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Objekt-Nr.: EB000118 | Scout-ID: 111016034

GEROLSTEIN LISSENDORF Kapitalanlage 3 Mietwohnungn in MFH 5 Kfz Stellplätze - von Schlapp Immobilien

145.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
245 m²
Wohnfläche
724 m²
Grundstück
Als Ferienhaus geeignet Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

125 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1989 an, welches aus 3 Wohnungen mit 11 Zimmern besteht. 2017 wurde die große Dachterrasse beim OG komplett mit Bankirai Holz belegt, die OG Wohnung erhielt eine neue Einbauküche und 2018 wurde in dieser Wohnung das Bad saniert. 2015 wurden die Dachfenster erneuert. Der Platz vor dem Haus, welcher 5 Stellplätze bereit hält, wurde 2013 mit Verbundpflaster neu befestigt. Das Haus ist nicht unterkellert, Wirtschafts - und Abstellräume befinden sich in/bei den Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt ca 290 m² und teilt sich auf 3 Wohnungen auf.

EG: Wohnung ca. 75 m² 2 Zimmer , 1 große Wohnküche, Bad
OG: Wohnung ca. 104 m² 4 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse
DG: Wohnung ca. 75 m² 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Die EG Wohnung besitzt einen eigenen Haupteingang im linken Flachbauteil. Im rechten Hausbereich werden 2 Abstellräume im Erdgeschoss vorgehalten. Die OG Wohnung erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Schlafzimmer und Wohnzimmer besitzen einen Zugang zur Dachterrasse. Der Hanggarten ist Bestandteil des Objektes und kann gärtnerisch gestaltet werden. Die OG Wohnung erreichen Sie ebenfalls über die Wendeltreppe. Diese Wohnung besitzt zusätzlich einen ausgebauten Dachboden, der über eine Holztreppe im Wohnraum erreichbar ist. Schlafzimmer und Wohnzimmer besitzen einen gemeinsamen Balkon mit einzelnen Zugängen. Die OG Wohnung wurde zuletzt als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt, die beiden anderen waren vermietet. Je nach Vermietung zwischen 490,- und 995,- € Kaltmiete.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Dorfkern und besitzt 3 Wohnungen und einen eigenen Vorplatz mit 5 Stellplätzen.

Im linken Flachbaubereich befindet sich eine EG Wohnung. Diese Wohnung erreichen Sie über einen eigenen Eingang. Die beiden Wohnungen im rechten Hausbereich besitzen einen gemeinsamen Eingang mit Hausflur und befinden sich im OG und DG. 

Die Räume besitzen pflegeleichte Fliesen, Laminat und PVC Böden.

Das Gebäude besteht aus Yton-Steinmauerwerk.

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Sie besitzen Doppel - und auch 3-fach Verglasungen. Die Dachfenster wurden 2015 erneuert.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Stellplatz wurde 2013 mit Verbundpflaster belegt und ist in neuwertigem Zustand. 

EG:
- 1 Eingangsbereich rechte Haushälfte zum Erreichen der OG und DG Wohnung.
- 1 Eingangsbereich linke Haushälfte zum Erreichen der EG Wohnung.
- EG Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, Bad. (Aus Mieterschutzgründen ohne Bebilderung)
- EG rechte Haushälfte gemeinsamer Flur, 2 Abstellräume
OG:
- OG Wohnung 
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wirtschaftsraum, Küche 2017 neu, Bad 2018 neu,
- Dachterrasse 2017 neu
DG:
- DG Wohnung 2015 renoviert
- Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Dachboden mit ausgebautem Zimmer, Balkon Südseite
Garten: 
- Hanggarten an der Dachterrasse

- 5 Stellplätze
- Baujahr 1989
- Gasheizung 
- SAT-TV
- DSL-fähig

Art des Ausweises: Bedarfssausweis 
Energiebedarf: 125 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: D

Lage

Das vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung im anerkannten Fremdenverkehrsort Lissendorf an der ehemaligen Römerstrasse Trier-Köln (Agrippastrasse). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Obere Kyll. Neben einer eigenständigen Grundschule wird eine gut ausgestattete Feuerwehr bereit gehalten. Für weitere Schulbesuche bietet sich die für ihre Mineralquellen berühmte Stadt Gerolstein an, welche sich in nur 14 KM Entfernung befindet. Gegenüber vom Mehrfamilienhaus befinden sich eine Apotheke, ein Bäcker und ein Schreibwarengeschäft. Außerdem befinden sich im Dorf Arzt, Bank, Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Bücherei und ein Dorfgemeinschaftszentrum. Des weiteren die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Friseur, Lebensmittel, Poststelle.Ruhig gelegen, in die Natur eingebettet, eignet sich das Objekt optional als Mehrgenerationenhaus, als Ferienhaus (ev. mit Teilvermietung), als Anlageobjekt zur Vermietung der 3 Wohneinheiten.
Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie in der Nähe die A1, welche die Region u.a. mit Köln verbindet, Fahrtzeit Köln ca 1 Stunde.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Lissendorf
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  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
  • Hauptstrasse 11
  • 54619 Üttfeld