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Objekt-Nr.: 9545 | Scout-ID: 110926023

Wohnen zwischen Hahnerberg und Cronenberg

365.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
261 m²
Wohnfläche
404 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

295.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
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  • C
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  • E
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende, gepflegte und massiv erbaute Dreifamilienhaus aus dem Jahre1958 (der Anbau erfolgte in den 70er Jahren) finden Sie in der Liegenschaft Dörkesdohr. 

Das Haupthaus mit ca. 135 m² Wohnfläche auf 3 Etagen ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC, Badezimmer
Obergeschoss: Küche, Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 45 m² großen Dachterrasse (südliche Ausrichtung), Schlafzimmer, Badezimmer 
Spitzboden: 1 sehr großes Zimmer – kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer  genutzt werden

Die Wohnfläche der freien Einliegerwohnung ist mit ca. 63 m² ausgewiesen.
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Der Zugang erfolgt über einen separaten gartenseitigen Eingang. Zu dieser Wohnung gehört ein großes Gartengrundstück, ebenfalls in südlicher Ausrichtung. 

Die Wohnfläche der vermieteten Einliegerwohnung ist mit  ca. 63 m² ausgewiesen.
Aufteilung:  2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Diese Wohnung erreichen Sie ebenfalls über  einem separaten Eingang. Die mtl. Kaltmiete beträgt z.Zt. 280,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Wichtige Informationen: Die neue Dacheindeckung mit Einbau der Dachgauben erfolgte 2006. Die Heizungsanlage aus dem Jahre 1988 versorgt das Haupthaus sowie die untere Einliegerwohnung. 
Die vermietete Einliegerwohnung hat eine separate Gasetagenheizung aus dem Jahre 2013.     
  
Lage:
Das Ortszentrum von Cronenberg mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist nur ein paar Autominuten entfernt zu erreichen – so wie  Schulen und Kindergärten.
Auch zu den Stadtzentren von Remscheid und Solingen sind es keine weiten Wege. Über die Schnellstraße L 74, die eine direkte Autobahnverbindung an das Sonnborner Kreuz gewährleistet, gelangen Sie schnell nach Düsseldorf.
Wenn Sie Wert auf einen ruhigen Rückzugsort und eine angenehme Nachbarschaft legen, ist dies genau die richtige Adresse für Ihr neues Zuhause.

Besonderheit: Das Haus ist nicht an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. 
Energieausweis vom Anbau: Endenergiebedarf 264,7 kWh(m²-a) Heizmedium Gas

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Anbau 1970er Jahre, 4 Küchen, 4 Bäder (davon 3 mit Tageslicht), Gäste-WC, Echtholztreppe, Laminat, Fliesen, Bezug Haupthaus und Einliegerwohnung: sofort, zweite Einliegerwohnung seit 2008 vermietet

Grundrisse

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
  • Stadtsparkasse Wuppertal Abteilung Immobilienvermittlung
  • Werth 103
  • 42103 Wuppertal