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Dr. Oebels + Partner GmbH
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Objekt-Nr.: M4407 | Scout-ID: 111084831

PERFEKTE KOMPOSITION: Luxus und Modernität mit separatem Appartementhaus

2.890.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
392,77 m²
Wohnfläche
1.084 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

140.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante, luxuriöse Wohnprojekt im Bauhausstil wurde im Jahr 2000 erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich zwei voneinander getrennte Häuser, welche jedoch als Gesamtensemble entworfen wurden. 

Das Haupthaus befindet sich auf dem hinteren, von der Straße zurückgelegenen Teil des Grundstücks. Durch die zurückgesetzte Lage wird ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Hier findet die ganze Familie Platz und noch viel mehr: Durch ein separates Treppenhaus an der Rückseite des Gebäudes, ist die Dachgeschossebene völlig autark nutzbar. Diese Einliegerwohnung lässt sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, für ein Au-Pair oder auch für Büroräumlichkeiten nutzen.

Das Haupthaus können Sie über die private Einfahrt erreichen. Das Vorderhaus beherbergt zudem noch zwei Garagen sowie ausreichend Außenstellfläche. 

Zwischen den beiden Häusern liegt der stilvoll angelegte Garten, der das Bauhauskonzept elegant fortsetzt. Auf der angrenzenden Terrasse genießen Sie in geschützter und ruhiger Atmosphäre den Blick auf Bäume und Rasen, eingerahmt durch zwei spiegelbildlich angeordnete Wasserbecken mit Brunnen-anlage.  
		  
Am Haus entlang finden Sie liebevoll, alleeähnlich gesetzte Spalierbäume sowie eine äußerst großzügige und eindrucksvolle, mit wunderschönen Hortensien bepflanzte Fläche, welche das Haus auf dieser Seite geschmackvoll säumt.

Das Objekt überzeugt durch eine klare, elegante Architektursprache kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. 

Im Haupthaus sorgen die ca. 2,60 m hohen Decken und die großflächigen Fenster stets für außergewöhnliche Helligkeit. Besonders im Bereich des Wohnzimmers mit einer freien, verglasten Fensterfront von über 5 m erleben Sie ein spektakuläres Raumgefühl.

Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage, elektrische Außenraffstores und ist mit einem Aufzug ausgestattet, welcher vom Keller- bis ins Dachgeschoss reicht. Ein automatisches Gartenbewässerungssystem ist ebenso verbaut. Das Haupthaus wird über eine Gas-Zentralheizung befeuert. Die Fußbodenheizung ist raumweise und individuell regulierbar. Die beiden Wohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Ausstattung

DAS HAUPTHAUS

ERDGESCHOSS
- heller und großzügiger Dielenbereich
- Gäste-WC mit Tageslicht
- praktischer Einbauschrank sowie komfortabler Abstell- oder auch Garderobenraum 
- Aufzug in alle Etagen 
- geräumige Küche, bei Bedarf durch Schiebetüren abtrennbar 
- offener Wohn- und Essbereich in offene Grundrissgestaltung 
- freischwebende Holztreppe, welche an einer Sichtbetonwand entlang führt
- besondere Wohnatmosphäre schafft der im Wohnbereich befindliche Luftraum mit über 5 Meter Deckenhöhe
- großer Kaminofen 
- großzügiges Arbeitszimmer 

OBERGESCHOSS
- bei Bedarf separater Kinder- und Elternbereich 
- Kinderbereich umfasst zwei schöne Schlafräume sowie ein Duschbadezimmer mit Tageslicht
- Elternbereich mit separater Ankleide sowie vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- eindrucksvolle Galerie, am Luftraum zum Wohnbereich

DACHGESCHOSS
- völlig autark nutzbare Einheit
- zwei Zimmer
- großzügige Wohnküche 
- helles Duschbadezimmer 
- beeindruckenden Dachterrasse 
- Klimaanlage 

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet demnach auch im Untergeschoss üppige Wohnstrukturen. Zwei wohnlich ausgestattete und gut belichtete Räume bieten Ihnen nochmals Fläche für Gäste- oder Arbeitszimmer – ein weiterer Sanitärraum ist natürlich auch vorhanden. 

Äußerst großzügige Flächen für Abstell- und Vorratsmöglichkeiten sowie ein Heizungskeller und eine Waschküche vervollständigen das gegebene Flächenangebot.

Lassen Sie sich von dieser überaus geräumigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere Dokumente

Lage

Der Stadtteil Müngersdorf liegt im linksrheinischen Teil Kölns und gilt als eine der besten Wohnlagen der Domstadt. Die Immobilie ist gut an die Infrastruktur des Stadtteils angebunden und befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Wohnlage – dem Egelspfad.

 Freistehende Villen und große Gärten mit altem Baumbestand bestimmen dieses Gebiet. In 2018/2019 wurde zudem eine Lärmschutzwand zum Gregor-Mendel-Ring errichtet, die zu einer zusätzlichen Steigerung an Ruhe und Entspannung in dieser gehobenen Siedlung führt. 

Das RheinEnergieStadion, die Sporthochschule Köln, der Grüngürtel mit allen denkbaren Sportstätten und -vereinen, welche besonders im Sommer als Erholungsquelle dienen, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie Ärzte sind direkt auf der naheliegenden Aachener Straße zu erreichen. Ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen finden Sie hier ebenfalls vor.

Die Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, über die Sie schnell in der  Innenstadt sowie auf dem Autobahnring sind. 

Das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) befindet sich nur ca. 8 Minuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen sind ebenfalls gut und einfach zu erreichen. Zudem gelangen Sie innerhalb weniger Autominuten zur Stadtbahnlinie 1 mit der Haltestelle "Alter Militärring" sowie zu den fußläufig gelegenen Stadtbuslinien 141, 143, 144.

Sonstiges

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
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