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Objekt-Nr.: 6480 | Scout-ID: 110963334

Der optimale Standort für Ihr Unternehmen! Büro- / Praxisfläche in der EMSGALERIE

1.682,50 €
Miete pro Monat
443 €
pro Monat Nebenkosten
155,72 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie suchen einen neuen Standort für Ihre Kanzlei oder Praxis?

Wir bieten Ihnen hier Büroflächen direkt in der "EmsGalerie" von Rheine!

Die angebotene Fläche von ca. 156 m² befindet sich im 1. OG auf der linken Seite und ist mit einem Aufzug oder über die Rolltreppe bequem zu erreichen. 
Highlight ist das ATRIUM zum kreativen Arbeiten oder für die Mittagspause unter freiem Himmel (anteilig mit rund 21,5 m² in der Nutzfläche enthalten) sowie die Austrittsfläche, welche einen tollen Blick über die Ems freigibt.

Die Bürofläche ist baulich soweit vorbereitet für eine zeitnahe Vermietung und wartet nun auf Ihre Ausbau- sowie Gestaltungs-Ideen. Die Raumaufteilung ist variabel und lässt sich einfach der von Ihnen gewünschten Nutzung entsprechend anpassen.

Neben der tollen Lage in Emsnähe und der sehr guten Erreichbarkeit, bietet das Objekt Stellplätze im angrenzenden Parkhaus. Diese können für monatlich 87,50 € / Stellplatz bei den Stadtwerken Rheine angemietet werden.

Auf Wunsch kann auch die Gesamtfläche von ca. 381 m² angemietet werden.

Die Kaltmiete von 9,50 € / m² Nutzfläche beinhaltet den Ausbau der Flächen in einem einfachen Bürostandard.
hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten von 2,50 € / m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen nähere Informationen? Oder Sie möchten sich selbst ein Bild von den Flächen machen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Rufen Sie uns an unter Telefon 05971 / 406-5911.

Lage

Das Mittelzentrum Rheine mit rund 77.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen. Innerhalb von 30 Pkw-Minuten eröffnet sich ein Einzugsbereich von mehr als 460.000 Personen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an die Landesgrenze von Niedersachsen und ca. 45 km westlich der Stadt Rheine beginnt das Staatsgebiet der Niederlande.

Die EMSGALERIE bietet Ihnen und Ihren Kunden eine zentrale Lage mit guter Anbindung. Beispielsweise ist der Busbahnhof nur ca. 150 Meter und der Bahnhof ca. 300 Meter entfernt. Durch das angrenzende PARKHAUS sind Stellplätze im direkten Umfeld ausreichend vorhanden.

Ausstattung

Kaltmiete für die Gesamtfläche von ca. 177 m² = 1.682,50 € (= 9,50 € pro m²)

Nebenkosten inkl. Heizkosten = 443,00 € (= 2,50 € pro m²)

Die Gesamtfläche von 381 m² inkl. dem Atrium von ca. 43 m² ist ebenfalls anmietbar.

Sonstiges

Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen? 
Senden Sie uns dazu gerne eine Kontaktanfrage über www.vrst.immo.

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  • Matthiasstr. 30
  • 48431 Rheine