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Objekt-Nr.: MH EG | Scout-ID: 110925208

Büro, Praxis, Kosmetik, Tagesmutter in belebter Wohngegend (5 Min. zum Zentrum)

990 €
Miete pro Monat
150 €
pro Monat Nebenkosten
99,81 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Von den kernsanierten Wohnungen sind schon 50% vermietet: Das Objekt liegt direkt am Annaberg am oberen Teil der Weinbergstraße und hat sich optisch, technisch, energetisch und auch in der Ausführung der Materialien neu aufgestellt. Die Grundrisse wurden modern, offen, hell und funktionell gestaltet. Das Objekt setzt sich aus einem Vorderhaus, an der Weinbergstraße stehend, dem Seitenhaus und einem Hinterhaus zusammen. Alle drei Häuser haben Ihre eigenen Eingänge. Da das Objekt am Berge steht, hat jede Wohnung Ihren besonderen Ausblick.

Im Eckbereich zwischen dem Vorderhaus und dem Mittelhaus entsteht eine Gewerbeeinheit. Diese Gewerbeeinheit bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, wie zum Beispiel, als Studio, Kosmetik- Massagesalon, klassisch als Büro-Praxis, aber auch für eine Tagesmutter sehr gut geeignet.

Lage

Baden- Baden die Stadt, die landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes liegt, ist bekannt als elegante internationale Bäder- und Kulturstadt, insoweit ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen.
Insoweit bietet das Objekt in der Weinbergstraße 62, eine Straße abgehend von der durch Baden-Baden gehenden Lichtentaler Straße, eine sehr gute Ausgangsposition für Ihr Gewerbe.
Das Objekt zeichnet sich durch die gute Wohnlage und dem entsprechenden Wohnklientel aus. Verkehrstechnisch ist man gut angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Räumliche Ausstattung wird in den Räumen mit Eichenparkett erfolgen und die Nassbereiche mit Fliesen. Beim derzeitigen Bau Stand könnte eine Mietabsprache noch erfolgen. 
Eine Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung der Einheit, welche mit 50,-€ mtl. berechnet wird.  Große Fensterfront mit Zugang im vorderen Bereich. Die Einheit wird zusätzlich mit Lichtkuppeln versehen, um viel Licht in die Räume zu bringen.

Sonstiges

- eigene Hausverwaltung 
- Einbauküche 50,-€ mtl. welche in der Gesamtmiete einbezogen bereits ist.
- Alle aufgeführten Beträge sind Netto-Beträge, sofern steuerpflichtig kommt die MwSt hinzu.  
- komplette Wohnanlage wird neu bezogen
- Ausstattung noch an Wünsche realisierbar
  • WVG Wohnbau Verwaltungs GmbH