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Objekt-Nr.: 304242 | Scout-ID: 110900287

Romantisches Bauernhaus in Haigerloch-Owingen - zum Verlieben schön

275.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
152 m²
Wohnfläche
536 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

251 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
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  • C
  • D
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  • F
  • G
  • H
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

An einer ruhigen sonnigen Stelle im Ortskern von Haigerloch-Owingen wartet dieses höchst liebevoll renovierte und ausgebaute Bauernhaus auf seine neuen Besitzer.
Erstellt wurde der Massivbau (!) als eines der letzten klassischen Bauernhäuser im Jahr 1904, und er verfügt über eine geradezu moderne Gebäudegeometrie mit gut geschnittenen hohen Räumen und vielen hübschen Bauernhaus-Details (z. B. Kachelofen, Kassetten-Türen usw.).

Weitere besondere Vorzüge und Eigenschaften der Immobilie im Einzelnen:

- Bauernhausromantik auf modernem Niveau
- ruhige Lage
- z. T. neue Holzböden
- neue Kunststofffenster
- lauschiger Süd-Balkon mit echter Landhaus-Idylle
- drei Kaminzüge vorhanden (Anschluss von z. B. Kaminöfen möglich)
- Öl-Zentralheizung vorhanden (Einbau 1990)
- Süddach perfekt für Photovoltaik/Solarthermie geeignet
- EG sowohl als Ladengeschäft nutzbar (bisheriger Zustand) als auch für Wohnzwecke
- zwei Bäder vorhanden + WCs in allen drei Wohngeschossen
- ggf. leichte Vermietbarkeit da hoher Verliebungs-Faktor
- hohe Scheune (ca. 4 m i. Li.) mit Betonboden (ideal auch für Wohnmobilisten)
- großzügige Ausbaureserve im Ökonomieteil
- kein Denkmalschutz
und vieles mehr

Ausstattung

Die Räume und Flächen im Wohnteil:
im EG:
Flur/Treppenhaus - Zimmer 1 + Zimmer 2 (bisher Ladengeschäft) - (Tee-)Küche - WC (Einbau Dusche vorbereitet) - Abgang zum Gewölbekeller

im OG:
Flur/Treppenhaus - Wohnküche mit neuw. Einbauküche und Ausgang zum Südbalkon - Wohnzimmerbereich West (mit Kachelofen) - Wohnzimmerbereich Ost/Esszimmer - Schlafzimmer, separates WC

im DG:
großzügiges modernes Duschbad mit WC, Zimmer mit Aufgang zum Dachspitz, Ausgang zum Luftraum Scheune (mit großzügigen Ausbaumöglichkeiten)

im Dachspitz:
Galeriezimmer

im UG:
Anschlussraum/Keller mit offenporigem Lehmboden (perfektes Klima für Lagerung von Obst, Gemüse, Most etc.)

Die Räume und Flächen im Ökonomieteil:
im EG:
große Scheune mit Haupt- und Seitenfläche (Betonboden, hebebühnen-geeignet)

im OG:
ausbaufähiges Gerech

im DG:
teils ausbaufähiges Gerech, teils Luftraum

im Dachspitz:
Luftraum

Außenbereich:
große Zufahrt - Vorplatz mit Pkw-Stellplätzen (perfekt geeignet für Carport oder Garagenbau) - Gartenfläche Ost - schmaler Grundstücksstreifen je entlang der Süd- und Westfassade

Sonstiges

Der große Ökonomieteil könnte jederzeit zu weiterem Wohnraum oder einem Gewerbeteil umgebaut werden, aber auch im jetzigen Zustand ist er für viele Interessenten ganz sicher attraktiv, z. B. fürs Wohnmobil oder zum Auto-Basteln. Die nötige Höhe für eine Hebebühne ist locker vorhanden.
Kurzum: Bei diesem Angebot verbinden sich ein ruhiges Grundstück und ein höchst liebenswürdiges Haus.
  • MURACH IMMOBILIEN
  • Ludwig-Egler-Str.8
  • 72379 Hechingen