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Objekt-Nr.: 20261 | Scout-ID: 110947263

westimmobilien: Alles auf einer Ebene… Reihenendbungalow mit Gartenteich und sonnigem Freisitz

395.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
110,38 m²
Wohnfläche
432 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

264.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Der gepflegte 4 Zimmer Reihenendbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 110,38m² wurde 1975 in massiver Bauweise, mit zweischaligem Mauerwerk und Flachdach erstellt. Große doppelverglaste Holzfenster lassen die Räume in Tageslicht erstrahlen. Das Flachdach wurde 2018 erneuert. Dabei wurde eine neue Dachdämmung eingebaut und die Bitumbahnen erneuert. Eine Nutzfläche von ca. 8m² steht im Hauswirtschafts-/Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj´91). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 264,4 kWh/(m²a) aus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dennoch altersbedingten Zustand.

Ausstattung

• Gepflegte Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Unter-/ und Oberschränke
• Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Stellplatz für die Waschmaschine, separater Abstellraum hinter der Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Downlightspots und Handtuchheizung
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Panoramafenstern
• Gepflegte Bodenbeläge in der gesamten Immobilie (Laminat, Fliesen und Auslegware)
• Elektrische Außenrollläden am gesamten Haus 
• Sonniger, teilüberdachter Terrassenbereich in Südausrichtung mit Markise
• Liebevoll angelegter Garten mit einem Fischteich, einem sonnigen Freisitz mit Grillecke und einem Gartenhäuschen
• Einzelgarage 
• Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Waldenau, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Pinneberg. Als südlichster Teil Pinnebergs ist Waldenau gerade einmal 3 km von der Hamburger Stadtgrenze und circa 18 km von der Innenstadt entfernt. Die Gemeinde mit etwa 5100 Einwohnern wurde in den letzten Jahren immer beliebter bei Familien, da es zum einen sehr ländlich geprägt ist, trotzdem aber eine gute Anbindung an die Hamburger Großstadt hat. Die Lebensmittelfiliale Edeka sorgt für die Versorgung in Waldenau, eine größere Angebotsvielfalt gibt es in den benachbarten Gemeinden Halstenbek oder Schenefeld zu finden, welche jeweils mit dem Auto in 5 und mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen sind. Hier sind alternativ auch einige Ärzte vorhanden, wobei in Waldenau die medizinische Versorgung mit zwei Arztpraxen und einer Apotheke grundlegend gesichert ist. Auch für die Betreuung der Kinder ist mit zwei Kindergärten gesorgt danach können die Eltern sich zwischen der Grundschule, oder alternativ einer Schülerschule, für ihre Kinder entscheiden. Als weiterführende Schule bieten sich die Schulen in Schenefeld (Gymnasium oder Gesamtschule Schenefeld) und Halstenbek (Grund- und Gesamtschule oder Wolfgang-Borchert-Gymnasium) an, welche jeweils in gut 15 Minuten mit dem Fahrrad aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. 
Für Sportbegeisterte bietet der Verein SuS-Waldenau ein vielfältiges Programm aus Fitness und Ballsportarten, wie z.B. Fußball, Tennis, Schwimmen oder auch Bogenschießen etc., an. Die weitläufigen Felder und Wanderwege sind ideal für ausgiebige und erholsame Spaziergänge, genauso wie der nahe gelegene Forst Klövensteen. Bekannt ist Waldenau auch für seinen seit 70 Jahren alljährlich stattfindenden Erntedankumzug, welcher jedes Jahr mehrere tausend Besucher anzieht. 
Die Buslinie 285, welche in 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist, fährt zum S-Bahnhof Thesdorf, von wo aus man direkt mit der S3 in die Hamburger Innenstadt gelangt. Oder aber man nimmt die Route über Schenefeld, wo zahlreiche Busse in Richtung Hamburg fahren. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie die Hamburger Innenstadt sind in ca. 20 PKW-Minuten zu erreichen. Die Landstraße L103 befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bundesautobahnen A 7 sowie A 23 sind schnell zu erreichen. 
Insgesamt sorgt die Kombination aus ländlicher Idylle und der guten Anbindung an Hamburg für den überaus positiven Gesamteindruck der Gemeinde.

Sonstiges

Das liebevoll angelegte und komplett eingewachsene Grundstück bietet ausreichend Platz für die Familie. Der Garten in Südausrichtung bietet Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, lädt die teilüberdachte Terrasse zum Sitzen und Verweilen ein. In dieser eingefriedeten Gartenlandschaft können Sie wunderbar die Seele baumeln lassen. 

Zu dem Grundstück gehören zusätzlich 17m² Gebäude- und Freifläche (Einzelgarage) sowie 1/11tel (Zuwegung zum Haus) und 1/15tel Miteigentumsanteil (Garagenhof) an den Verkehrsflächen in der Gesamtgröße von 284m² und 597m².
  • westimmobilien e.K.
  • Lornsenstraße 86
  • 22869 Schenefeld