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Objekt-Nr.: 0-775 | Scout-ID: 110877026

KAPITALANLAGE! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte

365.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
186,19 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

150 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung:

In dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im EG eine gutgehende Apotheke mit einer Nutzfläche von ca. 113 qm; die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm, die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm. Beide Wohnungen sind vom Grundriss her fast identisch: 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer und Küche, wobei die Küche im 1.OG zum Wohn-/Esszimmer offen ist.

Ausstattung:
Apotheke: 
Bodenbelag Teppichboden/Fliesen

Wohnung 1. OG:
 Flur und die Schlafzimmer - Laminatfußboden
Wohn-/Esszimmer - Parkett
 offene Küche, Gäste-WC und Bad - Fliesen

Wohnung 2. OG: 
überwiegend Teppichboden, Fliesen im Bad und Gäste-WC

In den meisten Räumen sind doppelverglaste Kunststofffenster, einige wenige Holzfenster.

Der Bodenbelag im Treppenhaus ist aus Kunstwerkstein.

Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Die Apotheke verfügt über zwei Räume, genutzt  als Lagerraum und Archiv.

Im zugänglichen Spitzboden ist die oberste Geschossdecke sowie die Seitenschrägen 12 cm wärmegedämmt.

Zum Objekt gehören 2 Stellplätze hinter dem Haus, die bequem durch die Hintertür zu erreichen sind.


Die Jahresnettomiete beträgt 18.360,-- EUR.

Lage

Lage:

Die Immobilie liegt in Igersheim. Dies ist eine Gemeinde an der Tauber, gelegen im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Die Ortschaft selbst hat ca. 5510 Einwohner.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, einige Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden. Mit dem Fahrrad kann man in ca. 10 Min., ganz bequem auf ebener Strecke, auch für kleine Kinder geeignet, die Kurstadt Bad Mergentheim mit seinen Annehmlichkeiten (Kinderspielplatz im Stadtpark, Eiscafé, Freibad usw.) erreichen. 

Das Objekt selbst befindet sich in der Ortsmitte, zentral gelegen mit öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Haus.

Sonstiges

Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
  • AD Hausverwaltung
  • Hauptstraße 2
  • 97990 Weikersheim