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Objekt-Nr.: 1766 | Scout-ID: 110948285

gut vermietete, moderne, gepflegte Praxis in Bestlage in Eberwalde

429.000 €
Kaufpreis ab
260,87 m²
Gesamtfläche ca.
260,87 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Ideale Geldanlage. Kaum eine andere Anlageform, hat sich in den letzten Jahren so bewehrt, wie die Anlage in Immobilien. 

Das Geld auf der Bank vermehrt sich kaum noch. Die Zeit von 3 % Rendite bei Bankanlagen ist lange vorbei. Vor allem der immer weiter fallende Leitzins der EZB lässt Sparer und Anleger nicht mehr ruhig schlafen. Die angebotene Gewerbeeinheit sichert nicht nur Ihr Geld, sondern bringt noch eine Rendite.

Die vermietete Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren an eine ambulante niedergelassene Praxisgemeinschaft (Augenarztpraxis mit OP) vermietet.  Die großzügige Praxis mit einer Gewerbefläche von ca. 260 m² befindet sich in bester Lage im bekannten Eberswalder Friedrich-Ebert-Zentrum. Das zentral gelegene Friedrich-Ebert-Zentrum wurde 1995 neu errichtet und ist durch seine Vielzahl von ansässigen Dienstleistern ein viel besuchter Anlaufpunkt. Die optimale Verkehrsanbindung mit der Busstation vor der Tür, ausreichend vorhandene Stellplätze sowie die Nähe zum Paul-Wunderlich-Haus (Verwaltung Landkreis Barnim) ist ein weiteres Indiz für einen guten Gewerbestandort. 

Selten, vielleicht noch nie, habe ich so eine gepflegte Praxis gesehen. Der Steinfußboden sieht nicht nur optisch ansprechend aus, sondern sorgt auch für eine lange Haltbarkeit. 

Weitere Ausstattung:
- Bäder und OP sind gefliest
- Lan-Verkabelung 
- Sprech- und Gemeinschaftsraum mit Textilfußboden
- großer Tresen/Empfangsbereich

Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Anteil an der Tiefgarage. Die Tiefgarage ist nur über eine Schranke für die Mieter bzw. Eigentümer zugänglich. 

Das Mietverhältnis besteht seit 1995 und es herrscht mit den Mietern ein gutes Verhältnis. Die Jahresnettomiete beträgt 30.000 €. Das Hausgeld in Höhe von 600 € inkl. Instandhaltungsrücklage (Brutto) wird monatlich vorausgezahlt. 

Um den täglichen Betrieb der Praxis nicht zu stören, können Besichtigungen nur in vorheriger Absprache durchgeführt werden.

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Lage

Eberswalde mit ca. 42.000 Einwohnern ist Kreisstadt vom Landkreis Barnim und liegt idyllisch von Wald und Seen umgeben. Die Nähe A 11 sowie Fern- u. Regionalbahn verbindet Eberswalde mit Berlin und der S-Bahn. Die Bahn fährt im stündlichen Rhythmus, ca. 35 Minuten ohne Umstieg, bis zum Hauptbahnhof Berlin. Schwimmhalle mit Spaßbad, Einkaufcenter, Supermärkte, Zoo, Schulen, Hochschule,  Ärzte, Krankenhaus u.v.m tragen dazu bei, dass Eberswalde einen Eigenwohnerzuwachs hat.
  • Mayer Immobilien GbR
  • Alte Goethestraße 3
  • 16321 Bernau