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Objekt-Nr.: C21_PIDI_13919 | Scout-ID: 110985153

Schicke Villa mit toskanischem Flair , 3 Wohnungen ANLAGEEOBJEKT

299.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
280 m²
Wohnfläche
750 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

169.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Renditeobjekt oder Eigennutzung. Sogar eine Kombination wäre hier denkbar.Auch Mehrgenerationshaus.

Diese Villa, welche sich in einer ruhigen Seitenstraße in Nunkirchen-Wadern befindet, lässt Sie das Gefühl haben, im Urlaub zu sein und nicht hier in Deutschland. Mit viel Liebe und Mühe zum Detail haben wir eine große Immobilie im toskanischen Stil.
Die Villa lässt sich von 2 Eingängen betreten. Unten gelangt man in eine der 3 Wohnungen (3 ZKB, ca 87m²). Betritt man diese Einliegerwohnung, gelangt man in den Küchen- und Essbereich, daran grenzt auch das Badezimmer mit Wanne. Links des Küchen- und Essbereiches kommt man in ein Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Hier kann man auch den Heizungskeller betreten. Desweiteren sind 2 Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer vorhanden.
Betritt man die Villa durch den oberen Haupteingang, gelangt man in die  Erdgeschoßwohnung, welche mit ca 117 m² die Größte darstellt. Diese Wohnung begrüßt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, an den Küche und Wohn-/Esszimmer grenzen. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich als Highlight der im italienischen Stil selbst gebaute, riesige Kaminofen. Kalte Wintermonate sind da im Nu schnell wieder vergessen. Hier grenzt noch eine riesige Terrasse an, die einmal ums halbe Haus geht und das Wohn-/Esszimmer komplett einschließt. Die Säulen vermitteln hierbei wieder ein antikes Feeling. Der Boden ist mit Villeroy und Boch-Fliesen belegt worden.
Links vom Eingangsbereich befindet sich ein schmaler Flur, an den das Bad und 3 Zimmer grenzen, von denen 2 als Schlafzimmer und eins als Abstellraum/Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Bad ist ebenso ein Highlight für sich, die Toilette und das Waschbecken sind in Muschelform perfekt aufeinander abgestimmt, die Dusche ist erst 2018 im modernen Design neu installiert worden.
Im Obergeschoss liegt die dritte Wohnung. Mit ca 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, einem Bad, einer Abstellkammer und einem Küchen-/Wohn-/Essbereich eignet sich diese perfekt als eigenes Reich für das bereits etwas größere Kind oder für ein anderes Familienmitglied, das autark und doch nah bei den Liebsten wohnen möchte. An eines der beiden Zimmer grenzt ein Balkon.

Eine  große Garage, sowie mindestens 6 Stellplätze sind vorhanden.

Warten Sie nicht zu lange, so eine schöne und vielseitig nutzbare Immobilie Perfekt als Renditeobjekt ! Oder verwirklichen  Sie Ihren Traum, wie im Urlaub zu wohnen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

Ein 360 Grad-Rundgang der Immobilie ist vorhanden frage Sie noch heute nach.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
   Fliesen (Villeroy und Boch)
+ Wandbeläge
   Putz, Fliesen in den Nassräumen
+ Bad / Sanitär
   KG:     Badezimmer mit Wanne  
   EG:     Badezimmer mit moderner Regendusche (2018)
   OG:     Badezimmer mit Wanne
+ Heizung
   Zentralheizung, Öl (1990)
+Leitungen 1990 erneuert.
+ Ausführung
   Massivhaus
+Dach
  Satteldach, 1990 erneuert, 1995 ausgebaut
+Fenster
  2-fach verglaste Holzfenster (1990)
+Küche
   EBK ist vorhanden

+ Kamin
+ 1Garage
+ 8Stellplätze
+ Terrasse 
+Balkon

Grundrisse

Lage

Wadern ist eine saarländische Stadt im Landkreis Merzig-Wadern zwischen Saarbrücken und Trier. Sie ist flächenmäßig mit 111 Quadratkilometern nach Saarbrücken und St. Wendel die drittgrößte Stadt des Saarlandes. Die Stadt Wadern gliedert sich in 14 Stadtteile. Insgesamt gehören zur Kommune 24 Dörfer. Die Stadt liegt im moselfränkischen Sprachraum.
Im Norden grenzt die Stadt Wadern an die Verbandsgemeinde Hermeskeil (Rheinland-Pfalz), im Nord-Osten an die Gemeinde Nonnweiler (Landkreis Sankt Wendel), im Süd-Osten an die Gemeinde Tholey (Landkreis Sankt Wendel), im Süden an die Gemeinde Schmelz (Landkreis Saarlouis) und im Westen an die Gemeinde Losheim am See und die Gemeinde Weiskirchen (Landkreis Merzig-Wadern).
Die Stadt Wadern hat zwar keinen direkten Autobahnanschluss, allerdings ist der Autobahnanschluss Nonnweiler/Braunshausen zur A 1 vom Stadtteil Wadern nur fünf Kilometer entfernt. Durch das Stadtgebiet verläuft im Stadtteil Nunkirchen ein Teilabschnitt der Bundesstraße 268. Zusammen mit dem System aus Straßen 3. Ordnung bildet sie ein dichtes Straßennetz, das Stadtgebiet vom Kernort Wadern ausgehend konzentrisch erschließt.

Sonstiges

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  • 66346 Püttlingen