeglaste Süd-West Terrasse wo man an lauen Sommerabenden entspannen und diese in vollen Zügen genießen kann, nachdem Sie im eigenem Schwimmteich abgekühlt haben.

Das breite und dekorative Treppenhaus führt hinauf zum hellen, hervorragend aufgeteiltem ersten Obergeschoss.  Drei großzügig geschnittene Zimmer und ein Badezimmer nutzen den vielen Platz dieses Geschosses ideal aus.  Das Badezimmer hat sowohl eine ebenerdige Dusche wie auch eine große Eckbadewanne und einen Doppelwaschtisch.  Vom Badezimmer gelangt man direkt in den begehbaren Kleiderschrank. Dieser ist auch vom Master-Bedroom erreichbar. Wie alle anderen Räume im Haus, bietet das Master-Bedroom viel Platz und Licht. Der Süd-Balkon mit ca. 25 m²  Fläche ist direkt vom Schlafzimmer aus durch bodentiefe Türen erreichbar.  Ein weiteres Zimmer wird zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt, aber eignet sich ebenso als Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich das „Atelier“ – so bezeichnet wegen den hohen Giebeln und der breite Süd-West-Fensterfront, durch die man auf die Dachterrasse mit überdachtem Whirlpool und Liegebereich gelangt. Von hier aus hat man nicht nur einen traumhaften Blick in den Garten, sondern auch auf die Bayerischen Alpen bei klarem Wetter. Da die Dachterrasse komplett uneinsehbar ist, ist dieser Bereich wie eine Wellness-Oase zu hause. Das „Atelier“ ist als Lounge mit hauseigener Bar ein Traum, eignet sich ebenso gut als Gästebereich. Ein weiteres vollständiges Duschbad mit Fenster ist selbstverständlich auch im Dachgeschoss vorhanden.

Passend zu der Geräumigkeit des gesamten Hauses, ist das komplett geflieste Untergeschoss praktisch und weiträumig aufgeteilt.  Zwei Zimmer bieten sich ideal als Hobbyräume an mit genug Platz für ein Billiardtisch oder Heimkino. Ein kompletter Raum wird als Vorratsraum genutzt.  Das komplette Untergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die rückkontaktierte Photovoltaikanlage und Wärmetechnik sind ebenso beeindruckend, wie sie effizient und umweltfreundlich sind. Wenn man hierzu noch eine Solarenergie-Batteriespeicher einbauen lässt, ist man so gut wie autark.

Mit über ca. 1.100 m²  Gartenfläche, zwei Teichen für Fische und Seerosen, ein echter Steinofen, einen Grillplatz, zwei große überdachte Terrassen und einem eigenen Schwimmteich mit Tahiti-Hütte bleiben keine Wünsche mehr offen. Diese Villenhälfte und der dazu gehörige Garten mit Obstbäumen und einem Meer von Blüten lässt Herzen höherschlagen! 

In der Garage besteht die Möglichkeit, eine Ladestation für Ihr E-Auto anzuschließen - selbstverständlich gespeist von Ihrer Photovoltaikanlage!

Wir freuen uns darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie bald zu zeigen. Das müssen Sie gesehen haben!  

Ausstattung

Im ganzen Haus
* Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Wohnraumhöhe von 2,50 M      
* Holz-Aluminium Mehrkammer wärmegedämmte 3-Fach verglaste Fenster
* Videogegensprechanlage auf allen Etagen
* eleganter Landhausdielen-Eichenparkett in allen Wohnräumen im OG und DG
* Umweltfreundliche Energiegewinnung mit einer rückkontaktierte Photovoltaikanlage von Sunpower und eine Grundwasserwärmepumpe von Weishaupt
* T-9 43,5 cm Ziegel mit Steinwollfüllung Dämmung
 
Erdgeschoss
* Offener Wohn- & Essbereich mit einer Süd-Terrasse  und einer Süd-West Terrasse
* geschreinerte VollholzKüche mit Eiche-weiß-patinierte Fronten von Otto Bals mit elektrischen Einzügen
* Einbau-Elektrogeräte von Miele & Gaggenau mit beleuchteter Spülmaschine und einen Vollflächen-Ceranfeld
* Edel Natursteinarbeitsfläche aus "Glacier white poliert“ Granit
* Designer Heizkachelofen mit separatem Pizza-Ofen
* Wohnzimmer mit Wintergarten-Gefühl und hochwertige Terra-Cotta fließen mit Ornamenteinlagen

Obergeschoss
* Masterbedroom mit En-Suite begehbarem Kleiderschrank
* helles und großzügiges Arbeitszimmer
* ca. 25 m² großer Balkon mit hochwertigem Accoia-Holzbelag und vom Schlafzimmer begehbar
* Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche mit Armaturen von Grohe

Dachgeschoss
* geräumiges Gästezimmer / Entertainment-Raum mit Haus-Bar
* Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche
* Dachterrasse mit überdachtem Whirlpool

Untergeschoss
* zwei große Hobbyräume
* Solar- & Wärmepumpe von SunPower               
* Vorratsraum mit organisiertem Regalsystem
* geräumiger Schuhschrank
* auch hier selbsverständlich Fußbodenheizung

u.v.m.

Außenbereich
* große Garage und Geräteschuppen
* Schwimmteich mit 2 Liegebereiche
* Steinbackofen für Brot, Pizza und zum schmoren
* zwei weitere Teiche mit Fischen und Seerosen
* weitläufiger Garten mit ca. 1.100 m²

Lage

Im nordöstlichen Teil der Stadt München liegt Bogenhausen und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bei Schwabing und Lehel bis zur Riemer Reitgelände. Bogenhausen hat schon seit der Spätgründerzeit das noch heute weitflächige und repräsentative Villencharakter erhalten. Die Entwicklungen in den einzelnen Stadtteilen von Parkstädten und Dorfkernen sind städtebaulich entwickelt worden und geben Bogenhausen seinen ganz besonderen Charakter.

Johanneskirchen liegt im östlichen Teil von Bogenhausen und ist nach wie vor als Gartenstadt ebenso bekannt wie beliebt für seine Einfamilienhäuser, die sich zwischen ausgedehnten Grünanlagen befinden. 

Der historische Dorfkern aus dem 13. Jahrhundert ist gut erhalten und an der Innenstadt Münchens mit gleich mehreren S-Bahnstationen bestens angebunden. Mit der Buslinie 184 sind Sie in ca. 10 Minuten  an der U4 U-Bahn am Arabellapark. Schnell ist man auch noch am Münchner Flughafen der nur 30 Minuten entfernt ist mit der Verbindung von der A92 zur A9.

Grundschule und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Die Gymnasien sind in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.  Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind auch alle in der unmittelbaren Umgebung. Selbst der Englische Garten und der Feringa-Badesee sind in Fahrrad-Reichweite!


 

Sonstiges

Alle Angaben sind ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
 Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
 Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
 Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
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  • 81543 München