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Objekt-Nr.: 3-01-15255 | Scout-ID: 111057459

Wohnen und Arbeiten auf einem Areal!

799.500 €
Kaufpreis
457 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 005-00059

Wohn- und Geschäftshaus in 52222 Stolberg

Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Endenergieverbrauch:	131,60kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:		Ja
Energieträger:			Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Wohnen und Arbeiten auf einem Areal!

Willkommen in der historischen Kupferstadt Stolberg, das Mittelzentrum gehört zur Städteregion Aachen. Mit knapp 57.000 Einwohnern bietet die Stadt, nicht zuletzt durch die Neuanschlüsse an die A 44 sowie den Ausbau der L 238n, eine gute verkehrstechnische Infrastruktur. Auch Nah- und Fernstrecken können mit Bus und Bahn problemlos absolviert werden. 

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, alle Schulformen mit zeitgemäßen Lehr- und Lernmittelausstattungen sind ebenfalls vorhanden. Nicht nur der historische Stadtkern mit der Burg sowie das Museum Zinkhütter Hof bieten vielfältige kulturelle Abwechslung. 

Die hier angebotene Immobilie wurde um 2001 auf einem ca. 2.136 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Steinfurt errichtet und besteht aus einem gewerblich genutzten Bereich mit angegliedertem Wohnhaus.

Gewerbe: Helle, moderne und funktionale Büro-, Arbeits- sowie Sozialräume.

Wohnen: Lichtdurchflutete Wohn-, Schlaf- und Nutzbereiche ermöglichen ein elegantes Wohnen.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 457 m² teilt sich wie folgt auf:

GEWERBE: 

Ca. 266 m² im Erdgeschoss des Bürotraktes

Aufteilung:	Foyer / Empfang mit angrenzendem Besprechungsraum sowie Sozial-, Lager- und Haustechnikräume. Sieben Büros, ein großer Arbeitsraum; alternativ auch als Lager nutzbar. 

Ausstattung:	Besprechungszimmer mit mobilem Raumtrennsystem, im gesamten Bereich der Gewerbeeinheit LAN-Verkabelung, Sonnenschutz (wetter- und zeitgesteuert), Wandheizkörper, teils Lamellenvorhänge, Oberböden mit Teppich (Nadelfilz) und Fliesen, Gasheizung, zentrale Haustechnikversorgung, Alarmanlage, Regenwasserzisterne, acht Kfz-Stellplätze

WOHNEN:

Ca. 191 m² im Wohnhaus (davon ca. 89 m² im Erd- sowie ca. 102 m² im Obergeschoss)

Aufteilung:	Im Erdgeschoss befinden sich das offene Entree mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC sowie Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie: Vier Kinder- bzw- Gästezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Ensuite-Bad, ein weiteres vollwertiges Bad ist den Kinderzimmern zugeordnet. Zwei Abstellräume.

Ausstattung: Hübsch angelegter Garten mit Sonnenterrasse, Edelstahltreppengeländer, Oberböden mit Teppich und Fliesen, elektrische Rollläden, SAT-Anlage, ins Haus integrierte Doppelgarage (mit elektrischem Tor), weitere Außenstellplätze, Einzelgarage (Nutzung als Gartenhaus / Geräteschuppen), Regenwasserzisterne

Zustand: Gepflegt und bauzeitgemäß

Übernahme:	Nach individueller Terminvereinbarung

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 799.500,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.   

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Anbieter-Objektnummer: 005-00059
  • VOBA IMMOBILIEN eG
  • Hinterm Engel 20
  • 47574 Goch