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Scout-ID: 111043714

Eine echte Rarität: Historisches Wohn-& Geschäftshaus mit ehemaligem Brauereigebäude in Bad Saulgau

530.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
166,15 m²
Wohnfläche
555 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses gut erhaltene Gebäude-Ensemble wurde ursprünglich vor 1900 (genaues Baujahr unbekannt) erstellt, verfügt über 746,67m²
Gesamtnutzfläche und besteht aus folgenden Gebäudeteilen:
1. Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1880) mit
sichtbarem Fachwerk, das im Erdgeschoss die ehemalige Metzgerei sowie die bekannte Gaststätte „ Die Kronenstube“ und eine professionelle Großküche beherbergt. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr große 6-Zimmer-Wohnung. Zudem bieten die beiden Dachgeschosse viele weitere Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.
2. Angebaut an dieses Gebäude befindet sich die ehem. Brauerei (Baujahr unbekannt), im Erdgeschoss ist eine weitere Großküche
untergebracht. Die restlichen Geschosse befinden sich im Rohbauzustand.
3. Anschließend an die Brauerei befindet sich eine Garagenzeile mit zwei Garagen, die von der Eckstraße her befahren werden können und einen direkten Zugang zum Gewerbe bieten.
Die Gebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz, werden aber durch das Erhaltungsgebot der aktuellen Altstadtsatzung der
Stadt Bad Saulgau vor Abbruch geschützt!!
Sowohl Kapitalanleger als auch kreative Individualisten kommen hier auf ihre Kosten.

Wohn-und Geschäftshaus
UG: Das Gebäude ist teilweise unterkellert, es befinden sich hier zwei Gewölbekeller mit Abstellmöglichkeiten.
EG: Die ehemalige Metzgerei wird von der Bachstraße her erschlossen, dahinter befinden sich Kühlräume, die Sanitärbereiche für die Gaststätte, der eigentliche Gastraum, die Küche und ein Aufenthaltsraum, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Außerdem gelangt man von hier aus in den Keller. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 156,52m².
OG: Im Obergeschoss ist eine große Wohnung mit 6 Zimmern, Küche/WC und Bad untergebracht (Wfl. ca. 166,15m²).
1. und 2. DG: Nicht ausgebautes Dachgeschoss über zwei Ebenen und viel Platz für Ihre Ideen!!
Brauerei
UG: Heizungstechnik für das Wohn- und Geschäftshaus sowie die Brauerei, die Öltanks. 2 weitere Gewölbekellerräume, ein Raum
mit Kühlzelle.
EG: Die Großküche mit Kühlzelle, anschließender Waschküche und Zugang zu der Garagenzeile.
Das Gebäude verfügt außerdem über zwei Obergeschosse und zwei Dachgeschosse, welche sich im Rohbauzustand befinden.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 290,36m².
Querbau
EG: Das EG verfügt mit Müllraum, Waschküche und Abstellflächen, sowie einem Rolltor über ca. 102,10m² Nutzfläche.
Garagenzeile
Die Garagen wurden 1983 erbaut und sind direkt von der Brauerei aus begehbar. Beide Garagen sind an den Pächter vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 31,54m².

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus: Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. So wurde 2001 das Dach durch eine Fachfirma saniert und 1999 die Fenster durch moderne Kunststofffenster
ersetzt. Außerdem wurde in diesem Zuge die Fassade überarbeitet und gestrichen. Die zur Gaststätte gehörenden Sanitärbereiche wurden ebenfalls 2001 erneuert. Die übrigen Bad- und
Sanitärgegenstände in der Wohnung stammen aus 1974 und sind damit modernisierungsbedürftig. Die Ölzentralheizung stammt aus 1999, der Brenner aus 1994.
Brauereigebäude: dieses Gebäude wird aktuell nur im Erdgeschoss als Großküche genutzt, diese Räumlichkeiten sind raumhoch gefliest und in einem sehr guten Zustand. Die angegliederte
Waschküche ist ebenfalls gut in Schuss. Die darüberliegenden restlichen Etagen befinden sich im Rohbauzustand.
Gargenzeile: die Garagen wurden 1983 errichtet und befinden sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Lage

Das Objekt befindet sich in 1B Lage parallel zur Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Trotz der sehr zentralen Lage verfügt dieses Gebäude-Ensemble über ein ca.
555 m² großes Grundstück, wodurch aktuell ausreichend Parkmöglichkeiten und perspektivisch bauliche Entwicklungsmöglichkeiten vorhanden sind. Bad Saulgau bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Daneben sind Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulen sowie ein vielfältiges
Gastronomieangebot fußläufig erreichbar.
Informationen zum Gewerbestandort Bad Saulgau:
Bad Saulgau hat ca. 17.891 Einwohner (Stand 30.06.2018), die Kaufkraft je Einwohner liegt aktuell bei 21.822,00€ (Einzelhandelsrelevante
Kaufkraft 6.424,00€) und liegt somit im Mittel der
Landkreise in Baden-Württemberg. Bad Saulgau ist als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von über 80.000 Einwohnern und einem guten Branchenmix mit Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben sehr gut aufgestellt. Die Nähe zum Landkreis Ravensburg und zum Bodensee macht Bad Saulgau nicht nur für ortsansässige Betriebe interessant.

Sonstiges

Grundstück 

Flst. Nr. 75/2 mit ca. 555 m² sowie ein Anteil an Flst. Nr. 75/2 mit ingesamt 25 m².

Baujahr und Bezug

Baujahr: Vor 1900
Bezug: Die Gewerberäume nach Vereinbarung, die Wohnung im 1. OG ist kurzfristig beziehbar

Energiewerte

Energieausweis: Endenergiebedarf: 212,6 kWh (m²*a) - Energieeffizienzklasse: G 

Bilderhinweis

Aus Dikretionsgründen veröffentlichen wir keine weiteren Bilder, gerne erhalten Sie bei uns auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildanlage.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
  • Fürst Immobilien Makler & Sachverständige
  • Hochstrasse 13
  • 88045 Friedrichshafen