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Objekt-Nr.: 5996 | Scout-ID: 111035888

Schöner Resthof inkl. Fachwerkhaus, Einliegerwohnung und Scheune im wunderschönen Solling

299.900 €
Kaufpreis
6
Zi.
230 m²
Wohnfläche
5.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Der Resthof verfügt über ein sehr repräsentatives Haupthaus aus Fachwerk. Die Hofeigner Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit schöner Diele. Die Grundstrukturen dieser Wohneinheit sind architektonisch durch die große Diele sehr reizvoll; allerdings muss in diese Wohnung, die in Zukunft ggf. wieder durch den neuen Eigentümer bewohnt werden würde, investiert werden, um den herrschaftlichen Charakter erneut wieder zu beleben. Links im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Wohnküche mit angrenzender Terrasse. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer. 2 Badezimmer (1x mit Dusche & 1x mit Badewanne) und mehrere Vorrats- bzw. Kellerräume. Im 2. OG des Haupthauses befindet sich 3 weitere Schlafräume, ein großer Wohnbereich, eine Küche und ein neu gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. 

Nachträglich wurde ein weiteres Gebäude errichtet, welches unmittelbar an das Fachwerkhaus angrenzt. Im Unteren Teil des Gebäudes befindet sich die Öl-Heizung und die Pellet-Heizung, sowie ein Kfz-Stellplatz und eine Werkstattbank. Im oberen Teil befindet sich eine Einliegerwohnung, welche mit einem separaten Eingang vermietet werden kann. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich welcher auch als Raumverteiler dient und durch den großen Wintergarten in West-Ausrichtung mit Blick in die schöne Landschaft

Durch die Anordnung der Eingangstüren an unterschiedlichen Positionen des Gebäudekörpers erhält man ein maximales Maß an Privatsphäre für die Mieter wie auch den etwaig selbst vor Ort wohnenden Eigentümer des Resthofes. Auf der Hoffläche findet man reichlich Platz zum Abstellen der KFZ. Allein im Innenhof ist Platz für 3-4 Autos. 

Rund 200 m² Nutzfläche stehen in der massiv gebauten Scheune zur Verfügung. Sie diente bisher vor allem zum Abstellen von Landmaschinen und zur Lagerung von Baumaterialien.

Im Garten hinter den Gebäuden ist genug Platz, um sich eine schöne Sommeroase zu errichten. Derzeit befinden sich dort ein Auslauf für Hühner, Obstbäume und mehrere Beete sowie eine große Rasenfläche.

Ausstattung

Fachwerkhaus:  (2 Zimmer-Wohnung im EG + 4 Zimmer-Wohnung 1. OG)    
-    Baujahr ca. 1779
-    große Empfangs Diele im Erdgeschoss
-    2 Badezimmer; einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne
-    Großzügige Wohn- und Schlafräume
-    Klönküche mit Blick auf  Grünflächen
-    Abstellräume für Vorräte 
-    1 Badezimmer im 1. Obergeschoß mit Dusche 
-    Wohnküche im 1. Obergeschoss
-    Geräumiges Wohnzimmer im 1. Obergeschoß
-    Riesige DG-Ausbaureserve über dem 1. Obergeschoß des Fachwerkhauses
-    Garage ca. 1978 nachträglich angebaut

Anbau:
-    Baujahr ca. 1984 / Umbau im Obergeschoss zu Wohnzwecken im Jahr 1998
-    Ca. 50 m² großer multifunktionaler Raum mit Garagentor, z.B.  zur Unterbringung von  KFZ 
-    Heizungsraum für frühere (Ölheizung)
-    Stellfläche für Pellet Heizung
-    Stellfläche für Warmwasserspeicher
-    Stellfläche für Gartengeräte und Gartenmöbel
-    Hühnerstall
-    Einliegerwohnung im 1. Obergeschoß mit 3 Zimmern, Bad mit Badewanne & Dusche sowie einem Wintergarten zur Westsonne
-    Separater Zugang zur Einliegerwohnung über hofseitige Außentreppe

Scheune:
-    Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
-    Ca. 200 m² Nutzfläche 
-    Tordurchfahrt auf beiden Seiten der Scheune
-    Treckerschuppen seitlich (ca. 2002 angebaut)

Grundrisse

Lage

Derental ist eine Gemeinde im südniedersächsischen Landkreis Holzminden, gehört zur Samtgemeinde Boffzen und liegt im Südwestteil des Mittelgebirges Solling im Naturpark Solling-Vogler. Über die Kreisstraße 53 besteht eine Verbindung nördlich nach Fürstenberg, östlich zur Bundesstraße 241 und über die Kreisstraße 54 westlich nach Meinbrexen zur Landesstraße 550. Die nächstgelegenen Bahnstationen sind Lauenförde-Beverungen. Zudem bestehen Busverbindungen nach Beverungen, Fürstenberg, Höxter und Holzminden. Zur weiteren Infrastruktur gehören ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bankfiliale der Volksbank, ein Restaurant mit Hotelbetrieb sowie ein Sportplatz. Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Boffzen, Holzminden und im nordrhein-westfälischen Höxter.
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  • Rosenhof Immobilien & Capital Vermittlung GmbH
  • Hannoversche Straße 27
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