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Objekt-Nr.: MB-286 | Scout-ID: 110966874

Paare oder anspruchsvolle Single: 2-Zimmer-Wohlfühlparadies auf 84 m²

462.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
84 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Traumwohnung für Singles oder Paare: großzügige 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Gröbenzell und trotzdem ruhig gelegen!

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich dieses Schmuckstück befindet, liegt in in einer kleinen Seitenstraße mitten im Herzen Gröbenzells. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, die Sie nach einem stressigen Tag suchen, sondern auch alle Annehmlichkeiten der zentralen Lage. Das Objekt ist bereits leer und steht ab sofort zur Verfügung.

Das gewisse Etwas
Das Objekt selbst besticht durch ein paar sehr angenehme Extras: Im großzügigen Wohnzimmer steht ein heimeliger Kachelofen, im Schlafzimmer gibt es einen begehbaren Kleiderschrank, es gibt zwei Balkone und die dazugehörige Garage verfügt über jede Menge Stauraum im ausgebauten Satteldach.

Ein kleiner Rundgang 
Ein breiter Treppenaufgang führt Sie bequem in den zweiten Stock, in dem sich Ihre neue Wohnung befindet. Nach Betreten der Wohnung finden Sie im Flur ein Einbauelement, es bietet Platz für Ihre Garderobe und allerlei Krimskrams.

Geradeaus kommen Sie in Ihr großes, helles Schlafzimmer, von dem ein Teil als begehbarer Kleiderschrank abgeteilt wurde. Echt praktisch und komfortabel!

Das Bad ist baujahrestypisch mit Badewanne, WC und Waschbecken gestaltet und bietet Potential für eine kleine, aber feine Wellnessoase.

Im Herzstück der Wohnung, dem Wohnbereich mit angrenzender kleiner Küche sorgt ein heller Kachelofen nicht nur für heimelige Wärme, sondern bietet auch gemütliche Sitzmöglichkeiten. Hiermit heizen Sie völlig autark von der Zentralheizung die ganze Wohnung.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die beiden Balkone, einer nach Osten ausgerichtet, ideal für ein Frühstück im Sommer. Der zweite ist nach Süden ausgerichtet, Sie können den gesamten Nachmittag die wärmenden Sonnenstrahlen genießen.

Die kleine Küche mit Fenster können Sie sich nach Herzenslust gestalten. Hier bietet es sich an - wie es die Eigentümer gemacht hatten - eine raffinierte Kochinsel im Übergang zum Wohnbereich zu installieren. Die Vorrichtung hierfür besteht, kann aber auch schnell entfernt werden. Wenn Sie sich eine offene Küche, vielleicht auch mit Tresen, wünschen, steht dem nichts im Wege.  Lassen Sie Ihre Fantasie walten.

Weitere Highlights
Das Haus mit insgesamt 17 Wohneinheiten verfügt über einen Fahrradraum, es gibt einen Waschraum und selbst den Gemeinschaftsgarten dürfen Sie nach Herzenslust nutzen.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor. Über eine separate Treppe gelangen Sie in das darüber liegende, über die gesamte Fläche ausgebaute Satteldach. Sie haben dort Licht und Strom, und könnten sich sogar eine kleine Werkstatt einrichten. 

Sie haben Interesse. Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Ausstattung

Auszug aus den Highlights:

- absolute Traumlage im Herzen Gröbenzells
- Kachelofen im Wohnbereich
- zwei Balkone
- Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafbereich
- Einbauschrank im Flur
- Einzelgarage mit ausgebautem Satteldach zum Preis von € 25.000

Lage

Die "Gartenstadt" Gröbenzell ist eine grüne Oase am Rand der Landeshauptstadt München. Wunderschön angelegte Gärten, bunt blühende Blumenkästen auf den Balkons, herrliche Grünanlagen, selbst kleine Grünflächen werden hier von der Gemeinde und Anwohnern umsorgt und gepflegt. 

Für städtische Infrastruktur sorgt das in gut fünf Minuten fußläufig erreichbare Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und allem Wichtigen, was man im Alltag braucht. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch ein Altenheim vervollständigen das Angebot. 

Auch das Freizeitvergnügen kommt hier nicht zu kurz. Es gibt eine Vielzahl von Badeseen in der näheren Umgebung, Rad- und Spazierwege schlängeln sich durch die umliegenden Gemeinden, Golf- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. 
Kulturell finden Sie hier ganzjährige Angebote direkt am Ort.

Den zentral gelegenen Bahnhof erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten, die S-Bahn bringt Sie in nur 20 Minuten in die Münchener Innenstadt. 

Die nahe Eschenrieder Spange ist die ideale Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau). Selbst den Flughafen erreicht man in weniger als 25 Minuten.

Kurz, das ideale Wohnumfeld.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen  keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.b-co.immo.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
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