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Scout-ID: 111064971

Provisonsfrei: Modernes 5-Familienhaus, neu renoviert in 2019!

795.000 €
Kaufpreis ab
377 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein erst 1995 errichtetes 5-Familienhaus mit Teilkeller und 6 Stellplätzen auf dem Grundstück. Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend renoviert. Das Haus steht auf einem ca. 974 m² großen Grundstück und ist mit Wasser-, Strom- und Telefonanschlüssen erschlossen; ein großer, sonniger Garten ist ebenfalls vorhanden.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und einen KFZ-Stellplatz, alle  Wohnungen sind aufgrund der durchgeführten Renovierungsarbeiten z.Zt. leerstehend. Die Wohnungen sind bereits nach dem WEG aufgeteilt, ein Einzelverkauf wäre insofern ebenfalls ohne Weiteres möglich.

Ausstattung

Das Haus bietet Ihnen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 377 m² fünf abgeschlossene Wohnungen mit folgender Aufteilung: 

Erdgeschoss links: 2 ZKB , AB, Terrasse m. Gartenanteil auf ca. 58 m² Wfl., Design-Vinylboden. Mögl. Miete 450,- € + NK mtl..
Erdgeschoss rechts: 3 ZKB, AB, sep. Eingang, Terrasse m. Gartenanteil auf ca. 64 m² Wfl., Design-Vinylboden. Mögl. Miete 480,- € + NK mtl..
Obergeschoss links: 2 ZKB, AB, Balkon, sep. Eingang auf ca. 58 m² Wfl., Design-Vinylboden. Mögl. Miete 450,- € + NK mtl..
Obergeschoss rechts: 3 ZKB, AB, Balkon, sep. Eingang auf ca. 68 m² Wfl., Design-Vinylboden. Mögl. Miete 520,- € + NK mtl..
Dachgeschoss Penthouse: 4 ZKB, Gäste-DU/WC, Dachterrasse auf ca. 130 m² Wfl., Design-Vinylboden. Mögl. Miete 1.000,- € + NK mtl..
Stellplätze: 6 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück., mögl. Miete 25,- €/Stellplatz mtl..

Die möglichen Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten betragen ca. 3.100,- €, d.h. 37.200,- € p.a.!

Darüber hinaus bietet das Haus einen großzügigen Teilkeller mit separaten Kellerräumen für jede Wohnung, sowie einen hübschen, sonnigen Garten zur gemeinschaftlichen Benutzung. Weitere Ausstattung:
Holzfenster mit Isolierverglasung; Ölzentralheizung Bj. 2014; Warmwasserversorgung über el. DLE; gem. Waschraum mit Anschlüssen für 5 Waschmaschinen; sep. KW/WW-Zähler.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Alle Wohnungen sind neu renoviert (Malerarbeiten, Raufaser weiß) und mit Design-Vinylboden ausgestattet. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Dieses 5-Familienhaus ist gelegen im Ortsteil Stickenbüttel der Stadt Cuxhaven, nur ca. 3-4 km von den Kurgebieten Sahlenburg, Döse und Duhnen entfernt. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Sportvereine finden Sie in der näheren Umgebung. Anschluss an den ÖPNV besteht direkt im Brockeswalder Weg, Anschluss an den Fernverkehr erreichen Sie in nur ca. 8 Km Entfernung zur A 27. Die Entfernung nach Cuxhaven-Zentrum beträgt ca. 4 km.

Sonstiges

Die Kaufpreisvorstellung für dieses 5-Familienhaus mit Teilkeller und KFZ-Stellplätzen beträgt nur 795.000,-- €. Das Haus kann kurzfristig oder nach Absprache geliefert und übergeben werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer folgende Kosten zu zahlen: 5 % Grunderwerbsteuer; Notar- und Umschreibe- gebühren. Die Lieferung des Grundstückes erfolgt lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches. Eine zusätzliche Maklerprovision fällt nicht an!
  • Haus- und Grundstücksmakler IVD Lutz Fleischhauer
  • Benquestr. 41
  • 28209 Bremen