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Objekt-Nr.: 111_5891 | Scout-ID: 110967465

Kapitalanlage oder Eigennutzung 2 Zimmer, ca. 40 m² und Wannenbad

38.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
40 m²
Wohnfläche ca.

Kosten

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Objektbeschreibung

Ihre attraktive 2 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 40 m² im 3.OG eines gepflegten Mehrparteienhaus (8 Wohnungen)  aus dem Jahr 1960 mit einem Wohn-/Esszimmer incl. integrierter Küchenzeile, einem Wannenbad sowie einem Schlafzimmer. 

Freuen Sie sich auf eine ansprechende Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit freundlichen Nachbarn in einem gewachsenen Wohnumfeld. 

Der gemütliche Wohn-/Essbereich Ihrer neuen Wohnung lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf, denn hier können Sie Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen stellen.  In den Wohnbereich integriert wurde eine offene Küchenzeile, die nützlich konzipiert ist . Ihre neue gemütliche Wohnung verfügt über ein Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten und ässt Sie morgens frisch in den Tag starten.  

Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um sich hier Ihre persönliche Oase der Ruhe zu schaffen. Freuen Sie sich auf eine gemütliche Etagenwohnung (3.OG) in einem gewachsenen Wohnumfeld.  

Ausstattung

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gasetagenheizung, die auch für das warme Wasser sorgt. SAT/TV-Anschlüsse sind in ausreichender Menge vorhanden und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl. 

Alle Wohn-/Schlafräume sowie der Flur sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet; Küche und Bad haben einen keramischen Bodenbelag. 

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen. 

Diese gemütliche Wohnung ist ideal für eine solvente Einzelperson oder ein nettes, sympathisches Paar und kann nach Vereinbarung übernommen werden.  
 
Facts: 
2 Zimmer, ca. 40 m², 3.OG; Bj. 1960, Wannenbad mit Tageslicht, Laminatboden, Kellerraum, Gasetagenheizung (Therme hängt im Bad), Gegensprechanlage, Wohngeld mtl. EUR ca. 120,--  (ohne Heizung), Energiekennwert lt. Ausweis vom 13.12.2016 = 115.6 kWh, Grundsteuer B 1/4 jährlich ca. EUR 35,--, KEIN Balkon,  



Anmerkung: 
Die Wohnung kann sofort übernommen werden; es besteht kein Miet- oder Pachtverhältnis.  Der aktuelle Gas- und Stromabschlag beträgt EUR 48,-- monatlich. 

 

Grundrisse

Lage

Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (Stand:31. Dezember 2014) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, die Schwimmoper, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus und vieles mehr. 

Oberbarmen ist ein Stadtbezirk von Wuppertal. Er wurde bei der Vereinigung mehrerer Städte und Orte zur Stadt Wuppertal 1929 aus den Barmer Stadtteilen Wupperfeld, Wichlinghausen, Rittershausen und Nächstebreck gebildet. 
Die Teilung Barmens in Ober- und Unterbarmen beruht auf kirchlichen Grenzen: Vor der Reformation gab es auf Barmer Gebiet keine eigene Pfarrei, das Gebiet westlich des Alten Markts gehörte zur Pfarrei Elberfeld im Dekanat Neuss, das Gebiet von Barmen-Gemarke und weiter östlich zur Pfarrei Schwelm im Dekanat Lüdenscheid

Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist ein Personenbahnhof im Wuppertaler Bezirk Oberbarmen. Mit vier angebundenen Bahnstrecken war er lange Zeit ein wichtiger Eisenbahnknoten. Heute zweigt dort nur noch die Bahnstrecke Wuppertal-Oberbarmen–Solingen von der durch den Bahnhof führenden Hauptstrecke Wuppertal–Dortmund ab. 

Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die BAB 46.  In direkter Erreichbarkeit befinden Sie alle Geschäfte für den tgl. Bedarf und mehr.  

Sonstiges

Diese solide 2 Zimmer Wohnung können Sie für 

EUR 38.000,-- (VB) (entspricht EUR 950,--/m²)

Ihr Eigen nennen. 

MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de  

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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  • Dieter Bollmann-Immobilien Fair & Freundlich Rhein Erft Kreis
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