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Objekt-Nr.: 43120103-03063 | Scout-ID: 111039943

voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 4 Garagen als Renditeobjekt in Bautzen

559.000 €
Kaufpreis ab
630 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das schöne Mehrfamilienhaus von 1940, wurde liebevoll Stück für Stück in den letzte Jahren saniert und befindet sich auf einer ruhigen und wenig befahrenen Nebenstraße im schönen Stadtgebiet der über 1000-jährigen Stadt Bautzen. Parkplätze finden sie und ihre Besucher kostenfrei direkt vor dem Haus. Das Haus ist voll vermietet und Nachweise über die Vermietung können dem Kaufinteressenten vorgelegt werden.

Das Dach des Hauses sowie zahlreiche weitere Modernisierungs- und Werterhaltungs-Wertsteigerungsmaßnahmen wurden in den letzten 2 Jahren ausgeführt. Beispielsweise wurde zuletzt in einer Wohnung (vor Neuvermietung) bereits ein Rauchmelder-Warnsystem verbaut, so wie es sicher in den nächsten Jahren als Standard in jeder Mietswohnung vorhanden sein sollte. 

Ein Wäscheplatz, ein Fahrradraum, für jede Wohnung ein Keller sowie separate Abstellflächen auf dem Dachboden sind vorhanden und sehr gepflegt. Der Dachboden kann auch zur Erweiterung der Wohnfläche weiterführend ausgebaut werden. Die Elektrik ist neuwertig und jede Etage besitzt einen separaten Schaltschrank, nach neustem Standard. Der Hof ist befestigt bzw. gepflastert und eine Grünfläche existiert, wo nach Bedarf auch Wäsche aufgehangen werden kann. Im Haus wird mit Gas geheizt, es ist ein Vailland Heizungssystem mit Kessel im Keller des Hauses verbaut worden.

Ausstattung

Im Haus befinden sich 12 Wohneinheiten, wovon 8 Zweiraumwohnungen sind und 4 Dreiraumwohnungen. Pro Etage sind 3 Wohneinheiten. Die linken und rechten Wohnungen verfügen über ein in der Wohnung eingebundenes Badezimmer, die Mittelwohnungen besitzen ein eigenes Badezimmer auf der entsprechenden Etage des Hauses. Der Hausflur ist mit einem Holzgeländer ausgestattet und die Stufen sind auch Naturstein (Granit). Im gesamten Haus wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut und die originalen Holztüren wurden liebevoll aufgearbeitet und mit neuem Lack versehen. Alle Bäder in den Wohnungen sind mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Alle Bäder sind gefliest. Die Fußböden in den Wohnungen sind nach Mieterwunsch individuell gestaltet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35.000 Euro Euro pro Jahr und das Objekt ist voll vermietet.

Zusätzlich befinden sich 4 Garagen auf dem Grundstück, welche alle vermietet sind bzw. eine durch den Hausmeister-Service genutzt wird. Der Hausmeister-Service ist ein langjähriger Partner mit Standort direkt neben dem Gebäude und übernimmt gern - zuverlässig und exakt - alle weiteren Service-Leistungen, so wie in der Vergangenheit.

Grundrisse

Wohnungsbeispiel-links

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Wohnungsbeispiel-mitte

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Wohnungsbeispiel-rechts

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Lage

Die über 1000-jährige Stadt Bautzen zählt gewiss zu den schönsten historischen Städten in Deutschland. Bautzen liegt etwa 50 Kilometer östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes in das Tiefland im Norden im Naturraum des Oberlausitzer Gefildes. Nördlich der Stadt befindet sich die 1974 geschlossene Talsperre Bautzen.

Sonstiges

* Lageplan Herausgeber „Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)“

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
  • Postbank Immobilien GmbH
  • Königsbrücker Straße 21-29
  • 01099 Dresden