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Objekt-Nr.: 3-3515 | Scout-ID: 110900422

Kompakte Gewerbeeinheit mit Halle und Büros auf schönem Eckgrundstück

549.000 €
Kaufpreis
300 m²
Fläche
300 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Büro- und Hallenfläche: ca. 300 m²
Grundstücksgröße: ca. 795 m²
Baujahr: 2000
Ausstattung: gepflegt


OBJEKT:
Das Gewerbeanwesen liegt im modernen Gewerbegebiet In der Mörschgewanne in Ludwigshafen-Rheingönheim. Die einseitig angebaute Gebäudestruktur besteht aus einer Stahlhalle mit Alu-Fassade und zwei innen liegenden Schwerlastkränen. Im 1. OG befinden sich die Büro- und Sozialräume, die durch eine innen liegende Treppe vom Lager und von der Werkstatt aus erreichbar sind. Aufgrund der Ecksituation ist das Anwesen gut einsehbar und die Fläche ist für eine mögliche Erweiterung ausreichend groß. In der Vergangenheit wurden Halle und Büros von einer Einzelfirma als Firmensitz genutzt. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Inneren befinden sich Schwerlastregale, die ggf. durch den Käufer übernommen werden können. Gleiches gilt für die beiden Schwerlastkräne mit jeweils 8 t und 5 t Traglast.


DETAILS:
~ leerstehend und freiwerdend
~ Gaszentralheizung mit Radiatoren in der Halle
~ Aluminiumfassade mit doppelverglasten Fenstern
~ Böden aus teilweise verstärktem Sichtbeton und Fliesen im Bürobereich
~ verstärkte Eingangstür und Sektionaltor als Zugänge in den Hallenbereich
~ 5 Mitarbeiter- und Kunden-Parkplätze im Innenhof des Objektes ausgewiesen
~ unbebauter Teil des Grundstücks mit Schotterbelag
~ Flachdach, leicht geneigt
~ Umzäunung der Grundstücke mit stabilem Metallzaun
~ Zufahrt in den Hallenbereich über Betonboden
~ Hochregallager vorhanden
~ Kompressor mit Druckluft zur Versorgung der Werkstatt
~ genehmigter Brunnen auf dem Gelände vorhanden
~ Ein- und Ausfahrmöglichkeiten in das Grundstück von zwei Straßenseiten
~ Brandschutz und Fluchtwege neu geprüft
~ Alarmanlage installiert und funktionstüchtig
~ Starkstromanschluss vorhanden



ENERGIEAUSWEIS: 
Noch kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.



LAGE:
Das Gewerbegebiet In der Mörschgewanne liegt im Südwesten von Ludwigshafen angrenzend an den Stadtteil Rheingönheim. Neben einem Großbäcker und einem McDonald´s umfasst das Gewerbegebiet Handwerksbetriebe, Dienstleister und Firmen aus dem Autohandel. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Industriepark Süd. Die Gemeinden und Ortsteile Maudach, Mutterstadt, Limburgerhof und Neuhofen sind schnell erreichbar. Nach Altrip und zur Fähre Altrip nach Mannheim sind es ca. 7 km. Die B9 befindet sich in wenigen Autominuten entfernt.


RUNDUMSERVICE:
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