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Objekt-Nr.: 2916x | Scout-ID: 111055016

Büro- / Ladeneinheit in Kreuzberg

1.386 €
Miete pro Monat
77 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschosss eines Mehrfamilienhauses. Sie umfasst circa 77 m² Nutzfläche, die sich auf 4 Räume und Bad verteilt.

2 Räume sind zur Straße hin gelegen, einer davon verfügt über eine Ladentür und ein großes Schaufenster. Als Fußbodenbelag ist in 2 Räumen Dielenboden und in 2 Räumen Laminat vorhanden. Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet, nicht tagesbelichtet und gefliest.

Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage im Keller. 

Die Ladenfläche ist unvermietet und kann ab sofort im derzeitigen Zustand angemietet werden. Werden vom Mieter bauliche Veränderungen bzw. Sanierungsarbeiten gewünscht, sind diese mit dem Vermieter abzustimmen. Der monatliche Mietzins erhöht sich analog der gewünschten Arbeiten.

Ausgeschlossen ist vorab bereits die Nutzung für das Rotlichtmilieu, als Spielcasino, Spätverkaufsstelle bzw. ähnliche kioskartige Lebensmittelläden, als Friseur, als Ferienwohnung/-apartment und für jegliche gastronomische Nutzung.

Bei Anmietung wird ein Staffelmietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit mit einer jählichen Staffel von 0,25 Euro pro m² geschlossen.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu zahlen.

Lage

Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Kreuzberg in einer belebten Hauptstraße. Nur etwa 250 Meter sind es bis zum Landwehrkanal und ca. 1.000 Meter bis zum beliebten Bergmannkiez. 

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Buslinien M41 (Sonnenallee-Hauptbahnhof) und 248 (Warschauer Straße-Südkreuz). Bis zum U-Bahnhof Hallesches Tor (Linien U1 Warschauer Straße - Uhlandstraße), U3 Warschauer Straße - Krumme Lanke, U6 Alt-Mariendorf - Alt-Tegel sind es ca. 500 Meter zu Fuß und zum U-Bahnhof Mehringdamm (U6 Alt-Mariendorf - Alt-Tegel und U7 Rudow - Spandau) ca. 700 Meter. 

Per Pkw gelangt man innerhalb von etwa 10 Minuten zur Stadtautobahn (A100) sowie innerhalb von etwa 20 Minuten in das Berliner Zentrum.

Sonstiges

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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