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Objekt-Nr.: 03 Kilian Bungalow Roth_213qm | Scout-ID: 110925024

KILIAN IMMOBILIEN! EXKLUSIVER ARCHITEKTEN-BUNGALOW MIT 1.400 M² GRUND IN ROTH! POOL + NEBENGEBÄUDE

695.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
213 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

219.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

SIE SUCHEN EINE EXKLUSIVES ARCHITEKTEN-HAUS?

SIE BENÖTIGEN SEHR VIEL WOHNRAUM AUF EINER ETAGE? 

SIE MÖCHTEN FÜR DAS ALTER DIE OPTION DES BARRIERE-FREIEN WOHNENS?

EIN AUSGEBAUTES UNTERGESCHOSS MIT WEITEREN WOHNRÄUMEN IST IHNEN AUCH WICHTIG?

SIE WÜNSCHEN SICH EIN SEHR GROSSES GRUNDSTÜCK MITTEN IN ROTH?

EIN ZUSÄTZLICHES NEBENGEBÄUDE ALS WERKSTATT WIE EINE DOPPELGARAGE SIND IHNEN AUCH VON BEDEUTUNG?

… UND SIE HABEN SICH SCHON IMMER EINEN SWIMMINGPOOL UND EINEN FAST UNEINSEHBAREN, TRAUMHAFTEN GARTEN FÜR SICH UND IHRE KINDER GEWÜNSCHT?

Dann ist diese am Immobilienmarkt sehr seltene Immobilie, konzipiert als voll unterkellerter Bungalow mit einer 4 Zi. Wohnung mit einer Innen-Wohnfläche auf einer Ebene mit über 150 qm, mit exklusiver Ausstattung, mit top gepflegten Zustand, mit großem Nebengebäude, mit Doppelgarage, mit Außen-Pool und mit einem liebevoll angelegten Garten auf einem 1.400 qm Grundstück genau das Richtige für Sie!

Die außergewöhnliche Architektur des Hauses mit 213 qm Wohnfläche und über 200 qm Nutzflächen im Haus, die hellen Räume, die besondere Ausstattung, das ca. 60 qm große Wohn-und Esszimmer mit offenen Kamin, die hochwertige Vollholz-Einbauküche, das moderne Tageslichtbad und Gäste-WC, das aufgebaute Untergeschoss mit einen ca. 41 qm Hobbyraum bzw. Kinderzimmer und einem weiteren Gäste-WC, die Süd-Terrassen mit Freisitz, der tolle Swimmingpool…

… man kann bei dieser Immobilie gar nicht alles an Besonderheiten aufzählen, man muss diesen traumhaften Bungalow einfach sehen und erleben! 


Schon der erst Eindruck der Immobilie wird Ihnen gefallen. Hinter einem Schmiede-eisernen Zaun mit zwei breiten Toren liegt der imposante Bungalow mit einer Länge von 17 Metern. Per Fernbedienung öffnen sich das Eisentor wie auch das Tor zur Doppelgarage. Der überdachte Hauseingang liegt auf der Nordseite des Hauses.

Hereinspaziert, es erwartet Sie eine perfekte und geräumige Diele mit Zugängen zur Küche wie in das Wohn- und Esszimmer.

Rechter Hand hinter einer Flur-Tür erreichen Sie drei Schlafräume wie das exklusive Tageslichtbad und ein zusätzliche Gäste-WC.

Hier können Sie mit Ihrer Familie wie auch im Alter auf einer Wohn-Ebene vorzüglich leben!


ALLGEMEINES

- Amtsger. Schwabach, Grundbuch von Roth, Blatt 13972, Flurn. 569/5, Gebäude- u. Freifläche von 1.400 qm
- Baujahr 1974
- seit 1996 in Zweitbesitz
- Komplettsanierung 1998 mit Fenstern, Türen, Fußböden, Bad und WCs, Wände, Pool
- Einfamilienhaus als Bungalow mit 4 Zimmern auf der Erdgeschoss-Ebene
- Haus-Maße ca. 12,86 x 17,03 m
- Wohnfläche EG mit ca. 172 qm
- Wohnfläche UG durch ausgebauten Hobbyraum mit ca. 41 qm
- Nutzflächen Keller mit ca. 117 qm
- gemauertes und unterkellertes Nebengebäude mit ca. 150 qm Nutzfläche, könnte bestens zum kleinem Gewerbe wie Büro umgebaut werden
- Doppelgarage mit ca. 34 qm Nutzfläche
- Gesamtnutzfläche ca. 426 qm mit Keller, Dachboden, Terrassen, Garage, Nebengebäude mit 
- Haus könnte leicht Barriere-frei und behindertengerecht genutzt werden
- 2. Haus wäre baubar (Haus müsste aber von der Gartenstr. her extra erschlossen werden)


AUSSTATTUNG

- Massivbau
- Kelleraußenwände mit Hochlochziegel 30 cm stark
- tragende Innenwände 24 cm, nicht tragend 11,5 cm stark
- Geschoss-Außenwände mit Hochlochziegel mit 30 cm stark
- Geschoss-Innenwände tragend 24, nicht tragend 11,5 cm stark
- Stahlbetondecken Keller und EG
- Beton-Treppe in das UG
- Pfetten-Dachstuhl
- Dachneigung 22 Grad 
- Frankfurter Pfannen
- Holz-Innentüren und Zargen
- Naturholz-Isolierglasfenster, 2-fach verglast
- alle Fenster auf der West- und Nordseite einbruchssicher mit Eisengittern versehen
- Rollläden
- überdachter und ins Haus integrierter Hauseingang
- gemauerte Garage 24 cm stark
- 3 Kamine für Heizung, für offenen Kamin und für Außen-Kamin
- ÖL-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper
- inkl. Vollholz-EBK

Ausstattung

ERDGESCHOSS

- abgeschlossene 4 Zi. Whg mit einem Innenbereich von über 150 qm
- ca. 13 qm Diele mit Platz für Garderoben und Schränken
- Flur mit Einbauschränken
- Diele und Flur mit Marmor-Böden
- offen gestalteter Wohnraum mit ca. 60 qm als Wohn-, Ess- und Kaminzimmer
- Wohnen und Essen mit Echtholz-Parkett
- großes Panoramafenster 
- Schiebetür aus dem Esszimmer zum Freisitz
- offener Kamin mit Glastür als Eyecatcher zwischen Wohn und Esszimmer
- hochwertige Echtholz-Decken
- Schlafzimmer mit Laminat und mit Ausgang West-Balkon
- Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank
- beide Kinderzimmer mit Teppich
- hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster und Spiegel
- modernes und hell gefliestes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Einbau-Waschbecken, Handtuchheizkörper und großen Spiegel
- Küche mit exkl. Vollholz-Einbauküche
- angrenzende Speisekammer 


UNTERGESCHOSS

- Wohnraumhöhe ca. 2,40 m
- viele Räume mit Heizkörper
- Hobbyraum oder 3. Kinderzimmer mit über 40 qm Wohnfläche
- Hobbyraum mit Holz-Isolierglasfenster und  mit Teppich
- inkl. großer Kleiderschränke
- weiteres, modernes Gäste-WC mit WC und Urinal
- Beton-Treppe gefliest ins UG
- Fliesenboden in Diele, Flur, Nutzkeller, Waschkeller und Heizung 
- Öl-Zentralheizung von VIESSMANN mit Warmwasseraufbereitung
- eingeschweißter Öl-Tank in separaten Raum
- Schwimmbad-Technik wie Pumpe in Nutzkeller 1


AUSSENANLAGEN

- sehr liebevoll angelegter und im Sommer ein kaum einsehbarer Garten mit altem Baumbestand
- Swimmingpool beheizbar (Heizschleifen auf dem Garagen-Dach)
- Nebengebäude auf der Westseite
- Gartenschuppen
- hochwertig gepflasterte Terrasse
- überbauter und in das Haus integrierter Freisitz mit Markise
- große gepflasterte Süd-Terrasse
- gepflasterte Wege
- elektrisches, Schmiede-eisernes Tor zu den Stellplätzen
- weiteres Schmiede-eisernes Tor auf der Westseite zum Nebengebäude
- Zaun gemauert und mit Schmiede-eisernen Stäben auf der Nordseite
- Kompostierung auf der Südostseite des Grundstückes


DOPPELGARAGE

- ca. 34 qm 
- gemauert
- Flachdach
- direkt am Haus
- elektr. Tor
- weiterer Ausgang zur Süd-Terrasse
- 2 gepflasterte Stellplätze vor der Garage


NEBENGEBÄUDE

- bestens umbau bar zu Büro oder Werkstatt
- ca. 110 qm Nutzfläche im Erdgeschoss und Keller
- Grenzbau 
- Maße ca. 12 x 6 m
- unterkellert
- Eingänge auf der Süd- wie Nordseite
- Dach abgeschleppt als Auto-Unterstand 


JÄHRLICHE KOSTEN:

- Grundsteuer 280 €
- Wohngebäudeversicherung 970 €
- Kaminkehrer 96 €
- Niederschlagswasser 106 €


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

DIELE  ca. 13,3 m²
KÜCHE  ca. 10,23 m²
SPEIS  ca. 4,28 m²
WOHNEN  ca. 41,53 m²
ESSEN  ca. 18,84 m²
FLUR  ca. 11 m²
WC  ca. 2,79 m²
BAD  ca. 7,09 m²
SCHLAFZIMMER  ca. 19,09 m²
KIND  ca. 11,64 m²
ARBEITSZIMMER  ca. 14,32 m²
BALKON ½  ca. 2 m²
FREISITZ ½  ca. 5 m²
TERRASSE ¼  ca. 10 m²
EINGANG ÜBERDACHT ½  ca. 2 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS  ca. 172 m²


WOHNFLÄCHE UNTERGESCHOSS
HOBBYRAUM  ca. 41 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 213 m²


NUTZFLÄCHEN

UNTERGESCHOSS
VORPLATZ  /DIELE  ca. 23 m²
WIRTSCHAFTSRAUM  ca. 15 m²
NUTZKELLER 1  ca. 19 m²
FLUR  ca. 6 m²
NUTZKELLER 2  ca. 19 m²
ABSTELLRAUM  ca. 8 m²
WC  ca. 2 m²
HEIZUNGSRAUM  ca. 9 m²
ÖLRAUM  ca. 16 m²
NUTZFLÄCHEN UG  ca. 117 m²

DACHBODEN  ca. 100 m²

GARAGE  ca. 34 m²
GARTENHÜTTE  ca. 6 m²
BALKON ½  ca. 2 m²
FREISITZ ½  ca. 5 m²
TERRASSE ¼  ca. 10 m²
EINGANG ÜBERDACHT ½  ca. 2 m²

NEBENGEBÄUDE
ERDGESCHOSS  ca. 60 m²
KELLER  ca. 50 m²
FREISITZ  ca. 40 m²
NUTZFLÄCHEN NEBENGEBÄUDE  ca. 150 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT  ca.  426 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? 

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Lage

Dieses exklusive Architekten-Haus mit Außenpool, mit ausgebauten Untergeschoss, mit besonderer Raumaufteilung, mit Freisitz, Terrassen, mit gemauerter Garage und mit einem traumhaft angelegten Garten befindet auf einem 1.400 qm großen Grundstück im Südosten von Roth. 

Das eingeschossige Einfamilienhaus als Bungalow mit einer 4 Zimmer Wohnung mit 172 qm Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss, liegt an einer wenig befahrenen Straße mit geringen Durchgangsverkehr in der Gartenstraße. 

Hier lässt es sich mit Ihrer Familie hervorragend leben!

Bestens fußläufig erreichbar sind Kindergärten, Kinderhort, die Grundschule Gartenstraße liegt nur 400 Meter entfernt, die ANCUNA-Klinik mit verschiedenen Fachärzten und Apotheke nur 200 Meter, ein Kinderarzt befindet sich ebenfalls in der Gartenstraße, das bekannte Speiselokal Zeppelin, wie das Restaurant Lohgarten, eine Filiale der Bäckerei Schmidt und die Polizei liegen nur wenige Meter entfernt in der Hilpoltsteiner Straße.

In die Innenstadt können Sie sogar laufen. Aber selbstverständlich gibt es eine nahe Busverbindung die Sie in die Innenstadt und zum Bahnhof von Roth bringt. 

Mit dem Auto sind Sie in 400 Meter auf der Ausfahrt HILPOLTSTEIN der Bundesstraße B2 Richtung Schwabach bzw. weiter nach Nürnberg zur Autobahn A6. Doch auch wenn Sie die Gartenstraße weiterfahren und weiter über den Rothgrund kommen Sie super schnell auf die Verbindungsstraße nach Allersberg bzw. nach ca. 8 km auf die Autobahn A9 Auffahrt Allersberg mit Richtungen Nürnberg oder München.

Der beliebte Rothsee ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar, mit dem Auto brauchen Sie nicht einmal 10 km um in Birkach am Parkplatz zwischen dem großen und dem kleinen Rothsee zu gelangen.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. 

Auch der über die Region hinaus bekannte Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. 

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. 

Zu den bevorzugten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Praxisklinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Vielfältige Gastronomie-Betriebe finden Sie in Roth.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die Regionalbahn ist sogar noch schneller in Nürnberg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.

Eine bessere Wohnlage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit einen am Immobilienmarkt sehr gefragten, exklusiven und außergewöhnlichen Bungalow mit 213 qm Wohnfläche direkt in Roth zur erwerben!

Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus mit ausgebauten Untergeschoss, mit Außen-Pool, Doppelgarage und großen Nebengebäude mit einem eingewachsenen und liebevoll angelegten Garten auf 1.400 qm Grund verzaubern!

Dieses Haus können Sie bestens mit Ihrem Partner und/oder mit Ihrer Familie mit drei Kindern selbst bewohnen.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal für 1 Kaltmonatsmiete bzw. mindestens einer Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! 

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. 

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

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- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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