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Objekt-Nr.: 006/19-2 | Scout-ID: 111016433

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1.200 €
Miete pro Monat
300 €
pro Monat Nebenkosten
153,6 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes, voll unterkellertes, dreigeschossiges Bürogebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (DG), das aktuell bis auf die betreffende Einheit vollständig durch eine Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzlei genutzt wird.

In dem durch die seitliche Durchfahrt erschlossenen hinteren Hofbereich, der durch ein Tor abgeschlossen  ist bzw. abends geschlossen wird, sind diverse Pkw-Stellplätze vorhanden.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1955 in Massivbauweise errichtet, im Jahre 2013 bzw. 2014 wurden umfangreiche, insbesondere energetische Modernisierungsarbeiten durchgeführt (Einbau neuer Fenster inklusive Belüftung, Anbringung einer Außendämmung an der Fassade, Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung, etc.).

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in dem ca. zwei Kilometer östlich des Dortmunder Zentrums gelegenen Stadtteil „Östliche Innenstadt“ (ca. 25.000 Einwohner) im sog. „Gerichtsviertel“ rund um die Kaiserstraße, das seinen Namen aufgrund der Nähe zum Dortmunder Amts- und Landgericht hat.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als „sehr gut“ zu bezeichnen, über gut ausgebaute Straßen sind in wenigen Kilometern die Bundesstraßen 1 und 236 zu erreichen, von dort bestehen beste Anbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Im rückseitigen Hofbereich sind der Einheit zwei Pkw-Stellplätze zugeordnet (gegen Mietzahlung, siehe Deckblatt).

Büroeinheiten in dem betreffenden Quartier erfreuen sich insbesondere bei Rechtsanwälten (wegen der Nähe zu den vorgenannten Gerichten) und sonstigen Freiberuflern guter Nachfrage, die die ruhige und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch für derartige Zentrumsgebiete typische geschlossene Reihenbebauung mit oftmals grünen Innenhöfen.

Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs sind in der v. g. benachbarten Kaiserstraße in allen  Branchenausrichtungen vorhanden.

Ausstattung

Bei der zur Vermietung anstehenden Einheit handelt es sich um das gesamte DG mit einer Nutzfläche von ca. 153,60 m² nebst dem ausgebauten und als Archiv oder zu Lagerzwecken zu nutzenden, ausschließlich intern von der Einheit aus erschlossenen Spitzboden als Keller-Ersatzraum.

Die Einheit besteht aus dem Eingangs- bzw. Empfangsbereich mit integrierter, offener Küche (Büro 1 und 2 nebst Küche), drei weiteren Büro-Räumen, dem Badezimmer und einem weiteren WC im Spitzboden.

Sämtliche Räume sind über den Eingangsbereich (Flur) bzw. die großzügige Diele miteinander verbunden.

In den Dachschrägen sind diverse hochwertige Holz-Einbauschränke integriert, ebenso sind Schreibtische, etc. vorhanden. 

Die zum Mobiliar passende Einbauküche mit Holzfronten verfügt über Spülmaschine, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlung, etc..

Die Nutzung des Inventars ist im Mietpreis enthalten.

Der Spitzboden eignet sich hervorragend als Archiv bzw. zu Lagerzwecken.

Die Oberböden sind mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet, der offene Küchenbereich, die Diele und die WC's sind gefliest. 

Die Wände sind verputzt und mit Raufasertapete und neuem Anstrich (Farbe: Weiß) versehen.

Die Beheizung erfolgt über die im KG installierte,  Gaszentralheizung (Brenwerttechnik), Baujahr 2007. 

Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Elektrodurchlauferhitzer sichergestellt.

Sämtliche Fenster sind als moderne Kunststoff-Fenster mit Mehrfach-Isolierverglasung und verdeckt liegenden Dreh- bzw. Dreh-/Kippbeschlägen ausgeführt.

Das über Fenster natürlich belichtete und belüftete Treppenhaus ist mit einer massiven Treppenanlage vom KG bis zum DG mit trittsicherem und strapazierfähigem PVC-Belag und hochwertigem Edelstahlgeländer ausgestattet.

Auch hier sind die Wandflächen verputzt (Rauputz) und mit hellem und freundlichem Anstrich versehen.

In den Büroräumen sind hochwertige Schreibtische und Einbauschrankwände installiert, die - wie bereits zuvor erwähnt - Bestandteil des Mietgegenstandes sind.

Es ist eine Telefonanlage vorhanden, die auf Wunsch bzw. bei Bedarf übernommen bzw. genutzt werden kann.

Ebenso ist DV-Verkabelung vorhanden, die auf einen zentralen Server aufgeschaltet werden kann.

Grundrisse

Grundriss Büro

Grundriss Büro Grundriss Büro

Sonstiges

Die Einheit steht aktuell frei und ist demnach ab sofort verfügbar.

Die Miete wird als Staffelmiete vereinbart und setzt sich im 1. Miet-Jahr wie folgt zusammen:

mtl. Netto-Grundmiete: € 1.200,00
mtl. Netto-Miete Pkw-Stellplätze à € 50,00: € 100,00
mtl. Netto-VZ Betriebs- u. Nebenkosten: € 300,00
mtl. Netto-Gesamtmiete: € 1.600,00

Auf die v. g. monatliche Netto-Gesamt-Miete ist die jeweils gesetzlich gültige Umsatzsteuer, zzt. 19 % (= € 304,00), zu entrichten, so dass aktuell die monatliche Brutto-Gesamt-Miete € 1.904,00 beträgt.

Im 2. Jahr erhöht sich die monatliche Grundmiete um € 100,00 auf dann € 1.300,00, im 3. Jahr erhöht sich die monatliche Grundmiete um weitere € 100,00 auf dann € 1.400,00.

Über die monatlichen Vorauszahlungen auf die Betriebs- und Nebenkosten (netto € 300,00, s. o.) rechnet der Vermieter einmal jährlich ab, die Heizkosten und der Wasserverbrauch nebst Abwasser werden im Verhältnis der Nutzflächen des Gebäudes auf die einzelnen Nutzer verteilt.

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von € 3.000,00 vorgesehen.

Zur Abstimmung eines Termins zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 
02 31/1 20 65 05 zur Verfügung.

Die obigen Angaben und Daten beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. 

Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr übernehmen können.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, INSBESONDERE TELEFONNUMMER, BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!! 

Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns die Zwischen-Vermietung ausdrücklich vorbehalten.
  • PROVENTIS Immobilien GmbH
  • Hörder Bahnhofstraße 13
  • 44263 Dortmund