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Objekt-Nr.: EB000148 | Scout-ID: 111078428

Nähe Gerolstein EFH Gediegen Wohnen in grüner Lage mit Zufahrt Garten Terrasse Garage Sauna

240.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
75 m²
Wohnfläche
923 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

265 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wie möchten Sie wohnen? Ungestört in gepflegtem Gartenumfeld ohne fremde Einblicke? Naturnah in der Nähe von Wald und Flur? Temporär im eigenen Ferienhaus relaxen oder dauerhaft die Seele baumeln lassen? Ohne auf die Annehmlichkeiten eines offenen Kamins, eines Kachelofens, einer Sauna zu verzichten? 1976 wurde das passende Domizil dazu vom heutigen Eigentümer geplant und realisiert. Durch einen eigenen Zufahrtweg gelangen Sie ausschließlich zu dieser einen Immobilie. Eine überdachte Terrasse bietet Garten seitig einen herrlichen grünen Ausblick, der sich im Wohngeschoss durch die Wohnzimmerfenster in kälterer Jahreszeit wiederholt. Hier finden Sie ein Wohn – Esszimmer vor, welches den Kachelofen und den offenen Kamin beherbergt. Eine Warmluftheizung arbeitet auf Ölbasis. Die Wärme wird durch ein Luftkanalsystem im Haus verteilt, so dass lästige Heizkörper entfallen. Vor 2 Jahren wurde nachträglich der Dachboden isoliert. 2000 ltr Öl im Tank reichen als Ferienhaus Nutzung für mehrere Jahre aus. Bedingt durch die kombinierte Wärmeerzielung aller Energieleister. Im WG finden Sie außerdem eine kleine praktisch eingerichtete Vollholz Einbauküche vor, 2 Schlafzimmer und 1 kleines Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine Diele, von der aus Sie in die Sauna gehen können, die Garage vom Hausinnern aus betreten können, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche vorfinden sowie den Heizungskeller und einen Abstellraum z.B. für Vorräte. Die Einzelgarage wurde in das Gebäude integriert. Weitere Zu und Ausgänge befinden sich an der Hausfront über dem Haupteingang sowie über das Gartengelände bei der Doppelflügeltüranlage zur Terrasse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus einer Vollunterkellerung als Tiefgeschoss, einem Wohngeschoss als Erdgeschossund und einem flachen Dachboden.

Garage und Sauna sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein gepflegter Garten mit Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Eine langgezogene links und rechts begrünte Zufahrt gehört zum Eigentum.

Das komplette Inventar wird auf Wunsch mit übergeben.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, sowie Teppich Boden vor. 

Die Holz - Innentüren bestehen aus Zirbelkiefer

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Kachelofen und ein offener Kamin heizen zusätzlich. 

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden befinden sich Garten seitig. Eingang seitig besitzt das Gebäude Klappläden, die zum gewünschten Gesamteindruck gehören.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze und 1 Einzelgarage zur Verfügung. 

EG / WG:
- 1 Eingangsbereich/Windfang 
- 3 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Wohn – Esszimmer mit Terrassenzugang
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fußbodenheizung.

TG:
- 1 Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- 1 Heizungsraum, 1 Tankraum mit Kunststofftanks
- 1 Kellerraum mit Sauna
- 1 Abstell - / Vorratsraum
- 1 Garage

- Baujahr 1980
- SAT-TV
- DSL-fähig

Grundrisse

Lage

11 km von Gerolstein entfernt befindet sich inmitten von Laub – und Nadelwäldern die kleine ruhige Ortschaft Kopp. Die Gemeinde liegt im Westen des Naturparks Vulkaneifel und in einem Landschaftsschutzgebiet. Ca. 400 m über NHN leben hier ca. 180 Einwohner. Alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben finden Sie in Gerolstein vor. Kleine Geschäfte wie einen Bäcker im 4 km entfernten Birresborn. 7 örtliche gekennzeichnete Wanderwege befinden sich in Ortsnähe. Das Haus liegt versteckt am Dorfrand, nur erreichbar durch eine Zufahrt, die sich unauffällig am Straßenrand befindet. Vor dem Haus gibt es die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug zu wenden. Schon das Anfahren mit dem Fahrzeug oder das Begehen des Weges lässt das Urige der Wohnstätte erwartungsvoll erahnen.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Ewald Bauer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
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  • 54619 Üttfeld