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Scout-ID: 111082129

Ein bis Dreifamilien-Geschäftshaus Leipzig leerstehend Finanzierung leicht gemacht!

869.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
340 m²
Wohnfläche
1.045 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wohngebäude im Villenstiel für die anspruchsvolle Familie mit bis zu 3 getrennten Wohneinheiten im ländlichen Charme in bester grüner Lage am Elster-Saale-Kanal.
Das 1998 massiv gebaute und hochwertig ausgestattete Objekt ist auf einem schönen angelegten Grundstück in gewachsener Siedlungslage nach Architektenentwurf errichtet worden und im gepflegtem Zustand. Das Haus verfügt neben dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss über ein Keller- bzw. Souterrain-geschoss mit separatem Zugang.
Das Souterraingeschoss kann ebenfalls wie das Dachgeschoss als Einzelwohnung  genutzt bzw. vermietet werden, da dieser Bereich über eine separate Küche und Badezimmer verfügt. 
Die Wohnung im Dachgeschoss mit seinen zwei wunderschönen Balkonen bietet Platz für mindestens 3 Personen.
Vom Dachgeschoss erreicht man über eine kleine Treppe den Spitzboden, der gut gedämmt und mit Holz verkleidet als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.  
Das Erdgeschoss verfügt über Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad mit großer Eckwanne, Dusche und Bidet. 
Von dem äußerst großzügigen und hellen Wohnzimmer mit vorbereitetem Kaminzug gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Das Haus kann als großes Einfamilienhaus vielleicht mit Praxis oder Kanzlei-Räumen, als 2 - 3 Familienhaus bzw. als Wertanlage mit Rendite aufgrund bester Vermietbarkeit individuell genutzt werden.
Jahresrohertrag aus Vermietung nach Ertragswertverfahren 32.300,00 €. 
Oder der Eigentümer verfügt z.B. über den Wohnraum von ca. 115 qm im EG und bezieht Mieteinnahmen aus dem Souterrain und dem Dachgeschoss von ca. 1.660,00 € monatlich.
Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück noch um ca. 280 qm auf ca. 1.045 qm zu vergrößern. Darin würde sich ein massives Gartenhaus mit ca. 40 m² zur vielfältigen Nutzung einschließen.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung, faszinierendes Raumangebot, zeitgemäße Grundrisse, viel Liebe zum Detail.

Außenwände / Fassade:	Ziegelmauerwerk/ Porotonwände mit Unterputz                                  und mit Gewebe armierter Deckputz. 
                                          Fassadenanstrich  

Fundamente:			Stahlbetonfundamentplatte 

Innenwände:			 Ziegelmauerwerk/Poroton mit glattem Putz

Ansichten:	exklusive Tapeten, Anstrich, und Stuckelemente in hochwertiger Qualität
	Bäder und WC’s Raumhoch gefliest

Raumaufteilung:	attraktive Raumaufteilung, keine gefangenen Zimmer

Decken:	Filigrandecken mit Ortbeton

Dach:	Satteldach beidseitig abgewalmt mit großen abgeschrägten Dachüberständen an beiden Terrassen. Zwei große Trapezgauben auf Nord- und Südseite.  Ziegeleindeckung in Biberschwänzen engobiert mit altdeutschen eingebundenen Kehlen.
	Rinnen, Rinnenkästen und Fallrohre aus Kupferblech.
	
Treppen:	Holztreppen mit eingestemmten Trittstufen und gedrechselten Handlauf

Fenster:	KG., EG., und DG. Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und inliegenden Sprossen. 
Dachfenster:	Velux Dachfenster mit elektrischen programmierbaren Außenjalousien   

Innentüren:	Stilltüren als Füllungstüren mit hochwertigeren Beschlägen 

Außentüren:	hochwertige Füllungstüren mit Dichtung,  Dreifachverriegelung und Sicherheitsbeschlag

Fensterbänke:	Innenfensterbänke: Marmor Jura
Außenfensterbänke:             Kunststein mit gekanteter Kupferblechabdeckung

Elektrik:	VDE gerecht – sehr guter Ausstattungsgrad wie Downlights , Bewegungsmeldern, Satelitten- empfangsanlage, DSL  u.v.a.m.  

Fußböden:	Bodenfliesen, neuer Textilbelag oder Laminat nach vorheriger Bemusterung durch den Erwerber, Parkett in hochwertiger Ausführung (Estrich mit entsprechender Wärme und Schalldämmung)

Sanitär:	Allgemein Vorwandinstallation, farbige Objekte in hochwertigster Ausführung

Souterrain/Kellergeschoss
-	Bad Acryl Sechseckwanne, Dusche, wandhängendes Tiefspülbecken und Keramik Waschtisch
-	Gäste WC wandhängendes Tiefspülbecken und Keramik Waschtisch
-	getrennte Warm- und Kaltwasserzähler 

Erdgeschoss
-	Bad große Acryl Eckbadewanne, Dusche,  
Bidet, wandhängendes Tiefspulbecken und großer Keramik Waschtisch
-	Gäste WC wandhängendes Tiefspülbecken und Keramik Waschtisch
-	Armaturen in hochwertigster Ausstattung  
-	getrennte Warm- und Kaltwasserzähler 

Dachgeschoss
-	Bad Acryl Badewanne, Dusche, wandhängendes Tiefspülbecken und Keramik Waschtisch
-	getrennte Warm- und Kaltwasserzähler 

Heizung:				Das Objekt verfügt über eine Sieger-
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller.
Das gesamte Souterrain/Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss sind überwiegend (außer die Schlafräume) mit regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind zusätzlich mit Handtuchheizung bestückt.		 				  	 	  	 	  
Außenanlagen:	Auf dem liebevoll angelegten Anwesen befindet sich im vordersten Bereich die Carportanlage mit vier überdeckten Stellplätzen, im hinteren Bereich eine Außenterrasse mit praktischem Außengrill.
Das Grundstück ist mit Rasenfläche, verschiedenen Bäumen, Sträuchern angelegt. Die Einfriedung ist überwiegend mit hohen Hecken umgeben. Alle Wege sind durch Granitsteinpflaster ausgelegt.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Grundstück befindet sich in Leipzig westlich der Stadtgrenze unmittelbar am Elster-Saale-Kanal. Es liegt inmitten einer gewachsenen Siedlung von Einfamilien und Wochenendgrundstücken umgeben. Die gesamte Siedlung ist sehr großzügig angelegt. Über die Merseburger-Landstraße B181 kann man mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln die Leipziger City in etwa 15 Minuten erreichen. Ebenso rasch gelangt man zum Flughafen Halle/Leipzig, den Hauptarbeitgebern und die Autobahn A 9 Berlin München. Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Stadtrandlage mit besten Einkaufsmöglichkeiten in den Einkaufscentern "Löwen-Center" in unmittelbarer Nähe, "Saale-Park" und "Allee-Center" in wenigen Autominuten erreichbar. Die unmittelbare Nachbarschaft zum „Auwald“ mit seiner artenreichen Flora sowie geologischen und historischen Besonderheiten, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren, Wandern, Angeln, Jagen und Wassersport macht dieses Gebiet nicht nur als Ausflugsziel sondern als besonderen Wohnort von Leipzig begehrt.

Sonstiges

Wohn- Nutzfläche: ca. 340 m²
Dachspitz: ca.40 qm
DG: ca. 92 qm
EG: ca. 115 qm
Souterrain: ca. 100 qm
Zimmer: 12,00
Bäder: 3
Küchen: 3 

Weitere Daten
Haustyp: Wohngebäude im Villenstiel
Etagenzahl: 2
Wohneinheiten: 3
Grundstücksfläche: ca. 770-1.030 m² 

Veräußerungsgrund: Auswanderung/Umsiedlung

Sehr durchdachtes und gepflegtes Objekt.
Derzeitig werden Renovierungsarbeiten durchgeführt, die Bemusterung von Bodenbelägen durch den Käufer ist teilweise noch möglich.
Einzug kurzfristig realisierbar.


Sonstiges:
Haftungsauschluss
Sämtliche Angaben in dem Exposes bzw. Angaben zu dem Objekt sind nach besten Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit könne wir keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
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