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Scout-ID: 111040523

Ein Juwel in Olching***großzügige 4-Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum

695.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
124 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

127 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Objektbeschreibung

Sie möchten endlich ebenerdig wohnen und wünschen sich eine kleinen Wohnanlage? Sie möchten den Feierabend auf der eigenen, ruhigen Süd-West-Terrasse genießen und legen viel Wert auf Platz sowie einen durchdachten Grundriss? Trotz der ruhigen und schönen Lage brauchen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt? Dann ist diese Wohnung vielleicht genau die Richtige für Sie!
Wir bieten hier zum ersten Mal eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in einem 5-Familien-Haus mit ca. 124 m² Wohnfläche an. Diese Wohnung befindet sich in einer wunderbaren Gegend von Olching.   
Empfangen wird der Besucher von einem gut geschnittenen Flur mit ca. 18 m². 
Gleich rechts neben dem Eingang hat man in einer Nische Platz für einen Garderobenschrank. Unmittelbar daneben befindet sich das Gäste-WC und im Anschluss das Badezimmer. Hier wurde als Sanitärfarbe weiß gewählt, es bietet eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und selbstverständlich ein Fenster. 
Insgesamt drei Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.  
Das Herzstück ist der Wohnbereich mit rund 26 m². Er ist angenehm groß und bietet Zugang auf die eigene Terrasse. Hier kann man den verdienten Feierabend in Ruhe genießen. 

Der Garten (im Sondernutzungsrecht) ist zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung. Hier können Sie pflanzen und ernten, ganz nach Ihrem persönlichen Gusto.  

Sehr familienorientiert hat der Architekt an die Familien gedacht und eine Wohnküche mit rund 14 m² geplant. Ein Platz um zusammenzukommen und beieinander zu sein. 
 
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier gehört noch ein großer Hobbyraum und ein kleiner Abstellraum zur Wohnung. 
Von hier aus erreichen Sie auch bequem den Wirtschaftsraum, in welchem sich Ihre eigene Waschmaschine/Trockner befindet. 

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (20.000,00 €)und eine Duplex-Garage ( 15.000,00 €).

Ausstattung

-	Gepflegtes 5-Familien-Haus
-	Sehr beliebte Lage 
-	Baujahr 1991
-	Ziegelbauweise
-	Kunststoff-Fenster mit Jalousien
-	Gas-Zentral-Heizung
-       Erdgeschoss
-	Großer Wohnbereich
-	Weiße Innentüren
-       Wohnküche
-	Weißes Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster
- Gäste-WC
-	Keller 
-	Duplexgarage
-	Wirtschaftsraum für die eigene                     Waschmaschine/Trockner
-	Kabelanschluss

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Olching gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im nahen Umfeld von München.  Das Gemeindegebiet Olching grenzt direkt ans Münchner Stadtgebiet an. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, während der Stoßzeit im 10- Minuten-Takt. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A8 nach München, Augsburg oder Stuttgart, sowie zur Bundesstraße B471.
Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität 
einer Kleinstadt andererseits (Olching wurde im Juni 2011 zur Stadt erhoben) hat sich 
Olching in den vergangenen Jahrzehnten zu dem beliebten Wohnort mit erstklassiger Infrastruktur entwickelt, der er heute ist: Drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzufinden. Supermärkte, Restaurants, Banken, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken gibt es hier natürlich ebenfalls. 
Sie finden hier ein breites, kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: der Golfclub Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen. 
Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Auch der nahe gelegene Olchinger See bietet viel Spaß und die Möglichkeit einer erholsamen Erfrischung.

Sonstiges

Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Warthegaustraße 14
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  • AIK24
  • Marktstrasse 18
  • 82110 Germering