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Objekt-Nr.: 6 | Scout-ID: 110898018

Komplett saniertes Fachwerkhaus mit hochwertiger Ausstattung und viel Charme

175.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
171 m²
Wohnfläche
580 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

57 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
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  • C
  • D
  • E
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  • G
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  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr schönes Fachwerkhaus, das sich in den alten Ortskern von Lauenstein harmonisch einfügt.
1977 wurde das Gebäude aufwendig saniert, blieb aber in seiner ursprünglichen Form bestehen. Nur die Ausfachung im oberen Teil des Nordost-Giebels wurde durch eine Isolierverglasung in den Gefachen ersetzt. Das Dach wurde als -Harzer Trockendach- erstellt, d. h. mit einer Wärmedämmung zwischen den Dachbalken, mit einer Holzverschalung und Abdichtung auf den Dachbalken und einer Verlattung für die Ziegel. Die Gefache in den Außenwänden sind erhalten geblieben und zusätzlich gedämmt worden. Die Lehm-Innenwände wurden durch Kalksandstein-Mauerwerk ersetzt.

Ausstattung

In den Jahren von 2008 - 2012 wurden weitere Ausstattungsverbesserungen vorgenommen. Dabei handelt es sich um neue Bäder, Schallschutzfenster im ganzen Haus, zusätzlicher Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher zur vorhandenen Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) und einer modernen Einbauküche mit Eichenholzverblendung.
Der gesamte EG-Bereich ist mit Keramikfliesen ausgestattet. Der OG-Bereich ist bis auf das Bad mit Korkboden ausgelegt. Zum Wohlfühl-Ambiente gehört auch noch ein sehr schöner Kamin im Wohn-/ Essbereich.

Wohnfläche: Gesamt ca. 171 qm.
EG: Windfang, Wohnen/Essen, Küche, Du/WC, sowie Arbeitsraum und Heizungsraum mit Ausgang zu einer teilüberdachten Terrasse und Garten. 
Wfl. ca. 83 qm.
OG: Flur, 3 Schlafräume, Bad mit Wanne und WC und Wohn-Studio mit Schlafebene. Wfl. ca. 88 qm.
Gewölbekeller im vorderen Teil des Hauses. Nutzfläche ca. 20 qm.

Grundrisse

Lage

Der OT Lauenstein gehört zum ca. 1 km entfernten Flecken Salzhemmendorf. Dort befinden sich eine kooperative Gesamtschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte und die Ith-Sole-Therme. Für Naturliebhaber und Wanderfreunde bieten der nahe liegende Ith, der Kanstein und der Osterwald viele Ausflugsziele.

Sonstiges

Energieausweis liegt vor.

Eine Garage wurde von den Eigentümern in der Nachbarschaft angemietet. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich im öffentlichen Bereich vor dem Grundstück.

Areal: 580 qm mit Rasen uns Sträuchern, Gartenhaus und einer 2. Terrasse am Gartenteich
Preistrend für Bestandsimmobilien in Salzhemmendorf
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  • Heinrich Kettelhake Immobilien
  • Hunoldstraße 48 B
  • 31785 Hameln