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Objekt-Nr.: VMWHGRWVSA001mK | Scout-ID: 110870626

Röthenbach a.d.P.:gr. 5-Zi.-EG-/Terr.-Whg.,EBK (gg. Ablöse),Garten,Keller,Stellplatz i. grüner Lage

985 €
Kaltmiete
5
Zi.
134 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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97.2 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

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Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und wir helfen Ihnen gerne weiter!

Die veröffentlichten Fotos stellen einen Mix dar, der sowohl bei der jetzigen, als auch bei vorangegangenen Mietparteien gefertigt wurde. 

Diese 5-Zi.-Whg. wird gerne an eine Mietpartei OHNE Hundehaltung vermietet.

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Wir handeln im schriftlichen Vermietungs-Alleinauftrag, d.h. unsere Gebühr trägt die Vermieterin.


Schöne 5-Zi.-EG-/Terrassen-Whg. (mit zur Wohnung gehörenden, eingefriedetem Gartenanteil, zur alleinigen Nutzung), im ruhigen 6-Parteienhaus, Bj. 1995, errichtet auf ca. 600 qm Grundstück, in guter Wohnlage (Waldrand- / Ortsrandlage) von Röthenbach an der Pegnitz.

Ausstattung

Erdgeschoss: 

* großzügige Diele einschl. Sprechanlage sowie Parkettboden

* helles Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss (derz. ohne Kaminofen - diesen würden sich die Mieter eigenverantwortlich integrieren, wenn der Wunsch vorhanden wäre), Parkettboden sowie offener, angrenzender, gefliester Küche (die EBK mit Backofen, Induktionskochfeld und Spülmaschine könnte durch die künftigen Mieter vom derzeitigen Mieter für 1.500 Euro abgelöst werden – einen Zwang zur Ablöse gibt es nicht; die zur Wohnung gehörende Dunstabzugshaube bleibt installiert und wird den künftigen Mietern kostenfrei verliehen; die vorhandene Kühlkombi steht nicht zum Verkauf, sondern wird durch die derzeitigen Mieter ausgebaut. Nichtabgelöste Gegenstände werden durch die derzeitigen Mieter demontiert 

* vom Wohnzimmer (m. Parkettboden) gelangt man zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil

* sep. Abstellraum/Speisekammer

* helles, innenliegendes Badezimmer m. Badewanne (diese verfügt über eine gläserne Duschabtrennwand), Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Anschl. und Abluftanlage

* zusätzliches, sep. Gä.-WC m. Waschbecken und Außenfenster

* 2 Kinderzimmer (mit Laminatboden – Kirschbaumdesign), ebenfalls teilweise m. Zugang zur Terrasse

* gemütliches Schlafzimmer m. Laminatboden (Kirschbaumdesign)

* 1 Arbeitszimmer m. Parkettboden 

Untergeschoss:

* 2 Kellervorratsräume

* je gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes und des Fahrradabstellraumes

Vor dem Wohngebäude steht 1 Pkw-Stellplatz für die künftigen Mieter zur Verfügung.

Lage

Siehe auch: www.roethenbach.de (Internetseite der Kommune).

Herrlich grüne Ortsrandlage in Waldrandnähe und trotzdem sind in wenigen Pkw-Min. sowohl die Autobahnanschlussstelle Lauf-Süd (A 9) und in westl. Ri., in wenigen Min., die Autobahnanschlussstelle Nbg.-Behringersdorf (A 3), erreichbar. 
Der VGN mit 3 S-Bahn-Haltestellen und die Buslinien des OVF ermöglichen es, sehr bequem und schnell den Nürnberger Hauptbahnhof und auch entferntere Ziele zu erreichen. Für Nachtschwärmer ist der Nightliner ideal.

Diese Stadt, im wunderschönen Pegnitztal gelegen, verfügt über eine  hervorragende Infrastruktur, d.h. mehrere Supermärkte, den OBI, Friseur, Optikergeschäft, Tankstelle, 2 Ärztehäuser, diverse Gastronomie und viele, kleinere Einzelhandelsgeschäfte. 
Einige Kindergärten u. KiTa's sowie alle Schulen sowie zusätzlich das Gymnasium findet man in Röthenbach a.d.P.

(Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr).

Sonstiges

Monatliche Kaltmiete f. d. Whg.: 985 Euro
 
Monatl. Miete f. 1 Pkw-Stellplatz: 25 Euro

zzgl. 250 € monatl. Nebenkosten-Vorauszahlung (noch ohne Kosten f. evtl. nötig werdendes Brennholz f. evtl. den Kaminofen, falls sich die Mieter denselben beschaffen und integrieren möchten sowie noch ohne die Kosten für den Strom. 
Die Gartenpflege des überlassenen Gartenanteils leisten die Mieter eigenverantwortlich)

plus 3 Monatsnettomieten Kaution (berechnet f. Whg. plus Pkw-Stellplatz).

Höflicher Hinweis: Die Mietkaution kann NICHT durch eine sog. Mietkautionsversicherung hinterlegt werden. 

Wir handeln ausschließlich im schriftlichen Makler-Vermietungsalleinauftrag. Unsere Gebühr trägt die Vermieterin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. 

Eine Weitergabe von Daten (Adresse der Liegenschaft, Name und Adresse, Tel. Nr. der Vermieterin usw.) an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zum Schadensersatz gegenüber dem hier anbietenden Maklerbüro, wenn uns hieraus Schaden entstanden sein sollte.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Interesse an der vorbezeichneten Liegenschaft.
  • Immobilien Claudia Dragaschnig
  • Walkersbrunn 68
  • 91322 Gräfenberg