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Objekt-Nr.: Wolf - CUX | Scout-ID: 111080507

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wintergarten nur wenige Gehminuten zum Strand!

369.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
197 m²
Wohnfläche
751 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sahlenburg, ist der Stadtteil in Cuxhaven der gerade für Natur- und Strandliebhaber immer im Focus ist. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe - unweit der Innenstadt. In absolut ruhiger, Sackgassenlage befindet sich dieses moderne Schmuckstück. Neben der strandnahen Lage haben Sie das schöne Wald- und Heide-Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür.

Von Sahlenburg aus starten die typischen Wattwagen (Pferdewagen) zur Insel Neuwerk. Der teilweise naturbelassene Strand, unverfälschte Seeluft und das Wattenmeer genießen Sie hier in vollen Zügen.

Dieses Haus (Baujahr 2007) hat ein großes, ruhiges Sonnengrundstück und einen schön angelegten Garten. Der Garten ist mit hochwertigen Steinwegen und granit- eingefassten Terrassen hübsch und gleichzeitig pflegeleicht angelegt.

Auf dem Grundstück befinden sich gut in die Außenanlage integrierte PKW- Stellplätze. Ein schönes Gartenhaus im schwedischen Stil und ein großer Hauswirtschaftsraum im Haus bieten komfortalbe Abstellflächen. Der auf dem Plan vermerkte Carport ist nicht errichtet worden.

Das Haus erreichen Sie über einen schöne Pflasterung und der Hauseingang ist überdacht und hat neben einer hochwertigen Eingangstür große Fenster. Zusätzlich ist der Windfang dekorativ wohnlich gestaltet.

Das Haus verfügt über eine große Diele, die den direkten Zugang zur Küche über eine doppelflügelige Tür und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Die offen gestaltete Wohnküche mit Essplatz und großem Wohnzimmer umfassen ca. 65 m²  Fläche, ein Lebensraum der wertvoll ist. Der angrenzende Wintergarten mit einer hochwertigen Wärmeverglasung hat nochmals ca. 14 m² Fläche. Die große Terrasse im Außenbereich bietet zusätzlichen Raum.

Die Einbauküche aus Holz verfügt über sehr viel Stauraum und zusätzlich ist als „Raumteiler“ ein Tresen aus Holz eingebaut. Der Boden des gesamten Hauses ist mit schönem hellen Laminat (Arhorn) belegt. Die Fenster und zusätzlich der Wintergarten.

Neben einem großen Hauswirtschaftsraum - in dem sich auch die zentrale (Gas) Fußbodenheizung befindet - haben Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Außenfenster sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das gesamte Erdgeschoss ist großzügig und offen gestaltet. Der Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche und von außen zugänglich. Somit können Sie die Einkäufe direkt von außen in den Vorratsraum bringen.

Über die gut zu begehende Treppe kommen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich eine sehr imposante Galerie mit sehr großen Fenstern. Die Giebelwände wurden vollständig ausgenutzt.

Die 3 oberen Schlaf- und Kinderzimmer sind großzügig und klar geschnitten. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Dadurch, dass die obere Diele ebenfalls über große Fensterflächen verfügt, haben Sie hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Büro. Das Ankleidezimmer ist zur Zeit vom Flur zu begehen, somit ebenfalls vielfältig nutzbar.

Das Badezimmer verfügt über formschöne Einbauten. Ein großflächiger Spiegel gibt ein schönes Raumgefühl. Die großen Fensterflächen machen das Badezimmer hell und freundlich. Die Doppelwaschtische sind eingelassen in einem Bad-Schrank-Modul, welches viel Stauraum bietet. Eine große Badewanne und eine hübsch designte große Dusche (mit Glasbausteinen) bieten weiteren Komfort.

Der Dachboden des Hauses ist vollständig ausgebaut und verfügt über eine komfortable Höhe und Größe. Zur Zeit ist hier das Elternschlafzimmer zur einen und das Büro zur anderen Dachseite ausgebaut. Große Fenster und schöne Seiten- Einbauschränke schaffen viel Platz und geben zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss ist durch eine Vollholztreppe zu erreichen.

Im Außenbereich des Hauses finden Sie zahlreiche Extras: große Sonnenterrassen, Beeteinfassungen mit Granitsteinen, Einfriedungen, schöne Rasenfläche sowie ein großes Holz-Gartenhaus im schwedischen Stil.

Ausstattung

• schöne Lage in Sahlenburg, Naherholungsgebiet mit Wald, Strand und Heide

• neuwertiges Haus in sehr gutem Zustand, top-gepflegt, schöne Zuwegung

• großes schön und pflegeleicht angelegtes Grundstück, Sackgassenlage

•schöne helle Laminatböden (Ahorn) und hochwertige Fliesenbeläge

• große Eingangsdiele und Empore im Obergeschoss (Galerie)

• Wintergarten mit Wärmeschutzglas, welches energetisch nutzbar ist

• Kaminofen im großen Wohn-Ess-Lebensraum (mit ca. 70 m²)

• hochwertige Verglasung, lichtdurchflutete Räume

• Einbauküche aus Holz mit Tresen und zahlreichen Abstellflächen

• Hauswirtschaftsraum für Lebensmittel, Waschmaschine und Vorräte

 •schöner Grundriss, ideal für Familie oder Personen mit Platzbedarf

• vollausgebautes Dachgeschoss mit schönen Einbauschränken

• Ankleide-Zimmer mit Fenster und Einbauten

• schön und gut möblierbare Kinder- und Schlafzimmer

• eingewachsenes, privates Grundstück mit schönen Wegen und Beeten

• mehrere Sonnenterrassen, eingefasst mit Granitsteinen

• Holz-Gartenhaus im schwedischen Stil für Gartengeräte und Fahrräder

•sehr gute Nachbarschaft, ruhige Lage, Stellplätze auf dem Grundstück

• Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasserversorgung

• sehr gute Energiewerte, Neubaustandard, Solaranlage nachrüstbar

Grundrisse

Lage

Ruhige Lage, Infrastruktur, Strand und Natur in direkter Umgebung. Gute Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und selbstverständlich im Nahe gelegenen Cuxhaven.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem schönen Familien Domizil.

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