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Objekt-Nr.: 142-KW-CM | Scout-ID: 110902996

***Solide Kapitalanlage - Möblierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Erlangen Bruck inkl. Stellplatz***

206.500 €
Kaufpreis
2
Zi.
46 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

***1A Kapitalanlage! Gute Vermietbarkeit! TOP Lage!***

Die Wohnung ist ca. 46 qm groß und gehört zu einer, im Jahr 1993 errichteten, gepflegten Wohnanlage im Erlanger Stadtteil Bruck.

Durch den Flur wird das Badezimmer sowie das Wohnzimmer erreicht. Im Flur befindet sich, abgetrennt vom übrigen Wohnraum, die Kochnische mit kleiner Essecke. Die Kochnische ist bereits mit einer Küche ausgestattet, welche 2017 erneuert wurde. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Wanne.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie nicht nur in das geräumige Schlafzimmer, sondern auch auf den Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist. 

Die Wohnung ist vollständig möbliert. 2017 wurde der Laminatboden in allen Wohnräumen erneuert, die Küche neu ausgestattet sowie der Fernseher erneuert.

Ausstattung

* 2 Zimmer Wohnung (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küchennische im Flur und Badezimmer)
* ca. 46 qm groß
* 2. OG ohne Aufzug
* Balkon mit Blick in den Innenhof
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* Kellerabteil
* Waschraum im Keller
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist im Preis bereits enthalten
* die Küche ist separat vom Wohnraum gehalten und ausgestattet mit einer Küchenzeile, die ebenfalls im Preis inkludiert ist
* Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. 
* Laminatboden in allen Wohnräumen, die Küchenzeile und der Fernseher wurden erst 2017 erneuert
* Die Wohnung ist unbefristet vermietet zu einer Pauschalmiete von 950,-€ monatlich.

Grundrisse

Lage

Erlangen ist eine Großstadt mit über 100.000 Einwohnern und die kleinste der bayrischen Großstädte. Zusammen mit Nürnberg und Fürth bildet Erlangen eine sogenannte europäische Metropolregion. 

Das Objekt befindet sich im Erlanger Ortsteil Bruck, dieser liegt östlich vom Zentrum, welches man bequem mit dem Fahrrad erreichen kann. In Bruck selber gibt es eine gute Infrastruktur mit allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen.

- Kinderkrippe, Kindergarten
- alle Arten von Schulen und Universitäten 
- Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Sport, Essen & Trinken
- Der Wiesengrund und die Nähe zum Tennenloher Forst
- Hervorragende Verkehrsanbindung, egal ob mit Auto oder Bahn
- kurzer Weg zum Siemens Gelände

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 755 70 79 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christine Morgenroth selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
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  • ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
  • Schlegelstr. 7
  • 90491 Nürnberg