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Scout-ID: 110964165

Geniale Wohnung in Spitzenlage: Großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung im Einzeldenkmal zu verkaufen!

739.000 €
Kaufpreis
6,5
Zi.
258 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Es bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit für den Erwerb eine derartigen Immobilie im beliebten Mühlwegviertel der Stadt Halle (Saale). In dieser Liegenschaft sind modernes Design und hohe Wohnqualität mit einer ansprechenden und zeitlosen Altbau-Bauweise vereint wurden.

Im Herzen des Mühlwegviertels befindet sich diese wunderschöne Maisonette Wohnung in einem stilvoll sanierten Einzeldenkmal mit seiner prägenden Ecklage. Auf dem Grundstück befindet sich für die Eigentumswohnung ein Stellplatz (10.000,- Euro). Zudem ist eine Garage vorhanden (15.000,- Euro). Beide Stellplatzmöglichkeiten können ebenfalls erworben werden, so dass Sie bequem in begehrter Innenstadtlage auf dem gesicherten Hof direkt an der Eingangstür parken können. Das Hoftor öffnet automatisch über Fernbedienung. Zudem verfügt das Objekt über eine Video-Wechselsprechanlage. Die Fassade, das Treppenhaus, die Balkone, die Außenanlagen, etc. wurden nach Vorgaben der Denkmalbehörde in den Jahren 2013 bis 2014 umfassend saniert. Die Eigentumswohnung wurde im gleichen Zeitraum vollständig saniert. Kürzlich wurde das Parkett in der Wohnung frisch abgeschliffen und geölt, sowie die Wände gestrichen.

Ausstattung

- 6-Zimmer-Wohnung (im 1. und 2.OG)
- davon derzeit: 1 Schlafzimmer im 1. OG (mit eigenem Flur, sowie Bad und Ankleide en Suite), sowie 2 Schlafzimmer im 2. OG (Kinderzimmer) mit separatem Dusch-Bad (die Nutzung der Räume kann durch geringe Umbauarbeiten verändert werden, wenn z.B. ein weiteres Schlafzimmer benötigt wird)
-große und helle Räume mit hohen Decken, tlw. mit Original-Stuck
- insgesamt Parkett, in Bädern Fliesen
- überwiegend aufgearbeitete Original-Altbautüren
- offen gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer, sowie ein großer Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kaminzimmer
- großer Kamin mit 2 Panoramascheiben (Sicht auf das Feuer vom Kaminzimmer/Wohnzimmer sowie vom Eingangsflur aus
- Masterbad: Doppelwaschtisch, große Wanne für 2 Personen mit Schwalleinlauf, XXL-Regendusche mit Zugang vom Bad und von der Ankleide aus
- 2 separate WC's im 1. OG
- Dusch-Bad im 2. OG: Dusche, Waschtisch, WC (ideal u.a. zur Nutzung als Kinderbad mit den ebenfalls im 2. OG befindlichen Kinderzimmern)
- sehr großer Balkon (sonnige, südost-Ausrichtung)
- vollausgestatte Einbauküche mit hochwertigen Geräten, u.a. Speziel-Abflufthaube der Fa. Gutmann mit außenliegendem Motor (besonders geräuscharm), Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank, Einbau-Geschirrspüler, Einbau-Backofen, Einbau-Mikrowelle, Induktionskochfeld, Gasbrenner, insg. von Siemens.
- Edle und seltene Sandstein-Arbeitsplatte in der Küche
- vielfache bereits eingebaute Beleuchtungen (kardanische Effektleuchten, Deckenspots, Wandleuchten, etc.)
- 3 Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss
- separate Kammer mit Gasetagenheizung
- moderne Elektroausstattung, zahlreiche TV- und Netzwerkdosen (auch in Bad und Küche), Cat-Verkabelung, Patchfeld im Abstellraum, SAT-Anschluss, etc.
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden (im KG), die Wohnung kann unproblematisch angeschlossen werden
- großer Kellerraum

Der repräsentative Haupteingang der Wohnung befindet sich im 1. OG. Im 2. OG befindet sich ein weiterer Ein-/Ausgang (ideal u.a. bei der Nutzung mit größeren Kindern).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Stichstraße (Sackgasse) im beliebtesten Wohnviertel von Halle, dem Mühlwegviertel. 
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr;
- alle Schulformen und Kita's in fußläufiger Entfernung;
- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig;
- nur wenige Gehminuten bis zum Marktplatz, zum beliebten Naherholungsgebiet Peißnitzinsel, zu Schwimmhallen und Sportstätten sowie zur Universität

Sonstiges

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Blumenstraße 15
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  • Mietkonzept & Kreime-Immobilien Ottfried Kreime
  • Rotbuchenweg 3
  • 06120 Halle