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Objekt-Nr.: KS-12509 | Scout-ID: 111044989

Schreiner/Tischler/ Holzbau... Top Werkstatt mit modernem Wohnhaus sucht Nachfolger

598.000 €
Kaufpreis
177,69 m²
Fläche
33 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Großzügige, etablierte Werkstatt und ansprechendes Wohnhaus mitten in Mannheim- Neckarstadt zu verkaufen.

Die Werkstatt ist  in solider Bauweise an das Wohnhaus angebaut und bietet mit ihren 2 großen, ineinander übergehenden Räumen ( ca. 188,48 m²) ausreichend Platz zum strukturierten Arbeiten. 

Die Werkstatt besticht  durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre Übersicht und ihre Sauberkeit.
Dank mehrerer Lichteinsätze im Pultdach gestaltet sich diese hell und freundlich.
Der Fußboden ist mit pflegeleichten, grauen Fliesen belegt.
Die Werkstatt wird zur Zeit als Schreinerei genutzt und ist komplett mit hochwertigen Profigeräten ausgestattet.
Diese sind größtenteils neuwertig ( ca.5 Jahre alt) und  können nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden.
Ein Sozialraum und ein WC mit einer Duschoption schließen sich an. Diese befinden sich im Erdgeschoss des Wohnhauses.
Ebenfalls im Erdgeschoss integriert befinden sich eine Garage und der Heizraum.
Als Heizsystem wurde 2001 eine äußerst effektive, sparsame Holzhäckselheizung eingebaut. 
Sie verfügt über zwei Heizkreisläufe, einen für das Wohnhaus und einen für die Werkstatt.
Sollten Sie diese weiter betreiben und sich ihre Vorzüge zu Nutzen machen wollen, dann steht Ihnen der Absauger und der dafür notwendige Hacker optional zur Verfügung.
Zwei weitere Parkmöglichkeiten ( z.B. für den Lieferwagen) und ein überdachter Lagerplatz ( ca. 33,6 m²) befinden sich im Hof.

Über eine hochwertige Granittreppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss, das die erste Wohnebene darstellt. 
Das mit Parkettholz ausgelegte Zimmer hat einen Zugang zum Balkon. Nebenan befindet sich die  moderne Küche mit hochwertigen E-Geräten, die Ihnen optional zur Verfügung steht. Ein weiteres Zimmer schließt sich an. Von beiden Wohnräumen können Sie das innenliegende WC begehen.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Echtholztreppe. Dort treffen Sie auf eine lichtdurchflutete Etage mit Parkettböden. Der Schlafraum ist sehr großzügig ausgelegt. Daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem derzeit die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.
Im ansprechenden Tageslichtbad finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner, eineToilette und auf Maß angefertigte Badmöbel. Das Badezimmer, wie das separate WC im OG, verfügen über eine Fußbodenheizung.
Desweiteren finden Sie noch einen für Wohnzwecke ausgebauten Wohnraum, der durch eine Ausziehleiter vom Schlafzimmer erreichbar ist.
Das Ober- sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 2003 neu aufgestockt und sind mit einen Vollwärmeschutz umgeben.
 

Die Immobilie wird nach Absprache frei und freut sich auf Ihren Besuch.

Ausstattung

-sehr großzügige Werkstatt mit hochwertigen Geräten ( optional)
-großzügige Räume
-maßangefertigte Möbel ( optional)
-moderne Einbauküche (optional)
-Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
-Balkon
-hochwertige, mehrfachverriegelbare Eingangstür
-Parkettböden
-Granittreppe
-Holzhäckselheizung
-Garage
-Lagerraum
-Stellplatz

Grundrisse

Grundriss EG mit Werksatt

Grundriss EG mit Werksatt Grundriss EG mit Werksatt

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss

Lage

Die Immobilie liegt  im Stadteil Neckarstadt-West am nahegelegenen Neckar.
Wer gerne an einem lebendigen Miteinander teilnimmt und die zentrale Lage seiner Immobilie zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. 
Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sind nahegelegen. Fußläufig erreichen Sie die Geschäft des täglichen Bedarfs, sowie Arzt, Apotheke und Gastronomie.
Für Erholungssuchende bietet der schöne Neckar zauberhafte Plätze, bei denen Jung und Alt gleichermaßen auf Ihre Kosten kommen.
Der herrliche Luisenpark ist, wie das Stadtzentrum Mannheim, schnell erreichbar.
Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und macht eine Mobilität auch ohne Auto unkompliziert.
Verschiedene Bundesstraßen, sowie Autobahnen sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis für das Wohnhaus erstellt wurde.
Da die Werkstatt von der Heizung abgekoppelt wurde, ist hierfür kein separater Energieausweis notwendig.
Die Werkstatt kann jedoch jeder Zeit problemlos wieder an den Heizkreislauf angeschlossen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur
Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. auf den
beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • immoBLU Konstantin Scherf
  • Bahnhofstr. 11
  • 76356 Weingarten (Baden)