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Objekt-Nr.: 730hvm | Scout-ID: 110952029

Produktions-/Lager- & Büroflächen | nahe Nbg./Erl./Fürth | sehr gute Anbindung an B8 | Bahnhofsnähe

3 €
monatl. Miete pro m²
1.585 m²
Fläche
1.000 m²
Lager/Produktion
150 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Hallenfläche:
Halle 2 / ME 1, EG: ca. 650 m² (Produktion / Lager)
Halle 3 / ME 2, EG: ca. 350 m² (Kaltlager)
Gesamt: ca. 1.000 m²

Büro / Dienstleistung / Sozialräume:
Halle 2 / ME 3, OG: ca. 585 m², teilbar ab ca. 150 m²

Die Mieteinheiten können separat sowie zusammenhängend angemietet werden.

Neubau
Auf dem Grundstück steht eine unbebaute Grünfläche zur Verfügung, die mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m², verteilt auf drei Etagen à ca. 400 m² (EG + 2 Geschosse), gemäß Mieterwunsch bebaut werden kann. Hier ist eine vielseitige gewerbliche Nutzung sowohl als reine Bürofläche als auch gemischt mit Halle + Büro und/oder Dienstleistung denkbar. Der Mietpreis wird individuell je nach den Bau- und Ausstattungswünschen des Mieters kalkuliert.

Ankauf
Das Gesamtobjekt kann ebenfalls käuflich erworben werden. Gerne stellen wir entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

Mietpreis
Halle 2: ab EUR 4,50/m²	
Halle 3: EUR 3,00/m²

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
13 Außenstellplätze à EUR 30,00 zzgl. MwSt.

Ausstattung

Allgemein:
- Trapezdach
- barrierefreie Zufahrt
- Bodentraglast 1,0 t/m²; Zwischengeschoss Halle 1: 0,5 t/m²
- 10 MB Standleitung / Glasfaseranschluss möglich
- 150 kW Stromanschluss
- Druckluft
- Umfriedung durch Zaunanlage

Halle 2 EG (Produktion / Lager):
- Hallenhöhe: ca. 3,95 m - 10,40 m
- dauerarbeitsplatzfähig durch Fensterbänder
- überdachte Anlieferung (Vordach) über 1 ebenerdiges Rolltor
- Kran EG zu OG, Traglast 500 kg
- Sonderflächen: Trockenraum, Technikraum
- elektrische Außenjalousien
- Fliesen

Halle 2 OG (Büro / Dienstleistung / Sozialräume):
- multifunktionale Flächen; individuell nutzbar als z.B. Büro, Physiotherapie, Fitnessstudio etc.
- Der Umbau in Wohnen und Arbeiten ist denkbar.
- individuell teilbar / Raumaufteilung gemäß Mieterwunsch
- helle Flächen durch großzügige Fensterbänder
- PVC-Boden
- Teeküche
- Duschen / Umkleiden

Halle 3 (Kaltlager):
- Hallenhöhe: ca. 4,45 m - 4,55 m
- überdachte Anlieferung (Vordach) über 2 ebenerdige Rolltore
- Lichtbänder
- Asphalt

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Weitere Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in Langenzenn im nordwestlichen Landkreis Fürth in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B8. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie Bahnstation bieten einen sehr guten ÖPNV-Anschluss.

Die Innenstadt von Langenzenn mit Restaurants, Imbissen, Bäcker, Bankfilialen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Zudem wird mit dem Ausbau und der Erschließung der Nachbargrundstücke ein "Naherholungsgebiet" mit Fitnesscenter, Hotel, Hallenbad mit Sauna, Bistrot sowie Tankstelle geschaffen.

Entfernungen: 
Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
Bahnhof: ca. 8 Gehminuten (ca. 20 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Fürth, ca. 30 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Nürnberg)
Bundesstraße B8: ca. 1 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Fürth: ca. 15 Fahrminuten
Frankenschnellweg/A73: ca. 20 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Nürnberg: ca. 25 Fahrminuten
Innenstadt/Hbf Erlangen: ca. 30 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 30 Fahrminuten

Sonstiges

Bezug
Bestand: Kurzfristig möglich.	
Neubau: ca. 12 - 18 ab Mietvertragsabschluss und Planungsfestlegung.	

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Mieterprovision
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren	 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren         4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
- Ein für den Mieter eingetragenes Optionsrecht gilt als Mietvertragslaufzeit.
- Fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere verfügbare Flächen in diesem Gebäude

  • Temme Immobilien GmbH & Co. KG
  • Am Tullnaupark 4
  • 90402 Nürnberg