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Objekt-Nr.: 425 | Scout-ID: 111020753

Die Immobilie ist vermietet!

775 €
Kaltmiete
4
Zi.
115 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

187.92 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet ( Stein auf Stein ).

Ausstattung

------- Provisionsfrei für den Mieter ------

Gepfletes Wohnhaus in Berg, mit zwei abgeschlossenen 4 Zimmer - Wohnungen! 
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss ( keine Dachschrägen vorhanden ) der Immobilie und verfügt über eine großen Balkon über Eck, ebenso mit einen Gartenanteil. Es ist ein Anschluss für einen Kamin- oder Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden, dieser spart Heizkosten und bringt schöne Wärme in den Windermonaten in die Wohnung. Die Wohnung bietet auch für eine größere Familie genügend Wohnraum, der Balkon ist von Wohn- sowie Elternschlafzimmer zugängig.

Das Haus macht einen sehr gepflegte Gesamteindruck, es beinhaltet zwei fast baugleiche, abgeschlossene 4 Zimmer - Wohnungen, diese sind jeweils über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Außenterrasse und die Wohnung im Obergeschoss ( hat keine Dachschrägen ) besitzt einen über Eck laufenden Balkon. Der Garten ist mit verschiedenen alten Obstbäumen versehen, diese tragen in den meisten Jahren sehr viel Früchte ( Obst ). 

Das Objekt verfügt über einen großen Kellerraum dieser gehört zur Wohnung im Obergeschoss, ebenso gibt es einen gemeischaftlichen Waschraum & Trockenraum mit Ausgang ins Freie.

Hinweis:
das gesamte Arial ( Gebäude ) wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig renoviert & teilweise saniert.

Von außen:
* neue Haustür
* neue Fenster
* neuer Zugangsbereich ( wie u.a. Edelstahlhandlauf )
* Dachsanierung
* neuer Terrassenbelag
* zusätzliche Dämmarbeiten im Bereich der Kellerdecke & die oberste Geschossdecke wurde gedämmt
* anbringen eines zusätzlichen Kellergeländers
* neuer Carport für zwei Fahrzeuge
* ein zusätzlicher Raum hinter d. Carport für Fahrräder oder Gartengeräte
* neue Zugangswege errichtet

Von Innen:
* neue Bodenbeläge
* neue Bäder
* neue Türen
* neue Elektrik
* neue Heizungsanlage ( Bj. 2018 ) von Buderus
* sämtliche Steig- & Fallrohre wurden erneuert
* es wurde ein neuer Revisionsschacht im Keller verbaut
* neue WC
* neuer Kachelofeneinsatz wurde verbaut
* Treppenhaus wurde gestriche
* die Wohnräume wurden gestrichen

Interesse geweckt, vereinbaren Sie doch einfach einen Termin bei uns im Büro, wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen
Wölki Immobilien
Selbständiger Makler seit ------ 1 9 9 2

Lage

Sie wohnen in zentraler Lage von ( 92348 ) Berg, die nächste Autobahnauffahrt auf die A3 befindet sich in Oberölbach ( ca. 3,5 km ) oder in ( 92318 ) Neumarkt ( ca. 4,6 km ), also eine perfekte Anbindung in alle Richtungen, die nächste S-Bahn Haltestelle befindet sich in Neumarkt oder Altdorf.

Sonstiges

Die Monatskaltmiete der Wohnung beträgt 775,- Euro
die Miete für den Carport beträgt 30,- Euro
zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von 200,- Euro
  • Immobilien + Hausverwaltungen Wölki
  • Weinbergerstr. 3
  • 92318 Neumarkt