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Dr. Oebels + Partner GmbH
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Objekt-Nr.: M4565 | Scout-ID: 111084835

RETRO TRIFFT MODERNE - Ihr Traumhaus im Egelspfad

1.650.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
344 m²
Wohnfläche
990 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses besondere Villenanwesen wurde ca. im Jahr 1980 erbaut, regelmäßig instandgehalten und liebevoll gepflegt. 

Das Haus verkörpert durch seinen weitläufigen Grundriss und die charmanten Sprossenfenster mit klassischen Fensterläden eine klare Linie der 80er Jahre kombiniert mit modernen Wohnstrukturen.  Die scheinbar doppelflügelige Hauseingangstür mit ihren eleganten Türklopfern im Löwendesign unterstreichen die imposante Wirkung dieses Einfamilienhauses. 

Auf drei Etagen verfügt die Immobilie über ca. 344 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf derzeit 6,5 Zimmer und bietet somit Raum für die gesamte Familie und noch mehr. Mit ca. 143 m² zusätzlicher Nutzfläche haben Sie Platz im Überfluss. Besonders hervorzuheben ist die Größe der einzelnen Räume, welche Ihnen eine hohe Flexibilität einräumt.

Das ca. 990 m² große Grundstück, welches liebevoll bepflanzt und mit altem Baumbestand versehen ist, bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die hervorragende Westausrichtung ergeben sich mehrere Gartenabschnitte, die Sie klimaangepasst und mit Blick auf den Sonnenverlauf ausgiebig und flexibel nutzen können. Selbstverständlich ist dieses ansprechende Anwesen auch mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, welche eine zuverlässige Bewässerung der Außenanlagen sichert.

Mit einer Abmessung von ca. 25 m x 40 m und einer sehr mittigen Bebauung, ergibt sich ein äußerst repräsentativer Vorplatz. Hier führt der Weg um  den rondellgleich angelegten Vorgarten mit drei wunderschön gewachsenen Kiefernbäumen entlang zum Hauseingang. Dieser dient ebenso als Zufahrt für die großzügige Doppelgarage, welche neben der sicheren Aufbewahrung von PKWs auch eine optimale Abstellfläche für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte darstellt. 

Das Garagenhaus wurde in 2018 erneuert und verfügt über zwei elektrische Sektionaltore und eine manuelle Ausgangstür zum Garten hin. Auch der Sicherheitsaspekt wird selbstredend ebenso abgedeckt. Die vorhandene Alarmanlage wurde im Jahre 2011 eingebaut. 

ZUSTANDSMERKMALE
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1981. Das Dachlukenfenster wurde im Jahr 2010 getauscht. Die Fallleitungen im Haus wurden in 2009 bis hin in den Keller erneuert. Die Gastherme  ist aus dem Jahr 1992 und versorgt die Fußbodenheizung, welche zuletzt in 2009 gespült wurde. Das Dach wurde in 2010 kontrolliert und mit einer doppelten Bitumenschicht instandgesetzt.

Ausstattung

ERDGESCHOSS 
- knapp 20 m² große Eingangshalle
- Eingangshalle geht offen in den weitläufigen Wohnbereich über
- rechter Hand führt ein Flur zu dem separierten Treppenhaus mit Garderobenmöglichkeiten 
- linker Hand führt ein Gang, am Gäste-WC vorbei in den lichterfüllten Küchenraum mit Sitzecke
- Nobilia Küche mit Küchenblock und großem Gasherd 
- Zugang zu der nach Süden ausgerichteten, überdachten Küchenterrasse mit Abstellraum an
- angrenzend liegt der großzügige Essbereich 
- zwei doppelflügeligen Terrassentüren, führen jeweils auf die Süd- sowie Westterrasse 
- Wohnbereich der Immobilie, ist in drei Ebenen unterteilten 
- klassisches Wohnzimmer auf der erdgleichen Ebene 
- Empore dient als Fitnessebene
- nach unten versetztes Splitlevel mit Kamin
- Entspannungs- oder Gästeraum unter der Empore

OBERGESCHOSS
- Master-Bedroom mit einem ca. 7 m langen Einbauschrank und angrenzenden Balkon 
- offenes Bad en Suite mit Whirlpool-Badewanne, großer und nahezu bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch mit großem Wandspiegel ausgestattet
- drei weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen 
- zusätzliches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- gesondertes WC 

UNTERGESCHOSS 
Auf diesem Level finden Sie neben den vielen Hausanschluss- und Abstellräumlichkeiten ebenso einen großen und belichteten Bereich, welchen Sie sich als Hobby- oder Wellnessraum ausbauen können – Wasseranschlüsse, die zu einer Dusche und einem WC führen und eine Sauna sind bereits vorhanden. Ebenso ist ein weiteres Gästezimmer auf dieser Ebene situiert.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Der Stadtteil Müngersdorf liegt im linksrheinischen Teil Kölns und gilt als eine der besten Wohnlagen der Domstadt. Die Immobilie ist gut an die Infrastruktur des Stadtteils angebunden und befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Wohnlage – dem Egelspfad.

Freistehende Villen und große Gärten mit altem Baumbestand bestimmen dieses Gebiet. In 2018/2019 wurde zudem eine Lärmschutzwand zum Gregor-Mendel-Ring errichtet, die zu einer zusätzlichen Steigerung an Ruhe und Entspannung in dieser gehobenen Siedlung führt. 

Das RheinEnergieStadion, die Sporthochschule Köln, der Grüngürtel mit allen denkbaren Sportstätten und -vereinen, welche besonders im Sommer als Erholungsquelle dienen, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie Ärzte sind direkt auf der naheliegenden Aachener Straße zu erreichen. Ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen finden Sie hier ebenfalls vor.

Die Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, über die Sie schnell in der Innenstadt sowie auf dem Autobahnring sind. 

Das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) befindet sich nur ca. 8 Minuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen sind ebenfalls gut und einfach zu erreichen. Zudem gelangen Sie innerhalb weniger Autominuten zur Stadtbahnlinie 1 mit der Haltestelle "Alter Militärring" sowie zu den fußläufig gelegenen Stadtbuslinien 141, 143, 144.

Sonstiges

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