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Objekt-Nr.: GM-852 | Scout-ID: 111077935

Moderne, vielseitig nutzbare Gewerbehalle

3.450 €
Miete pro Monat
705 m²
Fläche
690 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei diesem Gewerbeobjekt  im Gewerbe-/-Industriegebiet Mitte handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbe- oder Lagerhalle. 

Das Objekt ist in Beton-Skelett-Bauweise ausgeführt. Der Frontbereich verfügt über eine großflächige Verglasung, die Längsseiten über Lichtbänder. Der Dachbereich ist mit einer Isolation versehen.

Die Nutzfläche beträgt ca. 690 m² zzgl. einem außenliegenden, geschlossenen Lagerraum/Schuppen und anteiliger Freifläche, die als Hallenzufahrt und Parkplatz genutzt werden kann. Die gesamte Außenfläche ist befestigt und umzäunt. 

Die Beheizung der Halle erfolgt über gasbetriebene Warmluftgebläse.

Ausstattung

- Gesamtnutzfläche ca. 705 m²
- Hallengrundfläche (innen) ca. 38,70 x 17,85 Meter; ca. 690 m²
- Hallenhöhe (Unterkante Binder) 6,40 Meter
- Sektionaltor ca. 4,00 (Breite) x 4,50 (Höhe) Meter

- Beton-Boden (Halleneinfahrt); hochbelastbarer Steinboden (Steinzeug)

- Lichtbänder dreiseitig
- Abgehängte Grundausleuchtung

- Schwach- und Starkstromanschlüsse

- Warmluftheizung (Gas) 

- WC-Anlage

- Separater Außenlagerraum (Schuppen) ca. 15 m²

- Umzäunte, befestigte Verkehrsfläche

- Parkplätze

Grundrisse

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Lage

Neutraubling ist mit 13.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Regensburg. Der Wirtschaftsstandort liegt ca. 10 km östlich der Welterbe Stadt Regensburg.

Bedeutende Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Chemie, Lebensmittelherstellung, Textil- und Verpackungsindustrie, Einzelhandel, Spedition und Logistik sowie Automobilzulieferer sind in und um Neutraubling angesiedelt. Auf über 13.000 Einwohner kommen über 10.000 Arbeitsplätze.  

Die Bundestraßen 8 und 15 führen direkt an Neutraubling vorbei. Sie sind im Westen der Stadt durch die Staatsstraße 2145, im Süden und Osten durch eine Umgehungsstraße miteinander verknüpft. Neutraubling besitzt zwei eigene Anschlussstellen (Nr. 102 und 103) an die Bundesautobahn . Von hier aus erreicht man innerhalb von fünf Minuten das Autobahnkreuz Regensburg, wo die A 3 auf die A 93 trifft.
An den schienengebundenen Personenverkehr wird Neutraubling über den Bahnhof Regensburg angebunden, von dem aus u. a. IC- und ICE-Zugverbindungen genutzt werden können.
Durch einen eigenen Gleisanschluss sind die größeren Betriebe Neutraublings an das Schienennetz angeschlossen.

Die Stadt Neutraubling liegt auch in unmittelbarer Nähe zum Donauhafen Regensburg. Für die Wirtschaft stellt dies einen bequemen und direkten Zugang zum Rhein-Main-Donau-Kanal dar.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind mit dem PKW innerhalb von ca. einer Stunde zu erreichen.

Sonstiges

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Mietpreisangaben zzgl. USt.

Im Vermietungsfall erheben wir mieterseits eine Courtage in Höhe der 3-fachen Netto-Monatskaltmiete zzgl. USt.

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