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Objekt-Nr.: AC-M50116 | Scout-ID: 110923948

ac | Moderne Doppelhaushälfte mit vielen Extras in Römerberg – Heiligenstein

1.200 €
Kaltmiete
5
Zi.
150 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller
Bonitätsauskunft
erforderlich
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Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

ac | Moderne Doppelhaushälfte mit vielen Extras in Römerberg – Heiligenstein

In ruhiger Lage von Römerberg-Heiligenstein steht diese schöne Doppelhaushälfte ab Juni 2019 frei zur Vermietung. Das Haus wurde 2003 erbaut und bietet 5 Zimmer auf 3 Etagen und ca. 150m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegen das geräumige, helle Wohn- und Esszimmer, die angrenzende Küche und das Gäste-WC. Alle Räume sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgekauft werden. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei  Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und beide mit Korkboden belegt.  Das  Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.  Auch diese Etage wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Der Spitzboden des Hauses ist ausgebaut, mit Korkboden und einer separaten Toilette versehen und wird durch ein Giebelfenster erhellt. 

Das fünfte Zimmer befindet sich im Untergeschoss des Hauses und lässt sich mittels eines großen Fensters und Fußbodenheizung als Wohnraum voll nutzen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Bad mit WC, Dusche und Anschlussvorbereitungen für eine  Sauna und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Doppelhaushälfte bietet eine Gaszentralheizung, Schallschutzfenster (Klasse 3) mit elektrischen Rollläden und eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz. Die hinter dem Haus liegende Terrasse ist vom Wohnzimmer zu erreichen und wird vom Nordwest ausgerichteten Garten umrandet. 

Die Vermittlung ist für den künftigen Mieter kostenfrei.


Keller:

- großer beheizbarer Hobbyraum mit Fenster
- weiterer beheizbarer Kellerraum mit Fenster
- Bad mit Saunaanschluss
- Vorratskammer

Erdgeschoss:
- großer Wohn-und Essbereich (Kaminanschluss vorhanden) mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche
- Diele 
- großzügiger Wandschrank für Garderobe
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer 
- ein weiteres Schlafzimmer 
- modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss (ausgebaut):
- Arbeitszimmer / Kinderzimmer
- WC

Die Haltung eines Hundes ist nicht erwünscht.

Ausstattung

* Schallschutzfenster, Klasse 3
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* EBK kann abgekauft werden
* in jeder Etage ein WC (4 Toiletten)
* Anschlussvorbereitungen für eine Sauna
* Garage und Stellplatz
* 2. Bad mit Dusche im Keller
* Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in Römerberg-Heiligenstein. Die S-Bahn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Heiligenstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Römerberg die an die Stadt Speyer, die Ortsgemeinden Schwegenheim und Dudenhofen grenzt. Mit ca. 3.000 Einwohnern bietet der Ortsteil zahlreiche Freizeitaktivitäten. Es stehen unter anderem ein Hallenbad, eine Sporthalle für Sportbegeisterte und eine Grillhütte zur Verfügung.

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Gemeinde optimal für Pendler geeignet, die in Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Umgebung arbeiten. Über die A61 und die B9 ist Römerberg an das überregionale Straßennetz angebunden. Zwei S-Bahn Haltestellen sind in Römerberg vorhanden.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger und Banken befinden sich vor Ort. Zusätzlich bietet Römerberg noch einige Kindertagesstätten, Grundschule, sowie eine Realschule in Dudenhofen. Gymnasium befindet sind in den Nachbarorten Speyer und Germersheim.

Sonstiges

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