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Objekt-Nr.: 19AA005GG | Scout-ID: 111061304

REDUZIERT! Gladbeck Ellinghorst: Hier können Sie wohnen oder ihr Kapital anlegen. Beides lohnt sich!

329.000 €
Kaufpreis
471 m²
Gesamtfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf frei stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 auf einem ca. 1170m² großem Eckgrundstück errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich seit vielen Jahren ein gemütlicher Musik-Pub mit einem entzückenden kleinen Biergarten, ca. 50 Sitzplätzen und treuem Stammpublikum.
Hinzu kommt noch ein weiteres kleines Geschäftslokal im Anbau, welches bisher als Imbiss genutzt wurde und voll ausgestattet ist. On Top gibt es noch einen kleinen Kiosk der problemlos mit dem Imbiss zu einer größeren Einheit umgewandelt werden kann.
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca.205 m².

Das einzigartige Haus mit Anbau bietet drei attraktiv geschnittene Wohnungen. Die sich vom 1.OG bis ins ausgebaute DG verteilen. 
Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche des Hauses beträgt ca.471m². 
Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über eine Zentralheizung. Die Anlagentechnik wurde zuletzt 2004 erneuert und in Fernwärme umgewandelt.
Die Substanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Das Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende entspricht dem heutigem Mietstandard mit einem mittleren Modernisierungsgrad.

Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus aufgrund der guten Mikrolage und des guten Zustandes auch zukünftig eine lohnende und gut vermietbare Kapitalanlage sein wird. Die Wohnungen sind gut und langfristig vermietet! Mit Sicherheit eine gute Investition! Einer nachhaltigen Rendite steht somit nichts im Wege. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.


Aufteilung: 

EG
- gewerblich genutzte Fläche (Kneipe) Hier könnte auch eine tolle Wohnung mit Garten entstehen!
- ca. 135 m² Fläche

EG 
- gewerblich genutzte Fläche, Anbau
- ca. 30 m² Fläche (Imbiss) bis Oktober 2017 vermietet
- ca. 40 m² Fläche (Kiosk) frei

1.OG Haupthaus 
- eine Wohnung 
- ca. 130 m² Wfl.

1.OG Anbau (langfristig vermietet)
- eine Wohnung 
- ca. 58 m² Wfl.

DG
- eine Wohnung (langfristig vermietet)
- ca. 78 m² Wfl.


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. 

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Kultkneipe, wenn gewünscht zur Weiterführung
- etablierter, laufender Kneipenbetrieb 
- hoher Beliebtheitsgrad durch fast 50-jährige Tradition
- insgesamt ca. 40 Sitz-Plätze im Gastraum
- schöner Biergarten
- hochwertige und urige Ausstattung
- Imbiss voll ausgestattet
- Top Lage
- Doppelgarage extra hoch 
- Großer Parkplatz

Lage

Wir befinden uns hier in einer guten Lage von Gladbeck. Die Nachbarschaft ist gesäumt von gepflegten Ein-und Mehrfamilienhäusern. Die Gladbecker Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen zusätzlich verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an die A2 und A31 sowie die B224. Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie auch umgehend.

Durch eine Reihe von Buslinien gelangt man schnell nach Gelsenkirchen und Bottrop.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.

Sonstiges

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Selektive Immobilien Service GmbH
  • Sonnenwall 11
  • 47051 Duisburg