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Objekt-Nr.: CS749 | Scout-ID: 110876310

*Ruhig gelegene, zentrumsnahe 2-Zi.-EG-Whg. mit Terrasse, kl. Garten u.TG in LA, sofort beziehbar!*

229.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
57 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

105 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Es freut uns, dass wir Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl von der zentrumsnahen Lage, als auch von der Aufteilung ein Herzstück ist, anbieten können. Sie ist sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger hoch interessant, da diese sofort beziehbar ist. Der Boden wurde in der ganzen Wohnung, außer dem Bad, mit neuem Laminatboden in Eichendielenoptik verlegt. Im Bad wurde eine neue Glasduschabtrennung zur Wanne eingebaut.  Mit ein wenig handwerklichem Geschick verwandeln Sie den kleinen nach Süd-West ausgerichteten Garten dieser 2-Zimmer-Wohnung im EG in einen kleinen edlen  Stadtgarten, wo Sie bis Mittags und dann Nachmittags die Sonne genießen können. Die Nähe zur Altstadt, aber auch zu den Einkaufsmöglichkeiten spricht für diese Wohnung. 
Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Süd-Westterrasse mit Garten. In der Essküche verbleibt die funktionstüchtige Einbauküche und ist im Kaufpreis gratis enthalten. Das innen liegende Bad hat eine Wanne mit Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und deshalb sehr ruhig. Rücklagenstand im März 2019 für die Anlage ca. 105.000,- €. Monatliches Hausgeld inkl. der Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser 225,- € davon 33,- € mtl. Rücklage und 22,- € Verwaltergebühr. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung 15.000,- €. 
Da sich die Wohnung im sogenannten Beamtenviertel (Finanzamt, LVA, Justiz usw.) befindet ist die Chance einer Vermietbarkeit an Beamte sehr groß.
Im Kaufpreis enthalten ist ein eigenes Kellerabteil.
Einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum können Sie mit benutzen.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 57 m²
- Terrasse mit ca. 12 m²
- sehr zentral gelegen
- Wohnung sehr gepflegt mit neuen Laminatboden in Eichendielenparkettoptik
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- gebrauchte Einbauküche, ist im Preis enthalten
- Laminatboden im Wohnraum, Küche und im Schlafzimmer
- innen liegendes Bad mit Wanne, Duschvorrichtung mit Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss 
- 2-fach verglaste Holzfenster
- ein eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Fahrradraum und Wasch- und Trockenraum
- ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung 15.000,- €

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich sehr zentrumsnah (ca. 1.100 Meter zur Altstadt) im Konradviertel, sehr nahe zum Zentrum und Hauptbahnhof. Durch Bushaltestellen (ca. 50 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 1.000 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen.
Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind sie fußläufig in ca. 10 Min.
-  5 Gehminuten zum Bahnhof 
- 5 Gehminuten ins Zentrum 
- 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen 
- 50 Fahrminuten nach München 
- 2 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet 
- Bushaltestelle nahe dem Gebäude

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut