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Objekt-Nr.: 78 | Scout-ID: 111080581

Top gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit wundervollem Garten zum Kauf in Mainz-Hechtsheim

769.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
181 m²
Wohnfläche
609 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

264.44 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus, dass aktuell als Einfamilienhaus von einer Familie bewohnt wird, zum Kauf in Mainz-Hechtsheim.
 
Die Immobilie steht auf einem 609m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 181m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer, ein Bad und zwei Gäste-WCs verteilt.

Empfangen werden Sie in dieser Immobilie von einem Flurbereich mit Garderobe durch den alle Zimmer im EG direkt zu erreichen sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Essecke.
Durch eine Türe in der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und anschließend in den großzügigen Garten mit Teich und viel Platz zum Spielen für die ganze Familie.

Im Sommer feiern Sie hier Ihre ganz persönlichen Familienfeste und Geburtstage.

Das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Couchlandschaft sowie Bücherregale samt Leseecke und ein Sideboard für den Fernseher erstreckt sich fast über die komplette, rechte Hälfte des gesamten Erdgeschosses.

Der Essbereich schließt sich lückenlos an das Wohnzimmer an.

Ein Büro und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss gelegen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 4 Zimmer, die allesamt als Schlafzimmer genutzt werden können.
Zusätzlich ist hier das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken gelegen.
Ein weiteres Gäste-WC ist hier auch zusätzlich noch vorhanden.

Das komplette Haus ist unterkellert.

Neben einem Wasch- und Trockenraum gibt es 3 Vorrats- bzw. Abstellräume, den Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung (BJ 1993) und ein weiterer Raum der sich optimal als Werkstatt eignet.

Auch das Dachgeschoss eignet sich als zusätzlicher Lageplatz. Zuletzt wurde dieser als Hobbyraum für eine elektrischen Eisenbahn genutzt.

Abgerundet wird dieses tolle Wohnangebot mit viel Platz von einer Garage und zwei Außenstellplätzen.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus zum Kauf in Mainz Hechtsheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen

- Baujahr 1968
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett 
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen (2004)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche 
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken
- 2 separate Gäste-WC's
- Gas-Zentralheizung aus 1994
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Großer Gartenbereich mit Teich und viel Platz
- Garage
- Dachboden
- 2 separate Außenstellplätze
- Haus voll unterkellert mit Waschraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, 3 Abstellräumen und Werkstatt

Grundrisse

Lage

Hechtsheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.
Er ist mit 1384 Hektar der flächenmäßig größte Ortsbezirk der Stadt. Bis in die 1950er- und 1960er-Jahre erstreckte sich die Hechtsheimer Gemarkung sogar mit 1510 Hektar bis an den Landwehrweg in Mainz-Oberstadt.

Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Hechtsheim:
im Norden Mainz-Oberstadt, im Nordosten Mainz-Weisenau, im Osten Mainz-Laubenheim, im Südosten Bodenheim, im Süden Mainz-Ebersheim, im Südwesten Klein-Winternheim, im Westen Mainz-Marienborn und im Nordwesten Mainz-Bretzenheim.

Seit der Erweiterung des Mainzer Straßenbahnnetzes (genannt „Mainzelbahn“) Ende 2016 wird Hechtsheim von drei der fünf Mainzer Straßenbahnlinien bedient: Straßenbahnlinie 50, 52 und 53.

Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie 3 eigenen Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr angeschlossen. 

Drei der vier Mainzer Straßenbahnlinien fahren nach Mainz-Hechtsheim, darüber hinaus mehrere Buslinien. So erreicht man bequem den Mainzer Hauptbahnhof mit seinen guten Nah- und Fernverkehrsverbindungen. Die Mainzer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten erreichbar.

In ca. 5. Autominuten erreichen Sie den Mainzer Autobahnring und in ca. 35 Minuten sind Sie am Frankfurter Flughafen. 

Kindergärten in Mainz-Hechtsheim:
- Ev. Kindergarten Hechtsheim
- Kath. Kindergarteninitiative St. Elisabeth Hechtsheim
- Kath. Kindergarten St. Pankratius
- Kath. Kindertagesstätte St. Franziska
- Kita Hechtsheim, Am Zagrebplatz
- Kita Hechtsheim, Frankenhöhe
- Kita Hechtsheim, Heuergrund
- Rheinlinge - Integrative Kindertagesstätte der in.betrieb gGmbH

Schulen in Hechtsheim:
- Grundschule Theodor-Heuss-Schule
- IGS Mainz-Hechtsheim
- Windmühlenschule Förderschule

Sonstiges

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Rufen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich unter 06132 - 714 93 83 an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. 

Wir freuen uns auf Sie!
  • HOCHDREI IMMOBILIEN GmbH
  • Bahnhofstraße 22
  • 55218 Ingelheim