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Scout-ID: 111075036

Gewerbegebäude mit viel Potential - Büro/Praxis/Produktion/Ausstellung

-
Preis auf Anfrage
1.450 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

FAKTEN zum Objekt:
Renovierungs- / Umbaumaßnahmen aus 2015
-Einbau Lüftungsanlage
-Verlegung von Druckluftleitungen 
-Klimaanlage und Frischluftzufuhr
-Neue Heizungsanlage von Buderus (öffentlicher Gasanschluss)
-Neuester Stand Brandschutzverordnung 
-Insg. 31 Parkplätze (Erweiterung möglich)
-Lagerhalle mit LKW befahrbar
-Etc. pp. 

Der Energieausweis wurde beantragt und so schnell wie möglich nachgetragen.

Lage

Tennenlohe ist eines der insgesamt 82 Stadtteile der Großstadt Erlangen – Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern.
Mit knapp 111.000 Einwohnern (Stand Dez. 2017) ist Erlangen eine der beliebtesten und attraktivsten Städte als Ansiedlungsort für Unternehmen und Arbeitnehmer.
Der Standpunkt Tennenlohe gewinnt zudem immer mehr an Beliebtheit. Zahlreiche Firmen siedelten sich im Laufe der letzten Jahre im neuen Gewerbegebiet „Am Weichselgarten“ an. Von hier aus hat man direkte Verkehrsanbindung an die Autobahnauffahrt A3 Richtung Würzburg-Frankfurt / Regensburg-Passau. 
Noch interessanter wird der Standort durch den Flughafen Nürnberg, welcher nur 10,7 km entfernt liegt. Zum Nürnberger Hauptbahnhof, mit einer Wegstrecke von 13,6 km, ist es ebenfalls nicht weit. Den Bahnhof Erlangen hat man in knapp 9 km erreicht. 
Allein 5 Hotels sind in direkter Umgebung mit max. 1,5 km Entfernung. Gegenüber des Firmengeländes, befinden sich ein Bäcker und ein Restaurant, sowie die Sixt Autovermietung und viele weitere Unternehmen.

Ausstattung

Folgende Nutzungsvarianten wären denkbar: 
- Bürotrakt mit Produktionsfläche
- Büro mit Ausstellungsfläche / Lagerhalle
- Praxis- und Behandlungsräume
- Physiotherapie oder Reha-Einrichtung

Die Möglichkeiten sind breit gefächert. 

Die Eigentümerin steht Veränderungswünschen positiv gegenüber und ist offen für Nutzungsanpassungen in Ihrem Sinne.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG

  • neXtPEM Immobilien GmbH & Co. KG
  • Spardorferstr. 150
  • 91054 Erlangen