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Objekt-Nr.: 19225002 | Scout-ID: 110879458

Wendel35 - Bauhausvilla der Extraklasse in Bestlage

4.499.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
340 m²
Wohnfläche
813 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Bauvorhaben: Wendel35, Bauhausvilla der Extraklasse! 


Diese exklusiv von uns angebotene Villa in der kubischen Ästhetik des Bauhauses wird in der Bestlage von Gräfelfing nahe der Würm realisiert. 

Mehr als 300 Quadratmeter stehen Ihnen in der neugebauten Villa zur Verfügung und verbinden im Erdgeschoss die Küche und den Essbereich zu einer großen Wohnhalle. Große Fensterfronten und Oberlichter sorgen für durchgängige Helligkeit im Hausinneren.

Die markante Galerie im Luftraum zum Obergeschoss umfasst ca. 16 m² und bildet den Mittelpunkt der Schlafbereiche. Neben den drei Kinderzimmern wurde hier der großzügige Elternbereich mit Ankleide, Balkon und En-Suite Badezimmer integriert.

Vom Wohnbereich mit passgenauen Einbauten gelangt man schwellenlos auf die Südterrasse. Essbereich und Küche haben Blick nach Süden auf Pool und uneinsehbaren Garten.

Auch im durchdachten Kellerbereich erwarten Sie folgende Highlights, so sind hier neben dem Gästezimmer und dem Hobbyraum der Spa-Bereich mit Sauna sowie ein Weinkeller vorgesehen. Optional kann der Weinkeller vergrößert werden und mit einer offenen Glasfront mit Sicht auf zwei Fahrzeuge umgestaltet werden. 

Dank der großen Fenster ändert sich der Lichteinfall im Tageslauf kontinuierlich und inszeniert die Räume immer wieder neu.

Die Fertigsstellung ist für Dezember 2020 geplant.

Ausstattung

Die Optionen:


Grundsätzlich sind Sie bei diesem Neubauvorhaben in Ihrer Entscheidung komplett frei und können Ihren Wünschen freien Lauf lassen. So können Sie zum Beispiel, die Materialauswahl, die Innenausstattungen, sowie die Außenbereich-Gestaltung dieser Traumimmobilie maßgeblich mit bestimmen. 
Da dieses Objekt individuell auf Sie abgestimmt sein soll, wollen wir Ihnen die großen Zusatzoptionen kurz darstellen:

Parklift: Ein Parklift ist eine Option um kostbare Grundstücksanteile zu sparen. Der Parklift ist ebenerdig versenkbar und bietet die Möglichkeit bis zu sechs Fahrzeuge zu parken. Bei dem Vorhaben bieten wir diese Option anstatt der Doppelgarage an. Sie können den Weinkeller vergrößern und damit die Möglichkeit schaffen bis zu zwei Fahrzeuge durch eine Glasscheibe zu sehen.

Außenpool: Ein Außenpool ist in den Visualisierungen zu sehen und kann auf Wunsch installiert werden. Sie können entscheiden, in welchem Maß und mit welchen Attraktionen dieser ausgestattet werden soll.

Photovoltaikanlage: Auf Wunsch installieren wir für Sie eine Photovoltaikanlage angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Strom aus der Sonne ist im Gegensatz zu fossilen Energieträgern unbegrenzt verfügbar - ein riesen Vorteil der Photovoltaik.

Zusatzwohnraum: Als weitere Option wollen wir Ihnen die Möglichkeit geben die Wohnfläche auf ca. 370 m² zu vergrößern. Dies geschieht durch den Bau eines weiteren Stockwerks bei individueller Grundrissgestaltung. 

E-Fahrzeug Ladestation: Als E-Fahrzeug-Besitzer kann man sich auf Wunsch über eine vorhandene Ladestation freuen, diese Option bieten wir Ihnen bei der Doppelgarage

Grundrisse

Lage

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
 
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
 
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing
  • Bahnhofstraße 88
  • 82166 Gräfelfing