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Objekt-Nr.: VK-2019/04/04 | Scout-ID: 111041623

„Charmantes Domizil in grüner Idylle.“

1.200.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
206,73 m²
Wohnfläche
1.700 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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37.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 2007 liegt am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. 

Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen Rotklinker, dazu passend korrespondiert das Dach mit anthrazitfarbener Eindeckung. Die weißen Sprossenfenster aus Kunststoff sind isolierverglast. Elektrische Außenjalousien dienen als Verdunklungsmöglichkeit und erhöhen zusammen mit der Alarmanlage den Sicherheitsstandard.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Erdwärme. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Als weitere Besonderheit ist die vorhandene zentrale Staubsaugeranlage zu erwähnen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Darüber hinaus steht dem neuen Eigentümer eine Doppelgarage zur Verfügung.

Ausstattung

Herzlich willkommen! Eine großzügige Diele nimmt Sie in Ihrem neuen Zuhause in Empfang. Eine massive Holztreppe führt von dort direkt ins erste Obergeschoss. 

Das Herzstück der Immobilie stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche dar. Ein gemütlicher Kamin spendet gerade in den Herbst- und Wintermonaten angenehme Wärme. Die dort integrierte Sitzbank hat das Potenzial, zum absoluten Lieblingsplatz zu werden. Der Erker mit bodentiefen Fenstern und weitere Dreh-/Kippelemente sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Küche ist mit einer sehr ansprechenden Landhausküche mit weißen Fronten und Granitarbeitsplatte sowie allen notwendigen Elektrogeräten der Marke Siemens (wie z. B. Backofen und Mikrowelle auf Stehhöhe, Kühl- und Gefrierkombination, Induktionsherd mit Dunstabzugshaube und Geschirrspülmaschine) ausgestattet. Sie bietet zudem eine Menge Arbeitsfläche. Staumöglichkeiten befinden sich in zahlreichen Unter- und Oberschränken sowie im angeschlossenen Abstellraum. Die Zeit beim Kochen vergeht hier wie im Flug. Hinter einer vom Wohnzimmer abgehenden Schiebetür verbirgt sich ein kleiner Gästebereich, der sich auch ideal als Homeoffice nutzen lässt. 

Ein Gäste-Bad mit bodengleicher Glasdusche präsentiert sich ebenfalls sehr geschmackvoll. Zwischen Diele und Garage befindet sich viel Platz für einen großen Schrank, dort kommen neben der Garderobe auch zahlreiche Schuhe unter. Der Traum einer jeden Hausfrau und Mutter: Der Eingangsbereich wirkt somit immer perfekt aufgeräumt. Wie praktisch: Durch diesen seitlichen Flur gelangen Sie auch trockenen Fußes mit Einkäufen aus der Garage ins Haus.

Im Dachgeschoss ist ein traumhaftes Schlafzimmer untergebracht, bodentiefe Fenster zum großen Balkon sorgen hier für eine ganz besondere Stimmung. Das Bad en suite ist ein echter Wellnesstempel. Eine extravagante Badewanne mit Sternenhimmel, eine übergroße bodentiefe Dusche sowie eine großzügige Sauna inklusive angeschlossenem Ruhebereich lassen keine Wünsche offen. ENTSPANNUNG in den eigenen vier Wänden wird hier großgeschrieben. Ein hochwertiger Doppelwaschtisch mit Unterschränken, eine praktische Handtuchheizung, ein separates WC und das durchdachte Lichtkonzept unterstreichen die Besonderheit dieses Bereiches. Die begehbare Ankleide ließe sich problemlos auch als kleines Kinderzimmer umfunktionieren. In beiden Stockwerken wurden Fliesen in Holzoptik verlegt, die den hochwertigen Charakter der Ausstattung und das ansprechende Ambiente hervorheben.

Das geflieste Souterrain beherbergt die Waschküche, den Hausanschlussraum sowie ein modernes Duschbad. Insgesamt vier weitere Räume bieten Platz für Homeoffice, Hobbyraum oder Sportzimmer – eine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich.

Grundrisse

Lage

Ihr neuer Wohnsitz in der 2.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer perfekten Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet „Wentorfer Lohe“ laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe eignet sich das nahegelegene Aumühle. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Das ca. 1.700 m² große komplett eingewachsene Südwest-Grundstück ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der herrliche Garten wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über eine große Rasenfläche. Durch eine blickdichte Bepflanzung ist den neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. 

Die gepflasterte Terrasse lässt Sie herrliche Stunden im Grünen verbringen. Ein praktisches Gartenhaus ermöglicht die Unterbringung von Gartenutensilien und Fahrrädern. Die Zuwegung zum Haus und in den Garten ist komplett gepflastert.

Dieses überaus geschmackvolle Einfamilienhaus eignet sich besonders für einen Personenkreis, der hochwertiges Wohnen im Grünen in dennoch zentraler Umgebung im Speckgürtel von Hamburg sucht und zu schätzen weiß.
  • PIPPING Immobilien GmbH
  • Bahnhofstraße 12a
  • 21465 Reinbek