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Objekt-Nr.: V306 | Scout-ID: 110962874

Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Terrasse in schöner Lage am Parkfriedhof

384 €
Kaltmiete
2
Zi.
42 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

62.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
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  • 200
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Objektbeschreibung

Diese ca. 42 m² große Mietwohnung ist die Einliegerwohnung eines ca. 1960 gebauten Einfamilienhauses im Bungalowstil, das ursprünglich als Gewerbeeinheit geplant war, jedoch seit Jahren als Wohnung genutzt wird. Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster und eine Terrasse mit großem Gartenbeet. Der Eingang erfolgt direkt über eine Stufe in den geräumigen Wohnraum mit offenem Küchenbereich. Von hier führt eine Tür in das angrenzende Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist ebenso vom Schlafzimmer aus erreichbar wie die ca. 15 m² große Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Für den Gartenfreund steht ein großes Beet zur Bepflanzung zur Verfügung. Beide Wohnräume haben bodentiefe, doppelt verglaste Fenster. In den beiden Zimmern liegen neuwertige Textiloberböden vom Markenhersteller. Mit weißen Wandfliesen und großformatigen, dunklen Bodenfliesen ist das Badezimmer, das über Waschbecken, WC und Dusche verfügt, ansprechend und zeitgemäß ausgestattet. Geheizt wird mit einer elektrischen Zentralheizung. Diese Wohnung ist ideal für ruhige, tierlose Singles.

Grundrisse

Lage

In unmittelbarer Nähe des Parkfriedhofs liegt diese Wohnung in einer ruhigen und grünen Seitenstraße. Gleichzeitig wohnt man hier im stadtnahen Stadtteil Huttrop äußerst zentral. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, weiterreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich entlang der Steeler Straße im Ortskern Huttrops, nur etwa zehn Minuten Fußweg entfernt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Haltestelle des ÖPNV, von der man die Essener Innenstadt und auch das Stadtteilzentrum Steele innerhalb weniger Minuten erreichen kann. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 384,00, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 160,00 inkl. Heizkosten, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung
 EUR 544,00.

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): 
Energieverbrauchsausweis vom 21.01.2016, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 62,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom, Baujahr des Gebäudes: 1960, Baujahr der Anlagentechnik: 1980, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. 


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