{"obj_regio1":"Hessen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"17269647","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"2","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/de08c7f1-f1e9-4193-857f-0e1cbd9a9a99-1287398751.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"32","obj_pricetrend":"7.55","obj_telekomUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_lotArea":"409","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m","obj_usableArea":"155.12","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"2009","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"7.55","obj_scoutId":"110946384","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M","obj_courtage":"y","geo_bln":"Hessen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"10","obj_yearConstructedRange":"7","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"2.45","obj_livingSpace":"439","geo_krs":"Groß_Gerau_Kreis","obj_zipCode":"64579","obj_condition":"mint_condition","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/iomm","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mm","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"64579","obj_noRooms":"16","obj_thermalChar":"57.03","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2018","obj_groupnumber":"12","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01007983187","ga_cd_test_cxp_expose":"Default","obj_purchasePrice":"929000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Gernsheim","obj_objectnumber":"034","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Groß_Gerau_Kreis"}
Objekt-Nr.: 034 | Scout-ID: 110946384

Zwei Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung im Zentrum von Gernsheim

929.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
439 m²
Wohnfläche
409 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das schöne an diesen Immobilien? 
Sie sind vielseitig nutzbar, bieten erstklassige Kennzahlen, haben keinerlei Sanierungs-/ Renovierungsbedarf und befinden sich in gewachsener Umgebungsstruktur im Stadtkern! 

Sie haben die Gelegenheit zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zu erwerben: 
Ein im Jahr 2009 aufwendig kernsaniertes, voll unterkellertes und in massiver Bauweise errichtetes Vorderhaus mit ca. 175qm Wohnfläche. Sowie ein im Jahr 2009 neu errichtetes Hinterhaus mit ca. 160qm Wohnfläche zzgl. einer Einliegewounung mit ca. 80qm! 

Das Satteldach vom Vorderhaus wurde im Jahr 2018 um großzügige Gauben erweitert, neu gedämmt und eingedeckt. Hierdurch hat man ein geräumiges Dachstudio gewonnen. 
Der Neubau im rückwärtigen Bereich des Grundstücks hat ein Pultdach, wodurch im Obergeschoss angenehme und vielseitig nutzbare Deckenhöhen entstanden sind.

Vorderhaus:
Dieses Einfamilienhaus ist derzeit an langjährige, solvente Mieter vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete i. H. v. 1.250 €. Hier werden Sie im Erdgeschoss im Windfang emfpangen. Die sehr geräumige und mit einer maßangefertigten Einbauküche ausgestatte Küche, der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich und ein sehr großes tageslicht-Bad befinden sich auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet sind. Für Hobby, eine persönliche Bibliothek, ein gemütlicher Rückzugsort oder ein weiteres großes Teenager-Zimmer steht Ihnen das geärumige Dachstudio zur Verfügung. Der Keller bietet viel Stauraum für Vorrat und weitere Räume für Werkstatt und Hobby. 

Hinterhaus: 
Das Herzstück auf dem Grundstück, derzeit selbstgenutzte und im sehr ruhigen rückwärtigen Bereich des Grundtücks platzierete Haus wurde im Jahr 2009 mit sehr viel Liebe zum Detail und cleverer Raumaufteilung errichtet. Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre. Durch das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie zur sehr hellen und gehoben ausgestatteten Einliegerwohnung, welche für derzeit eine Monatskaltmiete von 650 € an solvente Mieter vermietet ist. 
Im Erdgeschoss werden Sie im großzügig geschnittenen Foyer empfangen. Von hier haben Sie Zutritt zum ersten Badezimmer mit begehbarer Dusche und Bidet, Wonzimmer und Küche. Das Wohnzimmer ist mit einer gemütlichen Kaminecke und einer innenliegenden Treppe Richtung Obergeschoss ausgestattet. Der Zugang zur Terrasse und zum Kräutergarten befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und das zweite Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. 

Verpassen Sie nicht das wunderschöne Hinterhaus selbst zu bewohnen und sich wirtschaftlich von den sehr gut vermieteten zwei weiteren Einheiten unterstützen zu lassen. Der ideale Aufbau eines lukrativen Immobilienvermögens bei minimalem Eigenmitteleinsatz!

IST-Miete p.a. 22.800 €
SOLL-Miete p.a. (bei zusätzlicher Vermietung Hinterahus) 42.000 €

Ausstattung

Vorderhaus: 
Massive Bauweise und kernsaniert im Jahr 2009. Hierbei wurde die gesamte 

● Elektroinstallation (Verkabelung, Schaltschrank und Endmontage)
● Wasser- und Heizungsleitungen
● Gastherme mit Warmwasserspeicher
● Außenfassade mit Wärmedammverbundsystem und neuem Farbanstrich 
● dreifach isolierverglaste Fenster mit Rolläden
● Treppenhaus
● Boden- Wand- sowie Deckenbeläge
● Badezimmer
● Küche
● Veränderung der Raumaufteilung (Zusammenlegen von Wohn- und Esszimmer sowie Errichtung von begehbaren Garderoben/ Kleiderschränken) 
● und im Jahr 2018 das Dach

vollständig erneuert.

Hinterhaus:
Dieses großzügige und sehr moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2009 neu errichtet und ist wie folgt ausgestattet. Die Bauweise ist massiv und erfüllt die Qualitätsstandards der KfW 70 Energieeffizienzhaus Voraussetzungen.

● Hochwertige Sicherheits-Hauseingangstür
● Einliegerwohnung mit großen Fensterelementen und Fußbodenheizung
● Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag und Edelstahl Handlauf
● Einzelraumregulierbare Fußbodenheizung
● Deutsches Feinsteinzeug und italienische Fliesen als Bodenbelag 
● Bodenebene Dusche sowie Bidet 
● Maßangefertigte Küche mit direktem Zugang zum großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
● Moderne und großformatige dreifach isolierverglaste Fensterelemente 
● zweites Badezimmer 
● Balkon mit Zugang über Elternschlafzimmer
● Terrasse 
● Kaminofen

Im Außenbereich befindet sich ein Gartenhaus zum Einlagern von Gerätschaften sowie Winterreifen Ihrer Fahrzeuge. Im Innenhof können zwei Fahzeuge geparkt werden.

Lage

Gernsheim am Rhein liegt in Südhessen und ist der Kreisverwaltung Groß-Gerau angebunden. Die Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar, zwischen denen Gernsheim liegt, werden als äußerst attraktive und wertbeständige Regionen eingestuft. Die ideale Lage zwischen Großstädten wie Frankfurt am Main/Wiesbaden und Mannheim/Heidelberg sowie die ausgezeichnete Infrastruktur durch die Anbindung an die BAB 67 & 5 verleiht Gernsheim als Wohnort ein ganz besonderes Charakter. Ob mit dem Fahrzeug oder mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in 20 Minuten Darmstadt und in 30-40 Minuten Frankfurt am Main/Mannheim/Heidelberg. Die Rheinfähre rundet die erstklassige Infrasturktur ab.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und schulische Einrichtungen sind in Gernsheim vorhanden. Namhafte SB-Märkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real-, Gesamt-, Sonderschulen sowie ein Gymnasium sind vorhanden. Ein buntes Vereinsleben, attraktive Freizeitangebote mit zwei Badeseen und traditionelle Restaurants lassen keine Wünsche offen.

Ein ganz besonderes Highlight in Gernsheim ist die geographische Lage am Rhein. Der Hafen und die Rheinpromenade verleihen der Schöfferstadt Gernsheim besondere Attraktivität und laden ein zu gemütlichen Spaziergängen und ruhigen Minuten am Wasser.

Sonstiges

HINWEIS
Angaben zu unseren Immobilienangeboten machen wir nach bestem Wissen. Informationen über die von uns Angebotenen Immobilien erhalten wir teilweise von Dritten, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes ist lediglich mit unserer Zustimmung gestattet.

FINANZIERUNG
Pehlivan Finanzkonzept ist Ihr unabhängiger Berater in Sachen Baufinanzierung für private und gewerbliche Bauvorhaben in und um Gernsheim.

Wir beraten Sie neutral und transparent, zeigen Möglichkeiten und Potenziale auf, stellen passende Angebote zusammen und erarbeiten individuelle Finanzierungskonzepte. Dabei vergleichen wir Angebote von über 300 Anbietern, um eine sichere und hochwertige Finanzierungs-Lösung für Ihre Situation zu finden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gernsheim
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Pehlivan Immobilien
  • Magdalenenstr. 21
  • 64579 Gernsheim