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Objekt-Nr.: W-02DCLB3982079W-02DCLB | Scout-ID: 111045401

Engel & Völkers: Wohlfühl-Landhaus in wundervoller, ruhiger Lage

339.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
181 m²
Wohnfläche
794 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

141 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses attraktiv gestaltete Landhaus befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück (ca. 794 m²) in absolut ruhiger Feldrandlage mit herrlichem Blick und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie!  

Das 1996 solide gebaute Massivhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seine  hochwertige Ausstattung. Durch den angelegten Stein-Vorgarten gelangen Sie unter dem repräsentativen, mit 2 Säulen gestützten, überdachten Vorbau in dieses geschmackvoll eingerichtete Einfamilienhaus. 

Raumaufteilung: 

Erdgeschoss: ca. 20 m² große Eingangshalle (Fußboden und Treppe aus weißem Carrara-Marmor), ca. 44  m² großer, offener Wohn-/Essbereich mit Erker (Buche-Parkettboden) und Kaminofen (8kW) und Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und in den Garten, voll ausgestattete Einbauküche (ca. 14 m², gefliest), separater Vorrats-/Abstellraum, Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 17 m²) mit Teppichboden und ca. 8 m² großes Duschbad mit WC.

Ober-/Dachgeschoss: Galerie mit Zugang zum Spitzboden, Eltern-Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer (alle mit Teppichboden), ca. 11 m² gefliestes Erkerturm-Badezimmer mit Whirpoolwanne, Dusche und WC, ca. 38 m² ausbaufähiger Raum über Garage.           

Kellergeschoss: gefliester Hobby-/Partyraum (ca. 44 m²) mit Elektro-Ofen und kleiner Einbauküche, Biokeller (ca. 17 m²), Heizungsraum mit Öllager, Hausanschlussraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, separates WC.  

Erdgeschoss (außer Gästezimmer) und das Bad im Obergeschoss haben eine Fußbodenheizung, die restlichen Räume werden durch Radiatoren beheizt.

Das wunderbar eingewachsene Grundstück bietet weitere Wohlfühlatmosphäre: über eine attraktive Freitreppe werden die zwei Gartenebenen miteinander verbunden. Die obere Ebene bietet reichlich Platz auf der ca. 20 m² großen Schieferstein-Terrasse, viel Liegefläche zum Sonnen auf der Terrasse und der Wiese und auch noch genügend Platz für einen kleinen Kräutergarten. Ein Pavillon/Teehaus auf dem unteren Teil des Grundstücks bietet auch an regnerischen Tagen gastliche Gemütlichkeit zum Feiern, Kartenspielen, etc.

Die große Doppelgarage (mit elektrischem Sektionaltor) mit zusätzlichem Geräteraum komplettiert das Angebot.   

Haus und Garten sind in einem äußerst gepflegten Zustand. In Haus und Garten wird permanent investiert. So wurden: 2005 die Palisaden erstellt, 2006 die obere Gartenmauer erstellt, 2007 die komplette Fassade neu angelegt, 2015 der Steingarten vor dem Haus angelegt, etc.

Ausstattung

Ausstattung: 

Außenmauerwerk Liapor Super-K mit Wärmedämmputz, Außentreppe Eingangsbereich Granit, Fensterbänke (innen und außen) Marmor, Sicherheits-Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung, Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise bodentief) mit innen liegenden Sprossen, Kunststoff-Klappläden im Erdgeschoss bzw. -Rollläden im Obergeschoss, Terrasse mit Schieferplatten, 8 m² Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Walmdach und Walmgauben und Erkerturm, gedämmte Dachflächen, BRAAS-Betonziegel „Frankfurter Pfanne“, Infrarot-Wärmekabine (im Kaufpreis enthalten), etc.

Grundrisse

Lage

Das Anwesen liegt im Hilderser Erholungsort Simmershausen in ca. 530 m Höhe über NN, zwischen Auersberg (757 m), Buchschirm (746 m) und Staufelsberg (646 m). Hilders liegt ca. 4 km südwestlich von Simmershausen. 
Im Ort gibt es eine Kirche, ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz und einen Sportplatz. Einige Vereine runden das Ortsbild ab.  

Der Luftkurort Hilders liegt inmitten des Biosphärenreservats Rhön nordöstlich der Wasserkuppe auf 460 bis 800 Meter ü.N.N. im schönen Ulstertal.  Die Stadt Fulda ist circa 30 km entfernt; von hier sind der ICE-Anschluss und die Anbindung über die Autobahnen A7 und A66 erreichbar. 

Die Marktgemeinde Hilders besteht aus insgesamt elf Ortsteilen. Hilders bietet Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie mit der Ulstertalschule ein Gymnasium bis zur 10. Klasse. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Handwerksunternehmen sind ebenso vorhanden wie das Schwimmbad „Ulsterwelle“ und sehr gute Restaurants.
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  • Engel & Völkers­
  • Luckenberg 11
  • 36037 Fulda