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Objekt-Nr.: 12065907 | Scout-ID: 110969386

Für Individualisten :-) Restaurierte Hofanlage Nähe Kettwig für alle Tier- und Naturliebhaber

1.365.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
435 m²
Wohnfläche
17.000 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

168.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Man könnte so viel schreiben über diesen außergewöhnlichen Platz zum Leben und Genießen. Er hat eine zauberhafte Lage mit echtem  Landfeeling und herrlich weiten Blicken und ist trotzdem nicht "raus aus der Welt" ?! Er ist sonnig und hell, enorm großzügig, extravagant und mit sehr viel Komfort ausgestattet. Über die vielen historischen, sogfältig restaurierten Details gibt es dann auch noch diese ganz besondere Atmosphäre, die jeden sofort gefangen nimmt. Man stellt sein Auto ab, betritt den Innenhof, öffnet die Tür und ist auf den ersten Blick fasziniert. Diese Faszination hält an, wenn man das Haus betritt und die sofort geweckte Neugier wird nie enttäuscht! 

Die Möglichkeit, die eigenen Lieblingspferde direkt am Haus zu haben und der entsprechende Zugang zu den Weiden ist ein selten zu findendes, außergewöhnliches Plus … Die beiden Nebenteile lassen Platz für weitere Ideen und geben z.B. die Möglichkeit, hier generationsübergreifend zu leben oder die Idee, an ein und dem selben Ort Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. 

Ausstattung

Großer Innenhof mit Zugang zum Wohnhaus und mit mehreren Nebengebäuden sowie direktem Durchgang zu den Pferdekoppeln. Wunderschöner, geschmackvoller, dem Stil des Hauses angepasster Feinsteinzeug-Fliesenboden mit Blümchen-Muster, im Wohn-/Essbereich Fliesenboden in Holzoptik, Raumhöhen teilweise bis zu 9 m, viele sichtbare Holzbalken, von fast jedem Raum aus Ausgangsmöglichkeiten zum hinteren Grundstücksteil mit mehreren Sitzplätzen / Terrassen mit Sonne oder Schatten je nach Wunsch oder nach vorne zum Innenhof. Sehr chices Hauptbad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, weiteres Wannenbad in der Einliegerwohnung mit antikem Fliesenboden, ein zusätzliches Gäste-WC. Kamin im Wohnbereich, moderne Einbauküche mit Kochinsel. Gasheizung über Flüssiggas-Tank, teilweise als Fußbodenheizung, mit zentraler Warmwasserbereitung, Unterstützung über Solaranlage ist bereits vorbereitet.  Mehrere Terrassen, eine ganz neu mit Bangkirai-Belag und Blick über das gesamte Grundstück und in die grüne Umgebung. 

Für die Pferde gibt es einen Offenstall mit zwei bis vier - je nach Größe :-) - Pferde sowie einen kleinen Longierplatz und geschützte Lagermöglichkeiten für Heu, Stroh und alles andere rund ums Pferd. 

Baujahr im Ursprung 1900, Umbau / Sanierung in 2014

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 27.03.2019 liegt vor, Flüssiggas-Heizung aus 2014, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 168,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasserbereitung.

Lage

Das in den Jahren 2014 / 2015 sanierte Gebäudeensemble liegt auf einem ca.  17.000 m² umfassenden Grundstück mit Weide- und Waldflächen. Mit einem ungehinderten Blick in die sanft geschwungenen Hügel des Bergischen Landes in Richtung des Essener Südens findet man an diesem Lebensmittelpunkt Licht, Luft, Sonne und Freiraum. Hier im Ortsteil Isenbügel sind die Anbindungen sowohl in Richtung Essen als auch in Richtung Düsseldorf angenehm kurz; beide Stadtzentren erreicht man in etwa 20 Minuten Fahrzeit. Diese nicht nur landschaftlich reizvolle, sondern eben auch strategisch günstige "Fahr-Lage" hat dazu geführt, dass das Interesse an diesem grünen Wohnquartier mit Ferienfeeling aus beiden Großraum-Richtungen stetig zunimmt. Vor Ort gibt es eine kleine, aber intakte Dorfstruktur mit Kindergarten, Grundschule, Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen, kleinen Läden für den Einkauf zwischendurch, einem Gasthaus mit Biergarten, einem Bolzplatz, Spazierwegen, Jogging- und Bikestrecken, Reiterhöfen, Golfplätzen …

Trotz der beschriebenen Idylle sind sowohl Kettwig wie auch Heidhausen bzw. Werden mit kurzer Fahrzeit - auch mit dem Öffentlichen Personennahverkehr - erreichbar. So hat man hier auch die Wahl zwischen zwei besonders beliebten Ortsteilen des Essener Südens. Beide bieten mit ihrer idyllischen Lage an der Ruhr und den historischen Stadtkernen dann ganz nach Wunsch die umfassende Ergänzung der Alltags-Infrastruktur in Bezug auf weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Shopping und Co. 

Sonstiges

Aufteilung:
Die Hofanlage teilt sich in mehrere Gebäudeteile auf. Der kernsanierte Hauptteil besteht aus einem Eingangsgebäude und einer sich nach rechts anschließenden, ehemaligen Scheune. Er bietet ca. 263 m² Wohnfläche auf nur zwei Ebenen sowie zusätzlich einen separat zu erreichenden, ca. 66 m² großen Einliegerbereich im Obergeschoss, der derzeit als Jugend-/Kinderetage dient.

Hauptwohnung: Eingangsdiele mit viel Platz für Garderobe & Co., Gäste-WC und Zugang zum Treppenaufgang, der in die Einliegerwohnung führt. Rechts ein großzügiger Bereich mit viel Platz für eine großen Esstisch, offene Küche mit Kochinsel und angeschlossenem, sehr großem, tagesbelichteten Abstellraum, riesengroßer, bis in den Giebel geöffneter Wohnbereich mit sichtbarem Holzbalkenwerk, Kamin und mehreren Ausgängen in Richtung Innenhof bzw. zur Blickterrasse. Vom Wohnraum aus führt eine Treppe auf eine Galerie, von dort aus erschließt sich der Elternbereich, bestehend aus Elternschlafzimmer mit Ankleide und Hauptbad mit zwei Dachflächenfenstern, Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und schwarz-weißem Fliesenboden.

Einliegerwohnung Obergeschoss: Zugang über eine Tür von der Eingangsdiele aus, Wohnbereich mit phantastischem Blick auf die weiten Weideflächen, Schlafbereich, kleiner Küchenbereich und Badezimmer mit sichtbarem Holzbalkenwerk, Dachflächenfenster, Badewanne und Waschtisch. 

Nebengebäude: Ergänzt wird dieser "Kern-Wohnteil" um zwei weitere Einheiten, die sich - inhäusig begehbar - nach links an das Eingangsgebäude anschließen. Dieser von der Straßenseite her auch separat zu begehende Gebäudeteil ist zu einem kleineren Teil bereits überarbeitet. Der größere, nicht über-arbeitete Teil bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die individuell mit der Baubehörde abgestimmt werden müssten. 
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  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen