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Objekt-Nr.: 5864 | Scout-ID: 111018675

Rollstuhlgerechte 3-Zimmerwohnung mit Terrasse

547.900 €
Kaufpreis
3
Zi.
89,37 m²
Wohnfläche ca.
Provisionsfrei

Kosten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Vier Häuser - ein Wohngefühl! Auf der Ulmer Höh präsentiert sich jedes Gebäude mit seiner eigenen Architektur – so individuell wie das Umfeld. Trotz eigenständiger Baustruktur bildet das hochwertige Wohnquartier mit seinen Grünflächen und Aussenanlagen eine ruhige und charmante Einheit und lässt viel Freiraum für eigene Individualität.

Auf verschiedenen Grundrissen und –Flächen richten Sie sich im Wohnquartier ein Leben ganz nach Ihren Vorstellungen ein. Auf der Ulmer Höh findet sich zu jedem Wohngefühl die passende Wohnung. So bequem haben Sie es mit dem Auto auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Von hier aus bringt Sie ein Aufzug mit Ihren schweren Einkaufstaschen bis in Ihre Etage. Auch die Dachgeschosswohnung ist stufenlos erreichbar, und egal auf welcher Ebene Sie wohnen, bleibt Ihnen noch viel Energie für andere wichtige Dinge – zum Beispiel die Pflege Ihrer grünen Oase auf Balkon, Loggia oder der Terrasse. Genießen Sie nach getaner Arbeit mit einem kühlen Alt oder bei einem Glas guten Wein Ihr neues Zuhause – ist das Leben nicht schön? Weitere Pkw-Stellplätze gibt es auch auf den Außenstellplätzen des Wohnquartiers sowie ausreichend viele ober- und unterirdische Stellflächen für Fahrräder.

Das Haus 3 befindet sich im Zentrum des Quartiers – das bedeutet kurze Wege für Jung und Alt. Zum Beispiel zum begrünten Innenhof mit seinen zwei Spielflächen. Wer oft schwere Taschen tragen muss, freut sich über seinen Parkplatz in der Tiefgarage. Der Aufzug bringt Sie dann stufenlos auf Ihre Etage. Auf ca. 59 m² bis ca. 139 m² eröffnen sich 58 Wohnungen. Sie wählen aus praktischen 2-Zimmer-, familienfreundlichen 3-Zimmer- oder geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen, sodass Sie hier bestimmt ein gemütliches Zuhause finden werden,
das genau zu Ihnen passt.

Ausstattung

Ihre zukünftigen eigenen vier Wände überzeugen nicht nur durch ihre moderne Raumaufteilung. Auch Ihre neue Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder den Balkon werden Sie lieben: Ob Morgenrot, Mittagssonne oder Sternenhimmel, hier genießen Sie den Blick nach draußen, wann immer Ihnen danach ist.

Gut für die Energiebilanz: Mehrfachverglaste Fenster, die in den Erdgeschossen bei Bedarf auch abgeschlossen werden können. Gut für die Stimmung: Elektrische Rollläden bzw. Raffstores lassen Sie zu jeder Tageszeit genau die richtige Atmosphäre kreieren – so steht einem Frühstück im Halbschatten oder einem gemütlichen Abendessen bei Dämmerlicht nichts mehr im Wege. Über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage sehen Sie auch sofort, welcher Ihrer Freunde gerade mit einem guten Rotwein vor der Tür steht.

Noch mehr Raum für Individualität: Ihre Wohnung punktet mit viel Stellfläche und das nicht nur dank der separaten Kellerräume oder den Abstellräumen mit Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Mit Fußbodenheizung in Küche-, Wohn- und Schlafbereichen gehören sperrige Heizkörper der Vergangenheit an. Das sorgt im Winter für einen besonderen Wohlfühlfaktor: Sie regulieren Raum für Raum individuell über ein Raumthermostat, ganz nach persönlicher Vorliebe. Ganz davon abgesehen, dass Ihnen so mehr Fläche für Schönes bleibt – vielleicht ein neues Möbelstück, eine Leseecke oder einfach mehr Freiraum zum Leben und Wohnen.

Ihr neues Bad ist eine echte Wohlfühloase. Durch die Betonoptik verleihen die matten hellgrauen Wandfliesen und matten anthrazitfarbenen Bodenfliesen dem Bad zarte Kontraste. Ergänzt wird das Ambiente durch hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen von Ideal Standard, einen Handtuchheizkörper und eine bodengleich begehbare Dusche – hier stimmen die Details.

Lage

Das Leben auf der Ulmer Höh ist bunt, urban und lässig. Hier präsentiert sich ein lebendiges Wohnquartier, das Vielfalt liebt und lebt. Das besondere Flair verdankt die Ulmer Höh auch ihrer außergewöhnlichen Vergangenheit. Geprägt wurde das Viertel durch das ehemalige Gefängnis, das von den Insassen aufgrund der erhöhten Lage und der Adresse Ulmenstraße 95 auf den Namen "Ulmer Höh‘" getauft wurde. In seiner fast 120-jährigen Geschichte lebten hier so manch bekannte Persönlichkeiten in ihrem Domizil auf Zeit, die nicht selten und bis zuletzt für recht heitere Schlagzeilen sorgten. Übrig geblieben ist davon heute nur noch die alte Kirchenkapelle, die möglicherweise zukünftig als Atelier zur Verfügung stehen wird – und natürlich der Name. 

Von den Autobahnen A 44, A 46 und A 52 gelangen Sie mitten ins Herz der Metropolregion Rhein-Ruhr nach Düsseldorf.: In wenigen Minuten sind alle wichtigen Knotenpunkte mit Bus, Bahn oder dem Auto erreichbar. Selbst ein kurzer Trip in die Innenstadt zum Shoppen oder ein Latte macchiato an der Rheinpromenade sind dank der guten Anbindung zur City immer möglich. Doch eigentlich macht die gebündelte Vielfalt der Nordstraße, der Haupteinkaufsstraße Derendorfs, Ausflüge in die Innenstadt überflüssig: Circa 10 Minuten mit dem Auto zum Parkhaus Nordstraße oder 2 Stationen mit der Rheinbahn und Sie sind dort. Hotellerie, Gastronomie, Apotheken, Drogeriemarkt, alles da, was man braucht. 

Nur etwa 10 Gehminuten vom Quartier entfernt, erreichen Sie das Forum Derendorf, das mit Kaufland, dm-Drogeriemarkt, Apotheke und einem Café eine dichte Nahversorgung garantiert.

Sonstiges

Allgemeine Fakten zum Wohnquartier:
-    Neubau
-    4 Baukörper, 8 Häuser, 4- und 5-geschossig
-    Insgesamt 109 Wohnungen, unter anderem rollstuhlgerechte und barrierefreie Wohnungen nach Landesbauordnung NRW
-    Ca. 30 m2 bis ca. 150 m2 Wohnfläche
-    88 Pkw-Stellplätze und 10 Motorradstellplätze in der Tiefgarage
-    20 Vorrüstungen für E-Anschluss in der Tiefgarage
-    Alle Wohnungen mit (Dach-)Terrasse, Loggia, Balkon oder Garten
-    Loggien und Balkone mit hochwertigen Holzbelägen
-    Betongepflasterte Terrassen im EG und DG inkl. Wasserzapfstellen
-    Innenhof mit 2 öffentlichen Spielflächen
-    Fernwärme/KfW 55 (durch Fernwärmeversorgung)
-    EnEV 2014 (Stand 2016)
-    Aufzug
-    Telefon- und Glasfaser-Internetanschlussbis zu 100 Mbit
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ulmenstraße 77
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  • Ulmer Höh GmbH & Co. KG
  • Sachsenring 83
  • 50677 Köln