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Objekt-Nr.: STZn | Scout-ID: 110945661

* Hier sind die Möglichkeiten Zuhause *

1.075.000 €
Kaufpreis
7,5
Zi.
0 m²
Wohnfläche
777 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Gefällt Ihnen keines der Häuser auf dem Markt, weil es entweder zu beschränkt von seinen Möglichkeiten – sei es innen od. außen – oder aber von der Ausstattung her nicht Ihren Geschmack trifft und es aber zu schade/teuer zum ändern ist? Dann ist das hier angebotene Haus genau das Richtige für Sie! Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten + Sie können das Haus gleich nach Ihren Vorstellungen & Wünschen renovieren/sanieren/umbauen. Dieses Haus hat das Potential den sich im Laufe des Lebens verändernden Lebenssituationen anzupassen. Wenn Sie Freude am Gestalten und das dafür benötigte Budget u./od. Fachwissen haben, so können Sie sich hier ein Idyll für sich und Ihre Familie schaffen. Das Haus wird unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung ausgeräumt, sodass Sie mit Kaufpreiszahlung sofort loslegen können/ lassen. 

Die derzeitige Aufteilung des Hauses entspricht keiner heutzutage mehr üblichen. Das Haus ist mit der Zeit & den Bedürfnissen der Familie der Eigentümerin gewachsen & genutzt worden. Gestalten Sie sich jetzt das Haus nach Ihrem Leben, Ihren Wünschen & Bedürfnissen!

Vor dem Haus befindet sich der Zugang zu den 2 Eingängen, die sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick in den Garten und auf die Bergspitzen und der Garten. Dieser hat eine angenehme Größe; nicht zu groß, nicht zu klein. Alles was zur Gartenarbeit gehört aber nicht unbedingt im Blickfeld sein soll, kann im Bereich hinter dem Garagengebäude verstaut werden (Kompost etc.). Dort wäre auch ein wunderbarer Platz für einen Gemüse-/ Kräutergarten mit Blick auf die Wettersteinwand. Garagengebäude (1975, ca. 5,74 x 6,11 m ) mit Einzelgarage und sep. Raum (derzeit Zirbenstube). Umbau zur Doppelgarage möglich.
 

Aktuelle Aufteilung:
Eingang 1, links: Praktischer Windfang. Trockenen Fußes geht es dann in die angenehm gr. Diele. Von dort aus liegt zur rechten das großzügige Wohnzimmer, geradeaus ein Bad (derzeit mit 2 WB und Schrank ausgestattet) und das sep. WC, zur linken die Wohnküche, das gr. Gästezimmer und der Treppenaufgang zu Schlaf- & Kinderzimmer u. den 2 Balkonen (sonniger Südbalkon SZ mit freiem Ausblick; putziger W-Balkon mit Blick u.a. auf den nahegelegenen Kramer). All dies ist in der Grundriss-Skizze gelb markiert. So ist es momentan. Wenn es passt, perfekt, wenn nicht gibt es so viele tolle Änderungsmöglichkeiten. Nur ein kl. Beispiel: 2 Kinderzimmer oben, Elternschlafzimmer unten. 
Eingang 2, rechts: Großzügiger Flur mit links Zugang zur derzeitigen Werkstatt mit WC und Treppenaufgang zur momentanen Einliegerwohnung (war vermietet). Die Werkstatt (orange auf Grundriss-Skizze) kann ebenfalls vom Wohnzimmer betreten werden und hat das Potential zur Wohnküche mit Speis, einem sep. betretbaren Büro, einem Gästezimmer mit Bad en suite etc. pp. Die Einliegerwohnung (Kniestock ca. 1,19m – rosa auf Grundriss-Skizze) hat einen kl. Vorraum mit Zutritt auf den entzückenden, sonnigen Balkon mit wunderbarem Ausblick in den Garten & auf die Alpen. Im Anschluss folgt ein gr. Esszimmer oder auch Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (leer) und Zugang zum vor 2010 sanierten, hell gefliesten Bad mit Badewanne, WB, WC, Dachfenster & WM-Anschluss. Ein weiterer gr. Raum kann als Wohnzimmer oder XL-Schlafzimmer genutzt werden. Es grenzt an das kl. Zimmer mit Einbauschrank und Platz für ein Bett od. alternativ zur Nutzung als Ankleide. Hier bestünde auch die Möglichkeit zur Verbindung des Geschosses. 

Des weiteren verfügt das Haus über 2 Kellerbereiche: Der eine ist über die Außentreppe an der Hausrückseite zugänglich und beherbergt einen Abstellraum für Werkzeug, den Öltank & die Hausanschlüsse (Strom, Wasser). Der andere ist direkt vom Haupthaus zu betreten u. verfügt neben klassisch Waschküche, Keller- und Heizungsraum über das Bad mit Badewanne, Dusche, WB & Fenster. Schon immer v. einem Hauswirtschaftsraum od. einer Sauna-Oase geträumt?

Ausstattung

Marmor- bzw. Steinböden im Eingangsbereich. Marmortreppen. Versiegelter Eichenparkett. Fliesen. PVC.  

Heizungsanlage von 2002. Öl-Zentralheizung. Öltank-Fassungsvermögen ca. 8000l. 

Holz-Fenster und Türen Baujahr + div. Scheibenglas 1985, 1994 & 2008 + 2013 gr. Holz/Alu-Fenster im Wohnzimmer und kompletter Windfang. 

SAT-Schüssel.

Wie o.a. wird das Haus leer übergeben. Andere Modalitäten n.V.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im weltbekannten & beliebten Garmisch-Partenkirchen, im Ortsteil Garmisch in der Nähe der historischen Alten Kirche am Fuße des Sonnenbergs Kramer auf einem Hinterliegergrundstück in 2. bzw. 3. Reihe (Erreichbarkeit von 2 Seiten). Lediglich ein kl. Fußweg führt an Teilen des Zaunes vorbei. Keine Straße. Die Bebauung um das Haus herum steht. Die vorhandenen Bergblicke sind unverbaubar. 

Das Haus ist an die W/N-Seite des Grundstückes gebaut, sodass sich die Balkone & die Terrasse fast gänzlich Richtung Süden erstrecken. Sonne pur. In den Fenstern der Einliegerwohnung reflektieren bei schönem Wetter herrlich die Dreitorspitzen, der Kirchturm und Bereiche der Wettersteinwand. Durch den besonderen Zuschnitt des Grundstückes ergibt sich nach Süden in eine Flucht.

Tägliches Leben: 
Zum lebendigen Zentrum von Garmisch mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants, sowie dem schönen Kurpark sind es nur ca. 10-12 Gehminuten - mit dem Fahrrad 1/3 - und sollte es regnen oder schneien, so hält der Ortsbus nur eine gute Minute entfernt. Bei Familien ist die Lage u.a. aufgrund der Nähe zu Kindergarten & Grundschule populär (ca. 5 bzw. 3 Gehminuten). Auch für Pendler ist die Lage aufgrund Ihrer Nähe zur B23 perfekt. 

Freizeit:
Zum Kramer mit seinen herrlichen Spazier- & Wanderwegen unterschiedlicher Schwierigkeitsstufen, dem bei den Kleinen heiß geliebten Rodelhang und zum idyllischen Pflegersee mit Badeanstalt sind es ebenfalls nur wenige Minuten (per pedes respektive mit dem Auto). Tennisplätze (Sand) und der Werdenfelser Golfclub sind mit dem Fahrrad od. dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

1964-1966: Umbau/ Neubau best. Wohnhaus und Werkstatt
1969: Aufstockung/ Erweiterung best. Wohnhaus
1975: Garage

Gemäß Wohnflächenberechnung 1963 (nach DIN 283) beträgt die Wohnfläche des Wohnhauses – ohne Terrasse und Windfang (2013) und mit den beiden Balkonen zu ¼ - 99,80 m². Die des Werkstattbereiches 30,23 m². Wohn/Nutzfläche der Einliegerwohnung beträgt rund 80m². Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.  Kellerräume ebenfalls ohne Berechnung. Bei den veröffentlichten Grundrissen handelt es sich - wie beschrieben - lediglich um (grobe) Skizzen, die zu einem ersten Überblick verhelfen sollen. Sie sind aber weder exakt noch im Maß. Die Einliegerwohnung ist unmöbliert. Grundrisse mit der aktuellen Aufteilung und Gestaltung liegen nicht vor.

Unbeplanter Innenbereich. Kein Bebauungsplan. § 34 BauGB. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung, eine Grundflächenzahl (GRZ) im Bereich von 0,2, eine Geschossflächenzahl (GFZ) im Bereich von 0,4, maximal 2 Vollgeschosse sowie offene Bauweise.

Bodenrichtwert (BRW-Zone: 9259061) Stichtag 31.12.2016: 1050.00 €/m².

Die bestehende Mauer an der Grundstücksgrenze im Nordosten hat Vertrauensschutz. 

Hinterliegergrundstück. Zufahrt = Fußweg + Fläche Nachbargrundstück,insgesamt bis ca. 2,27 m breit. Für ein Auto normaler Breite (z.B. E-Klasse Kombi, Audi A4 Kombi oder A-Klasse) gut machbar.

Die Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. 
Irrtum vorbehalten, Haftung ausgeschlossen.
  • Immobilien Saskia Trapp
  • Alpspitzstr. 43 (Homeoffice)
  • 82467 Garmisch-Partenkirchen