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Objekt-Nr.: BK00010 | Scout-ID: 111040953

SCHNÄPPCHEN! Eigentum im Alter billiger als Miete, Singlehaushalt oder Ferienwohnung. TOP-Angebot

77.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
41.000 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller Stufenloser Zugang Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese herrliche kleine Wohnung in gewärmter Mittellage mit Balkon und Fernblick, liegt in ruhiger Zentrumslage von SB-Gersweiler. Die Gesamtwohnfläche beträgt zwar nur 41 m² ist aber wegen des Schnitts der Wohnung, dem zusätzlichen Balkon, dem Einbauschrank und Abstellraum sowie dem Kellerraum, der Garage (zusätzlich 18.000 Euro) und dem Wasch-Trockenraum in Gemeinschaftseigentum einfach ideal als Altersruhesitz für einen Single-Haushalt oder auch ein Paar.

Der Balkon zum Hof hat vormittags bis abends Sonne und dem Grillvergnügen kann sowohl auf dem Balkon als auch in dem kleinen Gartenteil gefrönt werden.

Die Einbauküche kann mit übernommen werden. 

Zur Wohnung gehört eine der zwei Garagen vom Anwesen – ein Riesenvorteil und mit Geld kaum aufzuwiegen. Die Garage ist direkt von der Straße erreichbar und hat einen elektrischen Torantrieb mit Fernbedienung. Die Garage erwerben Sie für 18.000 Euro zusätzlich.

Die Heizung der Wohnung ist ohne sich einzuschränken mit 25,-- € Kosten im Monat kaum erwähnenswert. Auch ein Vorteil der Lage zwischen den Außenwohnungen und zwischen den Wohnungen im EG und 2.OG.

Im monatlichen Hausgeld von 90,-- € sind sowohl die putzkosten für die Gemeinschaftsräume, Treppenhaus, Wasch- und Trockenraum, als auch die Rücklagen für notwendige Reparaturen enthalten. Es besteht KEIN Reparaturnachholbedarf. Alles ist gepflegt und tip-top in Ordnung.

Die Nachbarn haben ein gutes Verhältnis zueinander und wie früher auf dem Dorf ist die gegenseitige Hilfe, wie z.B. bei Paketannahme, großgeschrieben. Eben ein wirkliches Heim.

Sie betreten das Hus vom Haupteingang kommend und haben rechts liegend die Treppe zu den Kellerräumen und zum Wasch- und Trockenraum. 

Eine Treppe führt hinauf zu Ihrer Wohnung. Der Vorteil der rückwärtigen Lage ist, daß keinerlei Straßenlärm zur Wohnung dringt. Herrliche Ruhe.

Wenn Sie Ihre Wohnung mit dem Schlüssel der Schließanlage betreten, haben Sie direkt links einen Einbauschrank mit über 1,7 m Tiefe und danach nochmals einen kleinen Abstellraum – jeder weiß was dieser Raum wert ist!

Sie sehen direkt auf das Schlafzimmer, das die jetzige Eigentümerin geschickt eingerichtet und den Platz optimal möbliert und genutzt hat. Dadurch ist dort auch ein kleiner Büroarbeitsbereich entstanden und das Bett tagsüber nicht sichtbar.

Vor dem Schlafzimmer geht es links in das DU/WC und rechts in das Wohnzimmer mit Küche (EBK kann mit übernommen werden). Gemütlich und heimelig. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zu betreten, auf dem man Ruhe und frische Luft genauso wie ein mgemütliches Grillen genießen kann.

Der Preis ist für eine zentrumsnahe Wohnung einer Stadt mit ALLEN Einrichtungen ein SCHNÄPPCHEN.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise in einem Mehrfamilienhaus besteht aus einem Kellerraum, einer Garage, 2 ZDUK, einem Balkon und Gemeinschaftseigentum was Treppenhaus, Garten und Wasch-Trockenraum betrifft.

Die Garage ist mit elektrischem Torantrieb mit Fermbedienung ausgestattet und ebenfalls mit Strom versorgt.

Im 1999/2000 erbauten Haus finden Sie in Ihrer Wohnung pflegeleichte Fliesen. Die jetzige Besitzerin, die Erstbesitzerin gibt dieses Schmuckstück nur ungerne wegen beruflicher Veränderung her.

Die Innentüren sind aus Glas. Die Kunststoffenster verfügen über Doppelisolierverglasung und in Verbindung mit der bevorzugten Lage im MFH reduziert sich der Energieaufwand auf einen kleinen Betrag von rund 25,-- € je Monat ohne zu sparen. Die vorhandenen Rolläden sind ebenfalls aus Kunststoff.

Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel oder wahlweise auch über SAT-TV.

Die Internetverbindung ist traumhaft gut mit LTE und Glasfaserversorgung sowie HIGHspeed VDSL.

Der vorgelegte Energieausweis ist im letzten Jahr abgelaufen und wird zum Verkauf neu vorgelegt.
 
Die Wohnung ist in dieser Lage auch als Renditeobjekt zur Vermietung als Ferienwohnung oder grundsätzlichen Vermeitung geeignet. Nicht vergessen sollte man die Möglichkeit der Vermietung an Studenten WGs, die mehr als gesucht für die nahe Universität sind.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein aktueller gültiger Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Grundrisse

Lage

Gersweiler liegt oberhalb einer durch die Saar geschaffenen breiten Talaue mit weiten Terrassenflächen am linken (südlichen) Saarufer. Der nördliche Talrand wird von einer langen Kette von Höhenvorsprüngen gesäumt. Südlich um Gersweiler ziehen sich die Höhen des St. Arnualer Stiftswaldes.

Ihre neue Wohnung oder auch gesicherte Renditeobjekt als Kapitalanlage zur Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Gersweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes mit universität und Flughafen.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 620 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Gersweiler durch die nahe Anbindung zu SB und den Stadtteilen Dudweiler usw.
 
Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Gersweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz, womit sich auch die Möglichkeit einer Vermietung mit hoher Rendite an Studenten WGs ergibt.

Gersweiler hat heute etwa 6.500 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

Sonstiges

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
  • Hauptstraße 62
  • 54439 Saarburg