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Objekt-Nr.: 515-562 | Scout-ID: 111023534

Jetzt Dach über Kopf verlieben? 3D Online Rundgang

179.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
60,68 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

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Ausstattung und Merkmale. 

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr ca. 2001 errichteten Anlage. Die Immobilie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was an dem guten Pflegezustand im Treppenhaus, der Tiefgarage und anderen Gemeinschaftsflächen zu erkennen ist. 

Durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten beiden Jahren in der Küche (2017), dem Fußboden und dem Badezimmer (jeweils 2018), hat diese Wohnung einen neuwertigen Zustand. Teilweise angefertigte Plissees und ein Einbauschrank sind in diesem Angebot mit enthalten. Die Heizung für die gesamte Anlage ist ebenfalls in 2018 erneut worden. 

Ganz oben. 

Schätzen Sie den Charakter eines Penthouses? Die Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss der überschaubaren Anlage. Keiner ist über Ihnen. Genießen Sie den Weitblick.

Den ganzen Tag Sonne. 

Durch zwei Terrassen bietet Ihnen diese Wohnung die Möglichkeit, morgens in der Sonne zu frühstücken, als auch in der Süd-West Sonne in den Abendstunden den Grill zu nutzen und den Abend ausklingen zu lassen. Einen besonderen Charakter wird durch das doppelflügige Wohnzimmerfenster kreiert, welche das Wohnzimmer und die Terrasse zu einer Einheit werden lassen!


Highlights: 

Der Tiefgaragenstellplatz mit anschließendem Kellerraum ist ebenfalls enthalten. Das modernisierte Badezimmer empfängt Sie durch die Fußbodenheizung auch an kalten Wintertagen, immer kuschelig warm.  


Angesprochen?
Dann rufen Sie und an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Topzustand
- Dachgeschosswohnung
- zwei Terrassen
- neuwertiges Badezimmer mit Tageslichtfenstern, Urinal und Fußbodenheizung 
- neuwertige Einbauküche mit Sitzmöglichkeiten 
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum 

Grundrisse

Lage

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Die moderne Dachgeschosswohnung, befindet sich in einem guten Wohngebiet in mitten des Elmshorner Zentrums. Die Einbahnstraße liegt leicht abgelegen von den Hauptverkerhsstraßen und schafft somit ein niedriges Verkehrsaufkommmen. 
Dieser Stadtteil (25335) ist geprägt durch die direkte Angrezung an die  Elmshorner Innenstadt. 
Für alle Stadtliebhaber, ist die Lage nahezu perfekt sowohl die Innenstadt als auch alle weiteren Anbindungen in Elmshorn sind schnell zu erreichen. Es steht im allgemeinen für eine hohe Lebensqualität. 

Die Innenstadt ist ca. in 5 Minuten Fußläufig erreicht. Höchste Ansprüche an infrastrukturellen Parametern werden durch die zentrale Lage erfüllt. 
Vieles ist fußläufig zu erreichen. 
- ca. 300 Meter bis zur nächstliegenden Bushaltestelle 
- ca. 400 Meter der nächsten Lebensmittelhandel
- ca. 400 Meter zum Bahnhof 
- ca. 250 Meter ein Kindergarten
- ca. 600 Meter die Schule
- ca. 1,7km das Ärztehaus
- ca. 1,1km das Fitnessstudio
- ca. 4 km zur Autobahn

Eine Stadt in Schleswig-Holstein, die etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg liegt. Rund 50.000 Einwohner zählt die Stadt zum Kreis Pinneberg.

Das Umfeld von Elmshorn ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe,

Verkehrslage: 
- Hamburg in ca. 30 Minuten über die BAB23 erreichbar
- wenige Minuten Fußläufig zur Bahn und von dort zum in 25 Minuten zum HH-Hauptbahnhof
- Elmshorn ist Mitglied im HVV
Sichern Sie sich Ihre Immobilie in Elmshorn. Durch die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Sonstiges

Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 165,46€
Zu dem Hausgeld sparen Sie für die Zukunft eine mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 39,54€. 
Die Höhe der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage (Gebäude + Garage) beläuft sich auf ca. 109.370,90€ per Jahresabrechnung vom 12.07.2018. Dieser Wohnung sind ca. 1.398,42€ von der Instandhaltungsrücklage als persönliches Guthaben zugeordnet. 

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.  
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung
und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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  • Torsten Früchtenicht LBS Immobilien Elmshorn
  • Flamweg 1 e
  • 25335 Elmshorn